白菜是用来吃的，房子是用来住的——解决房价高企的可行性办法

　　中国房价每日窜升，百姓叫苦不迭，既对社会稳定不利，又增加了国家的金融风险，于是国家年年调控，百姓也替政府出了不少招，但是房价依然上涨。

　　造成这种结果的其中一个重要原因是，房价高企的最主要的得利者是地方政府，但所有的调控都要减少地方政府的既得利益，人家已经吃到嘴里的肉怎么舍得吐出来呢？

　　所以，想要调控房价，就不能触动或者尽量少的触动地方政府的利益。

　　国家调控似乎总抓不到要害，其实房价窜升的重要动力就是炒房和投资。在大多数人基本住房问题还没有解决好的时候，要限制一些人把买卖房子作为一种钱生钱的手段来对待，所以要提出：白菜是用来吃的，房子是用来住的。

　　解决的办法就是限价房。但是，现在公布的限价房政策有很多漏洞可钻，同时也可以产生暗箱操作，滋生腐败，成为一部分人牟利的工具。

　　所以，限价房的政策应该这样来实行：

　　首先：政府确定一块地皮，公布房型房价，比如，以北京为例，四环外五环内某处，阳光板楼，每户90平左右，4000一平，请大家踊跃报名购买，为防止恶意报名，报名押金一万元，此时应该有很多人报名，在一段时间内，当报名人数达到小区房源数的一定比例时，比如，150%以上，进行下一步：实施楼盘开发。

　　政府召集开发商按现行的双限双竞方式竞标开发。开发完成后，把所有的房子拿出来，在一段时间内，比如半个月，要求之前报名买房人在4000元的底价上对所有的房子同时进行N轮竞价购买，价高者得。竞价时要在政府指定帐户内存入不少于房子实时竞价价格的5%的保证金。竞价完成后，竞价成功的人的报名费计入房价内，同时退还未竞价成功的人的报名费。同理，如果报名人一次竞价都不参加，则扣除报名人的报名费。

　　房屋分别以各套竞价价格出售，4000以下部分给开发商，4000以上部分上缴给政府，给这部分钱起个名字，就叫廉租房政府基金吧。

　　之后，非常重要的一点是关于这种房子出售的政策。由业主手中再次出售时，因为这种是政策性住房，所以必须在市场上由政府指定的中介代理机构公开竞价。首先，由业主给出一个不高于4000的底价，如果竞价高于4000，则高于4000的部分直接上缴那个廉租房政府基金，4000以下部分归业主，如果竞价价格低于4000，则全部归业主。以后的买买卖卖同此。

　　关于土地政策：每年政府的土地出让，除廉租房经适房外，应该首先拿到限价房市场上来，一块地，如果没有足够多的人报名，则转入公开拍卖市场，由开发商建成完全产权的普通商品房，政府不应该对这种房子作任何限制。

　　以上就是比较合理的限价房政策——在政府掌控范围内的自由竞争。

　　这种政策的优点：

　　1．在销售时不用审查销售对象资格。因为买这种房的人肯定不是买来投资的，更不是买来投机的，而是确实最需要住房自住的人，因为只有他们才会花远高于4000元的价格来买一套只能卖4000的房子，而且，这种房子不会有人买第二套，即使是想用于出租，也是赔钱的。

　　2．打击炒作，保证金融安全。炒房的人共同心理是手里房子无论转多少手，最后总有自住的接单。但是自住的人全部被吸引到限价房市场上来了，炒房也就无以为继了，房价自然下跌。同理，海外的热钱，也就没有生存的土壤了，只能从哪里来，回哪里去了。

　　3．地方政府得利。地方政府掌握了这样一批房产之后，不用花钱拥有这些房产，就可以从今后历次房价的涨涨跌跌中赚取差价。

　　4．促进房地产市场健康发展。当前，在房价发展到脱离实际情况下，房产的买卖完全是一种疯狂的炒作行为，这是对房地产非常有害的。而真正能保证房地产健康发展的自住人群则被大量挡在市场之外，这部分人群才是真正的房地产的优质资源客户。所以，打击炒作，保护自住，也就是保护了房地产本身。

　　5．防止产生地产寡头的产生。任何行业寡头的产生，从小处说，将产生社会的不公平，从大处讲，达到一定程度后，他们可能会要求更多的政治利益。而现在的政策，却似乎是要培养出这种地产寡头来。在这方面，中央政府要小心砸到自己的脚。

　　总之，在这种政策下，房地产市场的操盘手——地方政府，既得到了卖地的钱，又得到了开发商的一部分利润，还降了房价，又减轻了政治压力，稳定了社会，一举多得。