商品房土地用途为商业和住宅 房地产开发，土地证上写的是商业、住宅，这种怎么计算面积

房地产开发，土地证上写的是商业、住宅，这种怎么计算面积  

房地产开发，土地证上写的是商业、住宅，这种怎么计算面积

具体要看出让合同附具的规划设计条件，里面应该有不同用途的建筑面积比例规定的。另外，要看经规划部门批准的建筑设计方案，不同功能的面积不超过规划条件限制，最后以设计方案办理建设工程规划许可证，以工程规划许可证为准建设。

房地产开发，土地证上（住宅可相容商业20%），20%只建筑面积还是占地面积，如是占地面积，应如何计算

这个是建筑面积分摊和土地面积分摊的问题，本人是搞土地评估的给你举个例子好了。假设该宗地1000平方米，规划的指标是容积率不大于2用途为商住（或者住宅相容20%的商业）建筑密度和绿化率暂且不说，那么就可以理解为我最多可以建2000平方米的建筑面积其中可以包含400平方米的商业。至于你怎么盖只要不超过这个指标就没人查你。

房地产开发如何办理土地证

办理国有土地使用证需要去国土局提交以下材料：
一、建设用地规划许可证含红线图
二、勘界图
三、去国土局做申请
四、土地成交确认书
五、专案立项批文
六、营业执照、组织程式码、法人授权委托书、法人身份证、经办人身份证
七、地籍调查表
八、出让合同、土地使用权出让金发票、契税发票

房地产开发企业如何计算住宅公摊面积及公摊系数？

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用装置用房；2．套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

房地产开发商土地证可以向银行代款吗

1、土地证作抵押，可以向银行贷款的
2、贷款有一定额度。开发商要自有资金。
3、贷款只用于房地产，不得他用

房地产开发量是开工面积还是土地供应

你好，供应面积 地皮面积
施工房屋面积 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
竣工房屋面积 是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
待售房屋面积 销售房屋总面积。望采纳，谢谢。

房地产开发没有土地证可以先开槽吗

首先程式肯定不对，如果已经通过挂牌取得土地使用权，这块地就是开发商的，拿到地还要做规划，等待规划审批的阶段，是可以同时办理土地证的。期间，如果规划都没有通过，谁能知道在什么部位开挖基础。
希望我的解答能帮到你

房地产开发住宅小区需要招标么

需要。
依据《工程建设专案招标范围和规模标准规定》第三条第五款。其属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业专案。依法应当招标。

房地产开发面积和建筑面积

房地产开发面积是用地面积等于建筑面积/容积率，建筑面积是每一层面积之和

房地产开发企业土地产权证不更换本企业搞开发建住宅楼可以吗

房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明档案或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明档案，如房屋面积测量成果报告、竣工专案地价款核实覆函(出让宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明档案、立项批覆、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房发票(影印件)、身份证、户口本(影印件)、人名章等。若是单位购买还须提供营业执照(影印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。