看房记

　　我几乎每天都会上网，但已经很长时间没有写博文，印象中这是进入虚拟世界以来发文间隔时间最长的一次。我是个又学又写的人，喜欢借富有营养的文章不断充实自己。虽然自己立场偏左，但不忌讳立场偏右的文章，只要说得在理，但对于右到极端的言论，我有时候选择反驳，有时候选择滑脚。我这里的“右到极端”，指的是凡事都简单地归结于体制、日思夜盼中国倒霉的人。记得有一次我说中国有些人就盼着三峡大坝垮塌，很多人表示不相信，说还不至于到这种地步，王福重用“祈祷（天宫一号）发射失败”帮我做了注解。
　　前段时间我对于极右言论泛滥选择了滑脚——到现实世界看房子去了。我本人早就解决了住房问题，房子不大却是独门独户，现居住于此，另外还有一套单位的房子，关蚊子十多年，只要房子不倒，使用权永远归我。所以此番出去看房，主要是强化对现实世界的认识，如果有特别中意的，不排除下手的可能。前些日子，我几乎看遍了本市所有的楼盘，虽然迄今未下手，但心得是有了。

　　楼盘Ｘ：纯别墅小区，开发商为著名上市公司，楼盘选址、房子结构和小区环境，都充分体现了开发商的强大实力和远见卓识。选择那么偏僻的地方盖房子，曾被不少人嘲笑，我查了资料，当年的地价大概是３００元／平方。那里的别墅是全市最漂亮、小区环境最好，但单价最低，就是这样还是卖不动，五六年过去了，两百多栋房子大概只有四五十户入住，到了今年上半年，由于小区周边环境发生了重大变化，房子开始好卖了，下半年则是十天半个月就涨一次价，成交价高于挂出来的价格，卖方说“那是以前的价格，不算数，你觉得合适就买”。
　　评论：该楼盘证明了地价占房价的比重非常有限，能卖多高价格，开发商一定会卖多高价格，哪怕成本很低。

　　楼盘Ｙ：别墅和高层都有，套房单价７潘上下，别墅单价１０潘左右。如果用房价－收入比表示，该楼盘可以列入全国最高行列，但问题是房子还没有完工就已经卖完了，其卖点是门前的景观，宽阔的江面和滨河公园令人心旷神怡，位置则在老城区与新城区交界处，上班、生活都方便。我查阅了二手楼市，发现那个楼盘转手的很少，绝大多数都是自住的。
　　评论：该楼盘证明改善型购房很强大。

　　楼盘Ｄ：无别墅和小高层，全是高层建筑电梯房，单价５－６.５潘，其卖点是靠近新城区以及门前长达几公里的湿地公园，或许是适逢枯水季节吧，所谓的河，只不过是一条小溪，园林工人正在给新栽的园林植物喷水，还有人在建亭台楼阁。那是个大楼盘，我粗略估算了一下，如果那个楼盘的人都在所谓的湿地公园集合，头挨头脚挨脚，公园不一定能放得下。据说改革开放前那一带是有很多货真价实的湖泊的，后来被改造成农田和宅基地了，现在亡羊补牢还是值得赞许的。
　　评论：房价１潘其实是噩梦，适当的价格有利于居住环境的改善，前提当然是市政府愿意拿出一些土地收益“做善事”。

　　楼盘Ｓ：纯别墅区，单价７潘左右，有没有１０潘的我不知道，路还没有修通，房子卖完了。由于是泥巴路而且弯弯曲曲，驻地武警派了几个人在几个拐弯的地方指挥交通。其卖点是地处行政新区边上，房间距大，独栋、联排和叠层都有。该小区给我印象最深的有两个，一是门口单独一栋房子面积超大，三面都是种满珍稀植物的院子，正在装修，看得出房东不是一般的有钱淫；二是为饱眼福进一别墅里面看了一下，发现里面的结构超级差，大概有３成的面积是浪费的，好在面积大经得起浪费。
　　评论：内部结构不好外观奢华也好卖，房子的另一功能是彰显身份，住在行政中心边上的纯别墅小区当然很有身份。

　　楼盘Ｍ：高层建筑电梯房，开盘３－４潘，现在４.５潘到５潘，卖点是小区环境优美，位于大学门口，沿江，通往市中心的大桥今年已经通车。据说我们单位有几个人在那里买了房子，图个上班近，条件好的可以买复式楼，两百多平方很舒服的，总之是钱多钱少都能选到适合于自己的。
　　评论：住房就应该让各种层次的人有所选择，铺开来说，如果到开发商手上取得住房仅仅是选项之一而不是唯一，房价就不会这么高。

