金屋都是好东西

　　黄金和房子通常是分开说的，卖方也基本上是两拨人。“金屋藏娇”中的“金屋”不是指金和屋，而是指金子做的房屋，意为高档住宅，但我今天要合在一处说。房子一直是热得发烫的话题，房产新政刚刚又更新了版本，说明房地产正在回暖，势头需要遏制，而金价一直在上涨。金和屋都是上牵动国家下影响个人的东西，掰一掰这两样，希望能对读者有那么一点点参考价值。近几年我一直在劝亲友买房子，早买早好，从去年开始到现在，我又劝亲友买黄金，多买多赚，事实证明信我的人都没吃亏。现在这两种商品的价格都在高位运行，信不信由你。我不能保证自己１００％正确，但通常是可信的。中日撞船事件，我的判断是双方高开低走、秋后慢慢算账，事实差不多就是这样，此外我还建议在领土问题上联合俄韩，而中国和俄罗斯刚刚发表了关于二战结束６５周年的联合声明，明显有就钓鱼岛和北方四岛的问题对日本进行牵制的意思，还传出俄总统要到北方四岛视察的声音，日本外相前原因此气得不行。
　　待购房者普遍喜欢听好话，听到降价的言论总是很高兴，说涨价容易受到舆论攻击，是否兑现那是稍次的，但现实却是房地产新政以来，除极少数城市的房价进入僵持阶段，其余的一直在涨，进入金九银十阶段，连“极少数”也准备“从了”这涨价的进程，这可以继续印证我在０７年所预测的“房价再涨十年”。其中的主要原因有３个：１、国民只能从开发商那里获得供居住用的房子，独此一家别无分店；２、两极分化后，你买不起有人买得起，房价虽高，但它卖出去了，开发商只关心这个，至于居民是不是有房子住，那是政府的事，开发商对此毫无兴趣；３、改善型购房潜力巨大，城市化进程刚刚开始，不论实际收入还是名义收入，可预见的将来肯定是增加的，货币总是逐渐贬值的，这些夯实了投资性购房的坚实基础。
　　首付提高到３０％以及第三套停贷，只是暂时压制购房欲望，需求并未因此减少，其结果就是我从前所说的，现在压下去的涨幅，早晚得“还本付息”。只要不改变观念，房地产市场的尖锐矛盾是不可能化解的。正本清源应该是这样的：人人有房住是基本的民生需求，政府有责任保障国民有合适的房子居住，产权则是资产范畴，交给市场好了。房地产开发商的资本和人脉不是一般人可比的，该特点决定了这个群体很大程度的垄断性质，不差钱使得他们不怕短暂的调控，调控力度太大受不了的不仅仅是开发商。垄断地位决定了早晚还得从他们手上拿房子，这就是“调控一次涨一次”的原因。其实不是调控导致涨价，而是涨势难以阻挡。能与开发商抗衡的只有政府，只有大量建设公租房，才能对房价产生实质性的影响，这其中的难处在于过程缺乏推动力，道义力量总是难以抗衡资本力量。
　　新政以来，中国经济并未因此受到明显伤害，有人说，这足以证明房地产捆不住中国经济。真是大错特错！受调控影响较大的只是几个一线城市，中小城市依然购销两旺。钱存银行客观上是穷人帮富人赚钱，网民抨击房价，看起来是为自己，实际上只不过是督促政府继续出台影响一线城市的调控措施，怎么调控也不会对广大中小城市的房价产生实质性的影响。那么，目标城市是不是“获益匪浅”？也不是。开发商会想，你不买我还不卖呢，看看谁先眨眼！现在我们知道谁先眨眼了。京城这段时间堵车特凶吧？人多车多造成的。车价肯定是要继续降的，假设房子降到年轻人普遍买得起，我看北京人民都在路上“上班”好了。大城市应该大量建设公租房，一方面让买商品房有困难的人有合适的房子住，另一方面还可以作为控制城市规模超级化的调控手段，当老百姓有除商品房之外的途径时，房价就不会这么牛。不是所有人都在买不买的边缘上徘徊，有相当数量的人，就算３万打成２万也还是买不起。他们也是对社会有贡献的人，有权力分享经济发展的成果，理应有尊严地生活。
