封锁国门，严防房地产诈骗公司的总裁或董事长携款外逃！

日前，到处充满诈骗与肮脏内幕交易的房地产界又一诈骗犯——深圳中天置业公司的老板蒋飞携巨款潜逃，下落不明！
该诈骗事件的主角蒋飞今年仅33岁，曾被深圳市国土房产局、深圳市房地产业协会包装成为“深圳市杰出青年”、“深圳地产十大风云人物”称号，在业界有“铺王”的美誉。蒋飞原名李茂林，四川人，十几年前来到深圳淘金，在社会上混荡几年也没混出任何名堂，他感觉光靠劳动是致不了富的，“必须解放思想了”，他“明白”这个道理后，就进入骗子成堆的房地产界一展诈骗身手。他先是在一家规模不大的地产公司当售楼员锻炼骗术，两年后，他自认为学业已成，就单打独斗地开始了他“大胆”的诈骗生涯。2003年3月，他与人合伙成立了深圳市中天置业评估有限公司，凭借其精湛的诈骗技艺与政府有关部门的大力支持，他迅速在福田区、龙岗区和宝安区站稳脚跟，并于2005年正式启动“全国战略”，到2006年上半年，初步建立了以深圳为总部，以北京、上海、成都为区域中心、辐射全国的庞大诈骗网络，拥有房地产中介分行150多处，员工达2000人。
随着房地产经济泡沫的不断膨胀，该行业积聚的风险越来越大，凭借职业上的“敏感”，已经看出泡沫即将破灭苗头的蒋飞决定在泡沫破灭前再次大捞一把，然后来个“胜利大逃亡”。在经过又一轮疯狂的聚敛之后，蒋飞于上周卷走巨额资金，突然消失得无影无踪！
目前，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部大门紧闭，在门上贴有一则提示：“由于我公司在内部整顿调整，暂时歇业，请客户谅解。”门口处前来讨债的人络绎不绝。一位姓刘的先生在今年七月份委托中天置业将房子卖掉，将钱打入“中天置业”的账户。他多次催要，中天置业却只给了一部分，至今欠28万未还。刘先生说，他曾他数次找到蒋飞质问，蒋飞每次都推托说过几天就还，还与他签订了一份“保证还款协议”，称一定会在10月31日前还款，否则每晚一天愿意赔5万元。刘先生签订这个协议后就怀疑这家公司有问题了，他想哪有公司敢与客户签这么高的赔偿协议？这不是公司倒闭的预兆就是老板想跑的信号。于是，他坚持每天都到公司来找蒋飞，在软磨硬泡中，蒋飞陆续还了一些，目前还欠他16万元。
一名女孩泪流满面着哭诉说，她刚参加工作不久，为能把年迈的父母从农村接到身边生活，从银行贷了50万元委托“中天置业”评估有限公司购买了一套房子。银行将这笔贷款汇到该公司监管后，公司找了多种借口迟迟不给办理。“今天我这是多少次来催要房子都记不清了，他们答应今天给我办理，没想到等到的是这个结果。我刚参加工作不到一年，这钱万一没了，父母非气死不可。”
蒋飞究竟卷走多少钱潜逃？
据目前警方的调查，仅10月12、13日两天，就有23位涉案业主前来报案，涉案金额达2600多万元，业内人士估计，加上一些无法立案的受害者，全部受害者损失金额将达到2亿元，甚至更多。而11月14日，中天置业方面一位高层张宇说，由于没有参与到公司财物方面的管理，对于蒋飞卷款数量的多少并不知晓。目前从其他方面的反馈来看，蒋飞至少带走了4000多万元，也可能有2个亿，其中大多是深圳、上海等地客户买房的首付款、定金和意向金，还有物业房租等，另外，蒋飞失踪后，留下的是公司1.7亿元的财务亏空。该副总透露，他们在之前一直没有发现公司出现了大的问题，也没有预料到总裁蒋飞会突然“蒸发”。但是，从上周日开始，公司高层就发现了一些不详的预兆——蒋飞的手机打不通了，即使打通了也无人接听。从警方调查的数字2600万主要是中天置业的下属公司深圳市中天长盛担保有限公司为受害人办理房屋按揭贷款时，没有将银行的贷款交付给原贷款银行。此外，以目前中天置业800多名员工计算，基本工资预计在100万元左右，而提成方面暂时无法计算。一些公司高层反映，他们也被拖欠了工资。此外，至少还对外拖欠了上百万元的广告款和装修款。
