延吉的房地产开发市场为何如此混乱无序

最近10年来，延吉市的房地产开发市场的混乱无序达到了登峰造极、无以复加的地步。　　

目前，在延吉市从事房地产开发的企业已经近180家，全州75%的房地产企业集中在延吉市，开发企业良莠不齐，致使擅自更改规划设计、一房多卖、有房无证、物业弃管、企业欠税等现象时有发生。一房多卖、有房无证现象尤其严重，百姓利益受到较大损害，由此引发的上访事件不断。问题: 数万户居民买房后长期无法拿到产权证,开发商甚至将楼盘抵押给银行，延边亨利房地产 隆峰房地产  教育房地产 天池房地产的天池新村、恒润第一城等都如此。　　

延吉市从2000年以后新盖的房子有几个是有房照的？都市花园、东方花园、万事达家园、万事达公寓电梯楼、延弘大厦、A迎光丽苑、金地家园、西郡名苑、天池新村、源泉小区、光进小区、古城花园、金原小区、曙光花园、北大丹明小区、铁南军博小区、庆光小区、海逸花园、明大小区、东部家园、新区家园、家顺嘉园、新元江南公寓、老梨花苑、美好家园、白兰小区、科技小区、铁南富源小区、水产小区、凯文小区、旭春花园、旭日嘉园、　公园　博士园、铁南富元小区、锦绣小区、东辉小区、大洲田苑，不胜枚举。　　

　　开发商不具备开发资质和信用,例如延吉天池房地产公司长期拖欠被征地农民补偿款,至今未支付。拖欠建筑商人工费和材料款,导致大批农民工讨薪上访,2007年底和2008年四月甚至两次发生100多名农民工冲击机关事件 开发商资金链条断裂,工程停工,欠薪欠费 安全管理和质量管理缺失导致重大死亡事故发生。
　　近年,延吉市出现大批不具备建筑公司资质的江湖野承包商承建,甚至有陶瓷公司承建了住宅工程,更可笑的是，某某建筑公司项目部居然成立了自己的售楼部,开发区天池新村工程分包给了十余家不具备建筑公司的承包商.在楼盘内分别设立了6-7个售楼部,这说明延吉市的房地产市场根本没有对楼盘预售进行许可证管理 该开发公司成为事故大全企业,从拖欠征地款到安全事故导致两名建筑工人死亡、从违约延误交房期限到质量事故、从工程停工到资金链条断裂、从农民工讨薪闹事到买房者聚众上访，成为全国最差开发企业.。　　

买天池新村的投资者有2000户，这些人聚集到延吉市市委市政府上访几十次，酿成群体事件十几次，直到今天5年过去了，2000户居民中的大部分还没入住，更没拿到产权证书。　　

延吉市政府的责任是,未对房地产市场进行有效监管,对征地补偿费用未进行监管.、对不具备开发资格的企业颁发了开发许可证、颁发了规划许可证和施工许可证、对房屋预售未进行管控。　　

目前延吉市的房地产开发商有几十家根本不具备开发条件和开发能力,其商业信用破产,导致了严重的社会问题和隐患,其房产开发既没有实行预算管理,但开发商依仗其延吉市市委市政府高官的保护伞继续侵害消费者权益和损害投资者根本利益。
　　延吉市也没有品质管理制度和客户服务系统,其房地产开发业务根本无法履行售房合同规定的交房时间表. 这样的开发企业根本得不到消费者的尊重和信任,导致了无休止的争执、冲突、上访、投诉、诉讼 。资金链条的断裂导致楼房大面积烂尾,房产购买者的权益血本无归.更不用谈前期的暗箱操作 暴力强制拆迁和长期拖欠征地补偿费用.。截留被征地农民的征地补偿款,一些部门与开发商建筑商联手形成利益集团超低价强制征用农民菜田,农民的集体上访事件频繁发生。.
　　长期以来,延吉市当局对开发企业的管理就是收费和谋取部门利益,其审批行为不规范,其市场监管和资格准入制度未建立,个别领导故意制造无序和混乱从而无限放大个人的行政裁量权，导致延吉市的房地产开发市场无序竞争,弊案频发。2007年爆出车钟日受贿贪污3000万元案件、许杰贪污受贿4000万元案件和延吉市规划局长金日男受贿案件,单笔最大受贿金额1700万元,造成直接经济损失7000万元.。

例如 恒润第一城楼盘长期没有供水，上千户居民用扁担挑水过日子，小区泥泞不堪。 金海小区长期没有有线电视和电话、中韩科技研究所、教育房地产公司集资楼多年不交工,买房者饱受煎熬。这些楼盘是怎么得到的规划、施工、预售许可证的，是怎么通过验收的呢？
　　民众的举报和投诉信函堆成了麻袋,有关部门一直都有恃无恐，置若罔闻,敷衍塞责、百般推脱，对群众重大财产损失视而不见。.依法行政、规范房地产市场、保护投资者和消费者的合法权益，是延边州当前最大的政治。
    对如此严重的社会问题,希望地方政府能够改弦更张,采取果断措施规范房地产市场的监管和对开发企业的管控,避免社会矛盾进一步激化，如果继续隐瞒藏匿,回避问题 将导致不可估量的严重后果.。　　

吉林省常务副省长田学仁2007年家中被盗现金1000多万元，中纪委要求其说明情况，其到北京去一趟，中纪委的调查被终止，中组部到吉林省宣布，田是吉林省常务副省长的最佳人选。这次回家，吉林延边的朋友们纷纷在不同场合告诉我，田学仁在延边刮地三尺，黑白通吃，田是携带巨款离开延边到省里上任的。有几十名处级干部声称在田的暗示下给田送过5万10万不等的人民币孝敬费，但都没提拔，这些干部血本无归。田在延边当州委书记时候，放弃选拔高学历人才的政策，大胆提拔了一大批机关领导司机出身、没学历的所谓“敢干”型的人才，车钟日、马绍旭、金永华、许杰、金日男等都成为千万级的巨贪，潜伏的数百名巨贪目前仍然在沐猴而冠。朝阳川镇获得省里百强镇称号后省拨1。2亿新农村建设扶持资金，无须州审计，这笔巨款成了延吉市和朝阳川镇领导买官的黑金库，受到大肆挥霍。目前田已经荣任吉林银行董事长，自己给自己开300万年薪，车、房子和公款消费不包含在内。吉林省国库尽归硕鼠。
　　现在吉林省各级政府门外聚集着被省市领导亲属侵吞和搞垮的国有企业大批工人，朝阳川酒厂、和龙酒厂、敦化酒厂大批下岗职工因为工厂资产被金振吉副省长的哥哥金振山侵吞、得不到安置费用和社保以及工资正在疯癫地坚持上访，到处告状，去了北京多次了。吉林官场的风气，在　米凤　君、南相福、金振吉、田学仁等超级巨贪蝗虫的腐蚀下，已经全面糜烂，不花大钱就当不了官。而且这些人经常用所谓民族团结和边疆稳定来要挟上级纪检机关，阻止对他们党羽的调查办案，好象一旦把他们绳之以法，广大人民群众就不答应，是事实是，凡是腐败分子伏法的，各族群众都拍手称快，大声叫好。