土地使用权的出让有哪些方式 土地使用权为40年的商业用地住宅，在交房前交易的话需要交哪些税？

土地使用权为40年的商业用地住宅，在交房前交易的话需要交哪些税？  

土地使用权为40年的商业用地住宅，在交房前交易的话需要交哪些税？

商业类房屋交易所需税费如下：
1、契税：按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 以上税费仅供参考，各地税费征收有差异，以当地规定为准。希望您的问题得到解决。

土地使用权为商业用途的房子可正常交易吗?

土地使用权交易的条件包括有：满足《国有建设土用地使用权出让合同》中关于首次转让的约定条件、土地使用权权利没有被限制（如查封、抵押）、实际土地状态与《国有土地使用使证》记载相符（如用途、四至范围、面积等等）、没有出现受国家管制的状况（如土地消亡或灭失、没有按《国有建设用地使用权出让合同》的约定开发建设、不能协议转让等等）等。在一般情况下，能够满足土地进场交易条件的都可以交易，因各地实施土地登记的细则不尽相同，建设到物权所在地国土资源行政主管部门或土地使用权登记职能部门咨询为妥。

个人购买的商业用地需要交土地使用税吗

根据税法规定，除第三条免税的情形之外，所有单位和个人依照规定缴纳城镇土地使用税。所以，个人购买的商业用地需要交土地使用税。

一、定义：

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

二、征收标准：

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

三、免征土地使用税的情形：

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

3、宗教寺庙、公园、名胜古蹟自用的土地；

4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

商住两用的房子，40年土地使用权，出售时要交哪些税费

3%土地增值税 3%契税 再看满不满5年 不满5年5.55%差额营业税+20%差额个税
满5年 20%差额个税
差额=现评估价-原始购房评估价
最后还有零碎的交易手续费 并不多除了6*建筑面积外的费用再加200就够了
当然贷款还需要贷款费用 担保保险费=贷款数额*贷款年数*1/1000
贷款评估费=现评估价*0.6%

65年的土地使用权是商用土地还是普通住宅用地

应该是住宅用地的，到你买的时候剩余年期只有65年了而已。另外，买房时重点关注一下水电费是否执行民用水电价格就可以了，土地年限关系真的不大，谁说的清楚30年后是怎样的景象呢？

商业用地四十年土地使用权过后，国家会做何处理？

目前还没有具体的操作办法，不过根据物权法是可以续期的。

商住房里的住宅（70年使用权）土地使用权（45年）到期后可以自动续土地使用权吗？谢谢

可以。根据《物权法》规定：
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓型住房属于商业用地产权40年到期，住宅性70年到期，如果到期后续交土地使用权费用，这两个费用相差多

住宅用地产权年限到期后自动续期，但对于商业用地并没有明确说明。但对于所需费用需根据当地土地政策进行收取。

商业用地的土地使用权40年到期后的的建筑该如何处理!

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理登出登记。第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。