住宅土地计算公式S=﹙b×h×r﹚／﹙Kb×Kh×Kx﹚[一]

城市住宅土地计算公式S=﹙b×h×r﹚／﹙Kb×Kh×Kx﹚

为什么要进行城市住宅土地计算？它的意义是什么？暂不作解释（荞麦花也不知该从何说起）。我先就公式中各个字母符号进行说明（荞麦花相信：您弄明白这些字母符号，公式的意义也就了然了）。

① S，每套住宅占用土地面积。由此，一个住宅区域占用土地面积=∑S。

② b，开间，〈住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间〉。〖引自百度•开间〗

③ h，层高，或称楼面层高，〈楼面层高系指房屋上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离〉。〖引自百度•层高〗

④ r，日照斜率，荞麦花语：参考标准，冬至日正午12时，影长l与竹竿高度h之比，r=l／h，这里令竹竿高度=层高h。如果住宅楼为n层，住宅楼高H=∑h=n×h，则n×l=n×h×r，而n×l正是我们所说的『楼间距』。『楼间距』L=∑l=n×l=n×h×r=∑h×r。

参考资料：
哈尔滨r=2.66；
北京的r=2.01；
天津的r=1.94；
上海的r=1.42；
广州的r=1.06。
其他地方的r，请自行查找或自行计算。以上都是冬至日正午12时正南向的日照斜率r。
日照斜率r，也可当做通风效果指标来考虑。日照与通风是考量住宅居住质量的两个重要指标，像广州地区，通风可能比日照更重要。由于日照我们可以查找到日照斜率r这个标准，而通风没有硬性的指标，所以借用r来关注通风这个问题，至少有了一个参考的指标。
荞麦花语：我是天津人，所以给出天津的r。天津现在可能是按大寒日正午12时为日照标准，这样大寒日到冬至日的两倍时间段里，处于低层区域的住宅有可能终日不见阳光，同时通风条件也相应变差。北京r=2.01，天津r=1.94，r北＞r津，北京是以冬至日为标准，而天津却以大寒日作为标准，天津是节约土地的标兵，北京是关心市民身心健康的模范，所以日照日期的确定不应是相关部门来确定，应该由地方人民代表大会来立法确定，立法前应让市民广泛参与进来，立法的结果才会是共识。

 Kb、Kh、Kx稍后暂缓解释，先说说b、h、r的选择应用。

⒈『开间』b的设计：
我们按上北下南、左西右东，在一张纸上先画一条横线，这条线就是南面的基线，基线包括窗户和外墙。这需要一支笔和一把尺，当然也可以用计算机CAD作图。

⑴ 客厅（或称起居室）的『开间』b
以上面的横线为基准，垂直向上画一条竖线，这也是一条基准线。荞麦花语：您可以将横线命名为第一基准线，将这条竖线命名为第二基准线，这样所有横线都以第一基准线为基准，所有的竖线都以第二基准线为基准。
我们需要的客厅b应该多少为好呢？假如我们按b=4.5m（m，米）为标准开间，0.3m为单位模数，则：
客厅b=3.9m，骨感型客厅；
客厅b=4.2m，简约型客厅；
客厅b=4.5m，标准型客厅；
客厅b=4.8m，舒适型客厅；
客厅b=5.1m，豪华型客厅。
第二条由第二基准导出的客厅竖线，您可按上述5个型号来选择确定，这一步需要使用尺子来计量了。荞麦花语：为了您的选择准确，您需要确定客厅摆放沙发的组合形式，然后计算它们尺寸，再计算电视柜的厚度尺寸及电视柜与沙发之间的通道宽度，这样您的客厅型号也就确定了。