深圳市公安局经济犯罪侦查局已于前日正式受理了此案，并立即组织警力投入相关调查取证工作。现已查明，涉案的深圳市中天长盛担保有限公司与深圳市中天置业评估有限公司的法定代表人是同一人，即蒋飞。深圳市中天长盛担保有限公司是中天置业公司总部的一个下属公司，主要为客户办理资金担保和监管。蒋飞设立这个公司的唯一目的就是诈骗更方便，即“用自己的担保公司给客户做房产交易按揭的担保，蒋飞将保证金甚至是房款转入自己的账户，玩左手倒右手的骗钱游戏。”中天置业公司接收客户房款的流程是：门店业务员首先将房款移交给分行经理，然后由分行经理再转交给区域经理。之后，区域经理把款项直接打到总公司指定的资金专用账户。这些钱到了专用账户之后，蒋飞是可以随意支配的。这样，蒋飞就可以轻而易举地携客户房款潜逃。
由于房地产中介公司的注册资金和固定资产一般都不大（人民政府这样的规定是为了更有利于诈骗），其注册资金和固定资产与每月公司账户上进入的资金量相比，简直是小巫见大巫，根本不算一回事。一个房地产中介开设一个网点或分支机构，门槛也非常低，只要租个门面，买上几张桌子，雇几个人，挂个牌子基本上就可以开张骗人了。老板要支付的费用也就是租铺和员工工资。在房价节节攀升的日子里，中国大大小小的地产中介几乎遍地开花，交易火爆的时候，多一个网点，就是多一只会生金蛋的母鸡。但是，以这些公司的自身来说，根本不具有承担监管交易资金安全风险的能力，一旦公司内部人员卷走房款，或者某些公司将房款挪用亏了本，留下来清算的就只有几张破桌子和劣质沙发，老百姓交纳的真金白银已经被席卷一空了。
这几年，在国家大力扶植和政策引导下，中国的房地产业呈现了一种畸形的“欣欣向荣”之势，特别是象深圳等地的房地产业务和二手房市场火爆，蒋飞借着这个势头也赚了不少钱。另外，蒋飞的暴富，还得益于他在深圳之外的扩张采用了授权加盟的形式，在收取了一定的品牌管理费之后，费用基本上由加盟方自行承担，这也使得蒋飞在短时期内积累了不少资金。圈内的人都知道，蒋飞这个人做生意非常毒辣，经常将客户的钱压着不放，不是客户逼得火急，他是不会将房款退给客户的，近年来蒋飞的这种无赖行为尤为突出。据知根知底的资深人士透露，蒋飞的第一桶金来自于挪用客户支付的保障金和房款。他不但用客户的资金扩大门店，还用来投资炒房，从2003年底以来的楼价节节上升，让置身炒楼浪潮里的蒋飞赚了个盆满钵溢。
但是，天有不测风云，最近两个月来，深圳房地产业低迷的走势，有价无市的局面使得蒋飞手里的房子难以脱手，这给了蒋飞的资金链致命一击。同时，深圳一些房地中介业相继关门停业的状况，也提醒了蒋飞形势不妙，于是，他暗中开始了诈骗的最后行动。在他的安排下，从9月份开始，中天置业的业务就只接受不兑付，即只进钱不出钱，能欠帐的就坚决地欠，连员工的工资和提成也都久拖不发。由此可见，蒋飞携款逃跑是蓄谋已久了。
蒋飞曾吹嘘说，少于10万的手机他不用，买车低于200万一辆的不买。蒋飞还经常拿出从香港买的镶有钻石的手机向大家炫耀，自称手机的价格在6位数以上。今天，就是这样一个“先富起来的”精英——也即诈骗犯，却携巨款潜逃了。
中国的房地产公司到底有没有一个是干净的？这些公司的总裁和董事长到底有没有一个不是诈骗犯？混迹于房地产业界的精英们到底侵吞了人民多少血汗钱？到底还有多少房地产中介值得信任？深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波不无忧虑地预测，“随着楼市的持续低迷，还会有第二个蒋飞”。
赶快行动起来，封锁国门，严防更多的蒋飞携款外逃！

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