房的经济学

     价值 ，房屋的价值是地和房两部份，以前有私产，属性和宅基地一样，属性是永远使用，经过城镇改造，私产变成商品房，拆迁房，属性就变了（当然现在还是有私产属性的），你就只能用几十年了，偷换概念不止于此，而是要让你在思想上认同，认为只有使用权几十年，好象你不交钱就不合大众规则了，而现在很多人通过关系或权力可以无偿使用土地，人和人的区别咱就那么大呢。（顺带说一句，土地及宅基地马上也会改革的）

     现在房的价格上天了，超过了发展上百年的国家，而中国只用了十年时间就把价格看齐了，而收入只有别人的十分之一，住的地方作为一个投资品，我真看不出是怎么可以投资。地是租来的，几十年后国家要收回的，房是要折旧的（中国房屋寿命平均二十年，比起英国上百年的差多了）也就是房屋是一个趋零的东西，应该象汽车一样折旧还会强制报废的。

     九三年学了房地产，看到那些设计，都是抄来的，出个什么新东西，又抄，都不过一下大脑还好意思收设计费，而国外的一些设计公司就很规范了，北京有一个上百年的老建筑收到当时为其设计的设计公司的建议（设计公司全程介入，百年后还可使用并提出加固方案）也就是至少说百年前别人设计公司的档案就做得很好了，而中国的设计公司的设计师们还要自己去跑业务拉工程，我都不知道说什么。

     再说下施工，农民工为主体制造出来的会叫高科技么，能有超额利润么，事实上是有超额利润的，这就说到钱的流动，马克思说利润是剩余价值 ，而在我看来是人与人关系的一种体现，钱是人际关系的一种体现，你有更多的钱说明你有更多的人际关系，当你破产说明你没把握住你的人际关系，当你东山再起，你必须通过原来的人际关系或重新建立起另外的一套人际关系从而获利。从原来致富的钮扣，钮扣建立起人际关系，让你和千千万万的人密不可分。而现在制造的房屋，这又和千千万万的家联系起来，而且是一生，这能不赚钱么？

   国家现在是卖地，不断的把价格拉升起来，不考虑别人的承受能力，而那些炒家从中得利，而最后消费的只有拼命来给别人打工，当地不能再卖的时候，就开始收保有税了，可怜那些贷款买房的，又要还贷还要交保有税去买那最后价值为零的东西。一生的辛苦就这样作了贡献。

   空置税，保有税，合理收取应该是有益的，不过以现在的情况看这害是很明显的，就卖地的收入用得就不明不白，再去收取一种没利润的税种同样使用也不会有合理的利用而成少数集团的蛋糕，收这税我是支持的，美国收保有税有40%以上用于教育，校车比坦克还坚固，比如一环路内的一个空置房，他是在不断的升值中是肯定的，而却没被利用，他是消耗了很多的资源，不断有路灯天网这些资源的浪费，这些都是成本支出，你空房门口的路如果有十米，每天有一百辆车路过，也就是有别人要浪费一公里的油钱外加时间，还有步行者，浪费是可耻的。

      个人认为地段系数再乘面积除容积率来收税比较好，原来我还考虑环保建筑结构这些，这样会给很多人寻租空间，这样成本也少，此外对别野等再乘个系数，级差是关键，比如说三十平米收税，多出几档30 60 100 200 500 ，以几何级数来收，可以住大面积的不差这点钱。

     就连汶川赈灾的钱都审出几十亿黑洞，如果能把钱利用好也是关键，如果纳税者知道自己钱的去向就完美了，可以做一个堆栈。

思维混乱快不行了，哈哈，疯人思维广 ，傻子快乐多