　　楼盘Ｈ：严格来说那不是“楼盘”，仅仅是一栋８层楼的房子，几十户人家，无小区无物业，均价５潘左右。一套买七送八的房子，房产证面积是１３９平方，刚好低于高档房的契税标准，实际上送的那一层，靠墙的高度是２.８米，中间的高度不低于４米，送的那一层比买的那一层还要高。据说是３个有能量的人弄了一块地盖的商品房，房价虽然很低却是买卖双方都高兴。由于建房成本低，楼梯又宽又平缓，我这个奔五的人爬上７楼很轻松，有生以来第一次见过那么平缓的楼梯。
　　评论：现在有公司推出了１克的金条，如果降低成为开发商的门槛，比如说将一个大楼盘的地皮分成１０个小块出售，政府只控制每一栋楼的布局，房价将回到合理水平。１０个开发商很容易操控一个中小城市的房价，１００个开发商只能是各自为战见好就收。

　　本文用王福重开头，我仍然用王福重结尾。王福重关于市场的一些观点是正确的，但他的全面市场化立场却是基于其资产阶级价值观，是错误的，国家利益屈从于个人价值观，这也是中国绝大多数“公知”的归宿。他在《外汇储备究竟属于谁》中对“把外储分给全体国人不符合原理，不切合实际”的观点表示“不同意”，也就是用“既然外储属于全体国人”反驳《人民日报》的“外储不适合无偿分给民众”。平心而论，《人民日报》那篇文章也没有把问题说透，而王福重此论用两点反驳即可：１、属于“全体国人”的未必都可以分给国人，比如军队；２、王本人于２００９年２月１２日的《上海证券报》上撰文说，外储收益是可以分的，“但外储不能分”。
　　“占领华尔街”刚好发生在世界头号资本主义国家，所谓的“资本主义”，当然就是为资本集团服务的，民主党政府敢伤金主的筋动金主的骨吗？因此，“占领华尔街”也就是反反“贪官”而已，它反不了“皇帝”——资本主义。社会主义中国现在也夹杂了太多资本主义的东西，比如法律对权贵的宽容导致贪官基本上免死了，而“史上最严厉的调控”其实是为人均收入高的大城市服务的，因为当一线城市量价低迷时，众多中小城市的房价仍然在涨，三线城市的房价正在飞涨，“史上最严厉调控”基本上忽略了这一块。
　　根据我的了解，很多经适房流入了关系户，脚趾甲都知道里面是包含了腐败成分的。我早就说过，国家是有能力遏制房价的，只要全面废除“保障房”概念，用“公租房”取而代之，老百姓有除开发商之外的选择，房价就不会那么牛。公租房不限本地外地，不限有钱没钱，不限面积大小，小户型租金低，大户型租金高，高到除了补贴小户型外，政府还能产生微薄的收益以激励对公租房的投入，这样一来，穷人、富人和暂时买不起房的人，各得其所。问题是，低利润之下，权贵们捞不到好处了。
　　看过某银行的别墅，普通员工的别墅门前只能像考驾照那样勉强过一部车，高层领导那一排的通道，院子前面停一部车，旁边还可以轻轻松松过另一部车。话说回来，普通职工也能拥有双拼别墅，已经很不错了。税务局和烟草公司的别墅就更不用提了，不知道的话到网上搜一搜，例子很多。有一次和几个同事谈论经济政治话题，一个个振振有词，争得是头破血流，最后我说了一句：
　　你们统统是为自己的利益说话的，对一党执政有些微词是基于你的民主党身份，只可惜你那个党不具备执政的能量；你，之所以希望房价再涨，纯粹是因为你有两套房子要出售。
　　官方的新华社是这一波抨击高房价的舆论领头羊，我仔细观察了一段时间，主要是关于大城市的房价，很少涉及中小城市，碰巧暗合了买不起房的群体而已，却不是帮他们争取权益，因为新华社一线记者和编辑就生活在大城市，他们中的一些人工作时间不长，对高房价也无奈。什么房价拐点，如果有，那也是大城市的拐点，占全国城市人口大多数的中小城市，均价收入比远远高于一线城市，他们不关心这个。
　　一个个大义凌然的样子，特别是“公知”和“准公知”们，打的主要是个人小九九，现在通常是话语权不足的普通网民还不时维护着真正的道义。阶级是客观存在，没有明确划分而已。如果没有这个体制垫脚就没有你的现在，你没有资格抨击这个体制，如果你是这个体制的维护者，请记住中国是社会主义国家，别忽略了“社会”二字。你当然可以为自己争取权益，但不能忽略这个国家和这个国家的大多数人。