呕心沥血买了房，使用权只有36年？

　　在中国之声《新闻纵横》中听到,山东日照的腾先生，2年前以每平米3140元的价格购买的住房，在今年5月办理房产证时，却发现房屋的性质是集资建房，土地使用权也只剩下36年。　　

　　只听腾先生的爱人说，她们购买的住房位于日照市黄海三路金马一区，2009年8月买房时，开发商山东金马集团并没有告诉他们是集资建房。“我们当时买这个房子的价格就是周围开发小区的商品房价格买的，当时开发商没有跟我们说明这个房子的性质是集资建房，我们都以为这是商品房。”“2010年7月31号交的房，2011年5月份办的房产证，就是房产证下来以后我们才知道我们这个房子的性质集资建房，单位的集资建房，房产证上写的是2047年这个房子就到期了，土地使用权就到2047年，花了商品房的价格买了个单位的集资建房，这个房屋的性质差别太大了。”　　

　　和腾先生一样被开发商忽悠的，涉及小区内三栋楼共96户购房者。其中一位业主表示，当时与金马集团签订的购房合同里没有说明房屋是集资房。“现在只有36年，买房子的时候什么都没说明，合同也没有说，也没讲清楚，你讲清楚36年的话我们就不可能买了，对不对？”　　

　　记者注意到，在腾先生那份只有6页的“房屋买卖合同”里，只写明土地规划用途为住宅，出卖人为山东金马集团工业股份有限公司，并没有提及所售房屋的性质是集资房，也不是标准的商品房预售合同。而腾先生说，他是“第一次买房嘛不是，也不知道合同弄的什么，上俺单位取公积金我才知道，人家告诉我你这合同不对，不属于那种商品房合同。”　　

　　显然，开发商山东金马集团在卖房中涉嫌隐瞒事实，购房户受骗了。对此，房地产律师秦兵认为，“牟利啊。集资建房多便宜啊？一平方米几百块钱在山东，卖出去几千块钱，挣钱。但业主为什么也不问一问呢？你下面有两种选择，第一个继续住着？第二个解除合同。”　　

　　可是，继续住着吧，心有不甘；解除合同吧，谈何容易？开发商将购房者推到了两难境地，而当记者致电山东金马集团副董事长马祖斌时，他表示目前并不了解情况。“你那个什么，一会儿吧，因为具体情况我还不是那么很了解，我了解了解再告诉你吧，好不好？到明天或者后天。”　　

　　记者随后联系到金马集团另一位负责此事的王经理，他解释道，“因为那个小区卖当时集资买房，买那个房子的都是本单位的职工，本单位的职工都知道那个事，所以我们当时就没说。”“那你们为什么就往外卖呢？”“那个没有对外卖，当时我们全部卖给了职工。”　　

　　但腾先生的爱人说，夫妻二人都不是金马集团的员工，是看到广告才去购买的。“我们很多住户都不是他们单位的职工，我们都是当作商品房买的，直接从他们集团买的。”　　

　　对于商品房变身集资房，土地使用权限大幅缩水的情况，王经理称，“产权的问题，因为当时那块地，我们当时批的是1997年批的，实际上当时政府批文上批的是50年的综合用地，批的是50年的。根据物权法的解释，现在土地产权到期后继续续期嘛。”然而房地产律师秦兵表示，“自动续期没听说有无偿自动续期呀，现在不都开始收费了吗？”　　

　　那么山东金马集团到底有没有资质将集资房对外出售呢？记者又联系到了日照市规划建委的郭科长，郭科长表示会尽快处理。“你这样吧，这个事牵扯到国土，国土还有工商部门，前天我们到国土了解了一下，这样我们共同形成一个文件以后，等以后给你们反馈过去。这样的事情我们作为行政主管部门也有义务把它处理好这个问题。”　　

　　商品房变身集资房，商家为何要表演如此“魔术”？显然其司马昭之心，路人皆知。但听到这样的奇闻后，才突然想起看看之前从来没有关注过的自己住房的“土地使用证”。原来在“土地使用证”前面多了“国有”两字，使用权类型是“划拨”，终止日期上却什么也没有，还空白着。哎！反正住这样房子的不光是自己，还是过一天算一天吧！　　

　　山东省阳信县国土资源局  邱海昌