⑵ 阳面主卧室的『开间』b
由上我们也将主卧室分成5个型号：
主卧室b=3.0m，骨感型主卧室；
主卧室b=3.3m，简约型主卧室；
主卧室b=3.6m，标准型主卧室；
主卧室b=3.9m，舒适型主卧室；
主卧室b=4.2m，豪华型主卧室。
第三条主卧室竖线，您也按这5个型号来选择确定，还需要尺子来计量。荞麦花语：每一条竖线，都代表一道隔断墙，所以不要忽略墙体的厚度，我们画的三条竖线都是基准线，所以墙体厚度，要按基准线一分为二。如二四墙再考虑抹灰厚度，可以按0.25m-0.26m估算，标准型客厅的实际开间宽度=4.5m-0.26m（2×0.13m）=4.24m，标准型主卧室的实际开间宽度=3.6m-0.26m=3.24m。而这套住宅的总『开间』b总=4.5m+3.6m=8.1m，没有变。

 ⑵ 层高h与日照斜率r
前面④已经讲到h与r的关系，『楼间距』L=∑l=n×h×r，所以层高h不仅影响我们的视觉，同时还影响『楼间距』。以r=2为标准，令：
低矮型层高h=2.6m，影长l=5.2m。L5=26m，L10=52m，L20=104m，L30=156m，L40=208m。
节约型层高h=2.7m，影长l=5.4m。L5=27m，L10=54m，L20=108m，L30=162m，L40=216m。
标准型层高h=2.8m，影长l=5.6m。L5=28m，L10=56m，L20=112m，L30=168m，L40=224m。
舒适型层高h=2.9m，影长l=5.8m。L5=29m，L10=58m，L20=116m，L30=174m，L40=232m。
敞亮型层高h=3.0m，影长l=6.0m。L5=30m，L10=60m，L20=120m，L30=180m，L40=240m。
h是分层的高度，实际层高要减去楼板等的厚度。荞麦花语：r=2近似于北京地区日照斜率r=2.01。“L5=28m，L10=56m，L20=112m，L30=168m，L40=224m”分别是5层楼、10层楼、20层楼、30层楼、40层楼的『楼间距』。由此我们可以看到，住宅楼的层数n越多，『楼间距』L=∑l越宽广，但住宅楼的建筑成本也相应的越高，所以这个问题要辩证地抉择。

 ⑶ 一套住宅占用土地面积S的初算
虽然我们还没有解释Kb×Kh×Kx，但我们还是可以理解这是3个系数Kb、Kh、Kx。令r=2的全标准住宅S标准：
当Kb×Kh×Kx=0.5，则S标准=（8.1m×2.8m×2）／0.5=90.72㎡；
当Kb×Kh×Kx=0.6，则S标准=（8.1m×2.8m×2）／0.6=75.60㎡；
当Kb×Kh×Kx=0.7，则S标准=（8.1m×2.8m×2）／0.7=64.80㎡；
当Kb×Kh×Kx=0.8，则S标准=（8.1m×2.8m×2）／0.8=56.70㎡；
当Kb×Kh×Kx=0.9，则S标准=（8.1m×2.8m×2）／0.9=50.40㎡；
当Kb×Kh×Kx=1.0，则S标准=（8.1m×2.8m×2）／1.0=45.36㎡；
当Kb×Kh×Kx=1.1，则S标准=（8.1m×2.8m×2）／1.1≈41.24㎡；
当Kb×Kh×Kx=1.2，则S标准=（8.1m×2.8m×2）／1.2=37.80㎡。
实际使用中，Kb×Kh×Kx的数值并不是命令出来，而是选择计算得来，这里只做初步的演示。荞麦花语：城市住宅土地计算公式S=﹙b×h×r﹚／﹙Kb×Kh×Kx﹚对您完全是个新鲜事物，所以这里先讲分子部分的内容，您先消化分子部分的东西，下一讲专门讲分母部分的内容，敬请原谅。其实写多了您可能不容易集中精力，一顿饭先分成两次吃。

