房屋拆迁阻力之谜

“拆１还１”、“给予适当的补偿”、“补偿要到位”、“要让被拆迁人生活水平不下降”，等等诸如此类貌似公正的说法和做法都不能使拆迁变得轻松，不能让老百姓拥护拆迁。究其原因，是因为这些补偿方案没有全面考虑到被拆迁人因房屋拆迁而遭受的实际损失，其中只看到了有形的硬件损失，而忽略了其他损失，尤其是忽略了潜藏在拆迁背后的巨大无形损失。

我们来粗略估算一下被拆迁户到底有哪些无形损失。

１、地理位置优势的损失：由此带来的长达几十年的生活方面的不便，例如上班、上学、就医、购物、旅游、散步、娱乐、其他一般性出行的时间、精力和财力上的增加付出。

２、当初为选择购置原房曾花费的巨大时间和精力，下一步将为选择购置新房所花费的巨大时间和精力。

３、原房装修所花费的巨大时间和精力，下一步将为新房的装修所花费的巨大时间和精力。

４、两次搬家所花费的巨大时间和精力，它包括了寻找租房、所有家具两次打包、搬离、运输和两次搬入、设计、摆置。过程中财物的可能丢失还不作计算。

５、长达几个月至两年的过渡期间的种种精神上的折磨和其他难以预见的损失。

６、较难预见的物价和工价上涨导致的损失。

７、对原居住环境的磨合的损失，下一步将需对两个新居住环境进行磨合的时间和精力以及可能因磨合不良产生意外所招致的损失。

８、办理一系列证件的损失，包括签约、房屋、户口、身份证、其他证件的更改等等，都需要大量时间精力去奔波办理。

９、尽管回迁房面积与原房同等大或略超过，但回迁房质量一般比不上正品商品房，且如果回迁房是电梯房，未来几十年将付出高昂的物管费。

１０、亲朋好友的来往不便。

１１、新居不如意的潜在风险。

１２、搬迁所带来的精神上的烦扰和精力上的疲劳，都可能引发或加重疾病，甚至寿命损失若干年。

被拆迁户无形的损失可能还有许多，网友们来补充：

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要知道，这些非常损人的“活路”或“差事”，或“遭遇”，是一般人都不愿意摊到的。

被拆迁户的无形损失，可以作价使其有形，仅就按以上１２条，按现在三、二、一线城市的工价水平，以每条１万元、２万元、３万元计，即为１２万元、２４万元、３６万元。

在二、三线城市，每户原房约值３０至４０万元，上述１２条工价如按１２万元计，拆迁补偿对业主的赢亏如下：

如果货币补偿：

若给每户货币与同期购置原房所需相当，则被拆迁户白白损失约１２万元。

若多给每户１２万元，则被拆迁户虽然硬件保本，但却等于是叫被拆迁户白忙活、白给人干了价值１２万元的活。

若多给每户２４万元，被折迁户只得了点微薄的搬迁辛劳费，也就是说只得到点应得的工钱。

若多给每户３６万元，被拆迁户就约得到了十来万元好处费，部分人就可能同意拆迁。

如果多给４０至５０万元，绝大多数就会拥护拆迁，会踊跃排队拿号，说：先拆我家！

如果回迁房补偿：

如果按面积１赔１，则被拆迁户白损失约１２万元。全体业主势必坚决反对拆迁。

如果按面积１赔１．２５，等于是叫被拆迁户白忙活、白给人干了价值１２万元的活。绝大多数业主会反对拆迁。

如果按面积１赔１．５，则被拆迁户只得到了微薄的搬迁辛苦费，也就是说只得到点工钱，近半业主会不甚情愿地同意拆迁。

如果按面积１赔１．７５，则被拆迁户约得到了十来万的好处费，约四分之三的人会同意拆迁。

如果按面积１赔２，绝大多数会拥护拆迁，会跟踪排队拿号，纷纷说：先拆我家！

只要不是非常时期，而是在和平等平常时期，不论因什么原因拆迁，对于经济微薄的被拆迁户来说，都应该按市场经济原则补偿、办理，才合乎常理。

要相信，中国的老百姓是非常诚实朴素的，很容易满足，补偿要求是非常低的，漫天要价的只占极少数。但如果对老百姓的巨大无形损失充耳不闻、视而不见或者干脆忽略不计，拆迁必然遭到顽强阻力。