限购城市扩容的速度还是太慢

最近媒体披露了住建部制定的限购城市扩容的5条标准，有关专家据此推测约有30个城市将被纳入最新的限购行列。如果这个推测是准确的话，那么这样的扩容速度还是太慢。因为加上第一批限购的41个城市，第二批扩容后的限购城市总共还只有71个，这个数字仅仅跟一二线城市的70个统计样本持平，还不到中国279个省地级城市的零头，更无法与全国660个城市（县级以上）的总数相比。就是说，这次限购扩容后，全国近90%的城市（含3/4以上的省地级城市）仍然不受中央限购政策的影响，仍然是投资投机炒房者流窜和房价快涨甚至暴涨的空间。事实上，第一批限购城市公布后，正如许多分析人士指出，“楼市资金从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。”因此，这样缓慢的限购扩容好比“灰尘搬家”，把中国投资炒房的资本“灰尘”从少数限购城市“扫”到未限购城市，给这一大片未限购城市带来市场“污染”，以致整个中国楼市的房价“癌症”继续扩散。

中央政府限购政策的扩容过慢，不能一步到位地在全国660个城市同时铺开，一个主要原因是政策制定与政策理论之间的脱离。中央政府限购政策的理论是对的：中国房价过高和上涨过快是不合理的投资投机炒房需求造成的，而通过限购遏制这种不合理的购房需求是必要的（参见2010年4月的《国八条》）。就是说，投资炒房资金是“因”，而房价过高和上涨过快是“果”。既然如此，限购政策本身是针对投资炒房资金的，是通过限制投资炒房资金的活动来间接地防止或控制房价过高和上涨过快。也就是说，限购政策实际上是针对投资炒房资金的，而与房价的高低或上涨的快慢并无直接的联系。中国任何一个城市，不管房价高低和涨得快慢，只要存在投资炒房资金活动的可能，限购政策就是必要的。在这样正确的理论指导下，中央政府的限购政策就应该在全国660个城市同时铺开，因为这660个城市中没有一个城市能保证自己不存在投资炒房资金活动的可能。现在，中央政府的限购政策之所以没有一步到位地在全国铺开，原因就在于政策制定时莫名其妙地离开了正确的政策理论的指导，即离开了和放跑了投资炒房资金这个应该牢牢咬住的目标，而错误地与房价的高低或上涨的快慢进行直接的挂钩。可看一下住建部这次限购扩容的5条标准：

（1）6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

（2）6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

（3）1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

（4）位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

（5）存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

住建部的这5条限购标准都是与房价上涨过快直接挂钩的。其中，（3）、（4）两条，虽然说的不是“房价”而是“成交量”和“外地购房”，但“成交量增幅过大”或“外地人购房过多”实际上也是“房价过快上涨”的一种表现形式。按住建部的标准，凡是房价上涨较快的城市或成交量增加较快的城市或外地人购房较多或群众反映强烈的城市，应该限购。那么，请问住建部：房价涨幅较小或成交量增幅较小或外地人购房比例较小或群众反映不太强烈的城市就不应该限购吗？难道住建部能保证这样的城市就没有投资炒房资金活动的身影？或者说，难道住建部鼓励中国的投资炒房资金流向涨幅较小的城市和让它们的涨幅也变大吗？所以，住建部瞄准房价的5条限购标准是错误的似是而非的政策标准，它表面上好像回应了百姓要求调控房价的强烈呼声，而实际上（或客观上）却放跑了中国的房地产投资炒房资本，把这股资本的祸水从70来个大中城市引向其他近600个中小城市。

所以，限购政策的正确标准或依据，其实不是住建部所说的“房价涨幅”，而是中央政府《国八条》所指出的“不合理的投资炒房需求”及其背后的投资炒房资本。哪里有投资炒房资本，哪里就应该限购。投资炒房资本存在一天，限购政策就一天不能停止。从理论上讲，房地产投资炒房资本的利益和广大人民群众居住买房的利益是对立的，这是资本和劳动的对立在房地产住房市场的表现。就是说，投资炒房资本的获利越大，广大人民群众买房居住的获益就越小，甚至获益变成负的。现在中国的资本，不但在一次分配中通过扣克工资和变相地延长劳动时间直接地剥削了广大生产劳动群众，以及通过偷税逃税在二次分配中间接地剥削了非物质生产劳动群众，还在分配的市场实现中通过高房价和高物价又再次剥削了所有的劳动群众。第一代伟人曾经说过，中国资本主义上台，是“最坏的资本主义”。此言不错。中国资本对广大劳动群众的盘剥确实是最凶狠的，是层层盘剥和敲骨吸髓的。拿房价盘剥来说，以色列这两天因为房价太高引起几十万民众上街示威游行，他们不能忍受的高房价是132个月的工资，这是以色列房价资本对劳动盘剥程度的上限，而中国城市劳动者按平均3000元的工资和100平米房价平均100万元计算，需要333个月才能买得起，而且现在中国民众对房价资本盘剥的反抗还没有到上街游行的地步，就是说中国资本通过房价对劳动群众的盘剥程度的上限还高于甚至远高于333个月，换言之，中国房价资本对劳动群众的盘剥程度是远高于以色列的，是比以色列要坏好几倍的房地产资本。可见，从维护占人口大多数的劳动人民的利益出发，确实有必要加快限购城市扩容的步伐和以此打压和节制中国的投资炒房资本。中国投资炒房资本的活动停息之日，就是中国房地产调控结束和房地产市场健康发展之时。