 ⒉『进深』
⑴『进深』，〈指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。〉。〖引自百度•进深〗
〖百度•进深〗是供您参考的，我们的S=﹙b×h×r﹚／﹙Kb×Kh×Kx﹚住宅土地计算公式，并没有涉及『进深』这个概念，所以住宅的『进深』可以尽情的选用。荞麦花语：您不要担心『进深』的影响，“进深大的房屋可以有效地节约用地”这句话您要记住。为什么“进深大的房屋可以有效地节约用地”呢？这就是下一讲系数Kh要讲的内容。

⑵『进深』的设计：
『开间』b的设计中，我们已经画了第一基准线，表示阳面窗户和外墙的横线。客厅b的型号和主卧室b的型号已经选择，相应的『进深』根据需要确定，但最好也按模数0.3m来具体确定，如：4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m、……，尽管大胆截取，记住随着『进深』的增加，光线越来越暗就行了。阳面『进深』确定后，再来确定阴面（北面）功能房间的『进深』。由于阴面采光不如阳面的采光，所以阴面『进深』不宜过深，也按0.3m模数选取。按我们的阳面设计的房型，阴面的功能房间主要是：次卧室、厨房、楼梯间（我们设计的住宅时左右对称住宅，所以楼梯间的『开间』b，一户一半b／2≈1.2m。如果还有富余『开间』b，可考虑卫生间或餐厅设置。如果没有卫生间或餐厅的阴面『开间』b，就可以按『三进深』设计，将卫生间和餐厅，设置在阳面『进深』和阴面『进深』之间，这就是所谓的『三进深』设计，采光不好或干脆没有，需要照明设备加以补充解决，当然『三进深』里也可增设储藏间等需要的功能房间。

 ⒊『建筑面积』
『建筑面积』=总『开间』b×总『进深』。由于『进深』不影响占用土地面积，所以任何希望通过限制『建筑面积』来达到节约土地面积，或减少土地费用支出的建议，都是废话。只有控制S=﹙b×h×r﹚／﹙Kb×Kh×Kx﹚这6个关键点，才能真正控制土地的使用以及与土地相关的费用。荞麦花语：发现问题与解决问题同样重要，有时比解决问题更重要，因为你知道哪里出了问题？只有知道哪里出了问题，才有机会正确解决问题。荞麦花10年前发现了『建筑面积』问题，当时发帖在网上呼吁，可惜无人响应。今年初，又在《乌有之乡》发表〈『建筑面积』批判……〉一文，还是无人认识，真怀疑《乌有之乡》是左翼网站吗？

 计划写三讲，先看看第一讲大家的反应，在做跟进。荞麦花语：控制事物的发展，才是荞麦花努力的方向。要想控制事物的发展，就需要掌握具体事务发展的客观规律。掌握具体事物发展的规律，主要是认清楚具体事物矛盾的特殊性。城市住宅土地计算公式S=﹙b×h×r﹚／﹙Kb×Kh×Kx﹚，就是要控制住宅土地的使用。不是您买一套住宅，然后根据这套住宅的房型，来设置您的家居。而是通过您的家居合理的使用要求，来设计住宅、选择住宅、规划居民住宅。当然，城市住宅土地计算公式S=﹙b×h×r﹚／﹙Kb×Kh×Kx﹚，从开始就帮您控制土地的占用，也就是帮助您控制住宅土地成本。假如您每月按住宅占用土地面积，缴纳城市『住宅土地使用调节税』，比如，每㎡『住宅土地使用调节税』每月缴纳10元人民币，您就可以从一开始就通过控制住宅土地的占用数量，来计划您每月的生活支出费用，也就是控制您每月的流水花费。为什么收取70年的土地使用费呢？让您为土地做一个固定投资呢？为了这个投资您还得东借西凑呢？由此使得更多的人被排斥在住宅之外！这是第三讲涉及的内容，敬请期待。

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住宅、教育、医疗是压在人民头上的三座大山，我们进行批判是对的，但我们更应该行动起来挖山。这篇文章就是荞麦花的挖山之作，所以署名：愚公老荞。