房地产的十大谎言（一、二）

要说当今社会最大的危机，“信用丧失”似可排在头条。不能取信于民，致使政令不彰、民怨沸腾的，典型的就是所谓“房地产调控”。　　

若干年来，“房地产调控”政策忽紧忽松，忽左忽右，现在尽管又被人称为“最严厉的调控”，却是效果仍然不显，预期更是悲观，原因就在如此。　　

要取信于民，关键是要“来真的”。要说真话，真办事，言必信，行必果。“房地产调控”就是块试金石。　　

这里，谨对房地产问题上若干典型谎言略作解剖，以正视听。如果“有关部门”不是“故意为之”，而是“考虑不周”，则盼能亡羊补牢。　　

1、“调控力度大，效果初步显现”了吗？　　

如果一边“用力”给皮球打气，一边又在皮球上戳几个洞漏气，结果会如何呢？现在的房地产调控大约就是如此。　　

限购、限贷、限价，本意都在限制投机炒作。但限的只是几个城市，而市场是全国性的，开发商早转移到“不限”的广阔天地发财去了。炒房者与之配合，制造这些地方房价继续上涨的恐惧。这种做法似乎表明，政府并非真心反对炒房投机，只是害怕少数地方房价的畸高造成崩盘，是“救市之举”。反而给人以“房价不可能降”的心理暗示，对冲了限购效应。加之每项政策还没出台，都要先叫上几个月，人为造成投机狂潮，让开发商先把口袋装满。开发商无后顾之忧，自然不会主动降价。　　

其实，三四线城市老百姓的收入更低，房价收入比更低，更买不起高价房。我实在看不懂，既然将住宅功能定位为“居住”，既然高喊“要打击投机炒房”，那为什么不能实行全国性的限购？还有什么需要讨论的？难道都要等全国的房价都涨得与一二线城市一般高了再来“调控”么？　　

2、“通货膨胀必然造成房价还要上涨”么？　　

一夜风雨，昨天西瓜还卖两块钱一斤，今天只卖柒角一斤了。这是因为“通贷突然紧缩”了吗？显然不是。　　

货币流通量虽然对物价有影响，但这种影响是间接的、有条件的。直接决定市场价格的是供求关系。影响供求关系的因素很多。有的受产品生产能力、生产周期、生产成本的制约，有的则是因为人为的屯集炒作。显然，房价的暴涨主要是受炒作的影响。　　

由于货币本身也是一种特殊的商品，也要受价值规律的制约，因此，通货膨胀并不必然地和毫无例外地带来需求的增加和价格的上涨。相反，对有些商品来说，对贫富极度不均的社会来说，通货膨胀带来的可能恰恰是需求的下降和价格的暴跌。　　

以美国为例，美联储量化宽松、滥发钞票，但美国物价并无暴涨迹象，房价甚至仍处在历史低位，而通胀据说都“输出”了。为什么？因为美国真正“刚性需求”的生活必需品大多靠进口，而世界上的供货商远大于美国的需求，为争夺市场甚至恶性竞争。　　

从我国近些年物价总体情况看也是如此。房价的上涨，不仅远远高于其它产品价格的涨幅，在时间上也远远早于其它产品的涨价，早于通胀的预期。这种情况表明，正是因为房价的疯涨背离了价值规律，不正常地改变了房价与货币、劳动力及其它产品的合理比价，因此不可避免地要带动其它产品的比价回归（涨价）；同时，大量集聚的炒房资金因反复炒作而恶性放大了市场流动货币资金量。又不可避免地放大了通胀预期。两者循环互动的结果，便带来了真实的通货膨胀。　　

由此可见，是房价不合理的疯涨引发了通胀，而不是通货膨胀造成了房价暴涨。要控制通货膨胀，关键的关键就是要使房价回归理性，让房价与货币、与劳动力、与其它商品的比价趋于正常。一些砖家之所以颠倒黑白，不过是为了给不正常疯涨的房价找一个正当的理由，为维持高房价并继续炒作房价作舆论准备而已。　　

（待续）