　　每一次的房地产调控都是试水性质，这也是乱象的根源之一。第三套房贷怎么要等到现在限制？第二套很可能是自住，第三套显然不是，一开始就不应该放贷。对更严厉调控的期待造成了持币观望，结果就是观望的人积到一块儿，终于憋不住了，轻则“回暖”，重则“井喷”。还有很多人期盼着大降价，其实政府从未说过调控目标是这样的，明言的目标是“抑制房价过快上涨”。房价和高铁票价一样，一般是不会降的，其整体思路应该是等待收入和物价跟上来。
　　从这几年的价格走势不难看出，有相当一部分人头一年买不起房子第二年照样买不起，第三年也一样，因为一年下来的积蓄刚好被涨上来的价格冲抵，有时候还跟不上涨幅。要避免这种损失，就需要将手上的钱进行投资。看起来投资并非人人都可为，其实不是。如果没有更好的投资渠道，不如将预备买房子的钱购买金条，黄金是所有商品中保值功能最强的，在经济乱世，黄金还具备增值功能。以实物黄金为例，今年一年大概会上涨２０％，也就是年初买１千克黄金，年末会产生五六万元利润。中国黄金的金条有５０克、１００克、２００克、５００克、１０００克，钱多钱少都可投，随时可兑成现钱，哪天你准备买房子，抽出来就是了。
　　由于现在的金价已经在高位运行，有必要在此分析其走势。
　　金融危机爆发后，印钞票成了刺激经济的重要手段，多出来的钞票自然会造成通货膨胀，绝大多数国家就是这样干的。工业产品可以通过加班加点提高生产速度，甚至生猪都可以通过政策倾斜增加出栏量，唯有黄金生产和其理化性质一样，非但印不出，产量惰性也很大，产量最大的国家好像是中国，有专门的黄金部队，一年下来也就３００吨左右。黄金的使用价值、稀缺程度不大不小，与容易保管特性共同决定了黄金在货币中的龙头老大地位，黄金因此成了乱世避险的手段，中外如此，自古皆然。金融危机爆发以来，黄金价格翻着跟斗涨，昨天终于到了１３１４．８美元／盎司的新高。
　　短期来看，到了１３００这个很早就预设的心理界限，必然有一个震荡期，有获利回吐的，也有见历史记录被刷新后犹豫不决的，但过不了多久，黄金价格就会继续高歌猛进。世界经济还没有走出低谷，金价年底前还会继续上扬是可以肯定的，２０１２年，金价很可能会翻番，也就是涨到２６００美元／盎司左右，换句话说，如果你现在买入５０万元的黄金，两年内你将获利５０万元。著名对冲基金经理约翰·保尔森近日说，到２０１２年金价将达到４０００美元，这个不可信，尽管他旗下的３００亿美元资产８０％转化成了黄金资产，除非是世界经济二次触底，而且碰得头破血流。就算是二次触底，程度也不会像第一次那样，毕竟一个是突然到来的，一个是多少有些准备。
　　在这两年内，房价还会上涨，但一定涨不过金价，如果手头上的钱买房子还差一些，或者准备用于炒房子，还不如投入黄金市场。中国一直对黄金进口是加以限制的，怕的是美元流失，现在松开了，其中的理由我就懒得废话。国际黄金市场是用美元计算的，美元软，金价就强，同步的时候也有但不是常态。人民币兑美元肯定会缓慢升值，无非是按照美国的节奏升还是按照中国的节奏升的问题，无论如何，人民币的升值速度不会高于金价升值速度，所以汇率问题是次要考虑的问题。
　　黄金市场马上进入传统的实物消费期，主要是中国和印度，这两个大国的黄金消费能力很强，势必会推高国际市场金价。比较而言，中国的玉文化比黄金文化要稍微强一点，印度不一样，印度民间对黄金的需求带有一种狂热的性质，黄金一旦进入印度民间，这部分黄金就差不多永远失去了流动性，随着印度经济的快速发展，其国民消费水平必然会对以后的金价起推波助澜的作用。
　　藏金于民和藏金于公司，是中国的大趋势，目前的金价上涨还没有多少中国公司的参与，因为黄金市场被看做是国际金融领域，中国人暂时不擅长这个，一旦中国的这基金那基金杀入国际黄金市场，影响可就大了，而这是早晚的事。中国资金要到国际市场厮杀，黄金的路程最短，直接就杀进去了，不像收购矿石和高科技产业那样面临外国政府的抵制。金融危机以来，各国央行都不再出售黄金了，连最紧张的国家央行都舍不得出售哪怕是１克黄金，这难道不说明问题吗？