开征暴利税也无法打压房价

面对房价高昂，普通老百姓买不起房，市场再度陷入观望，但因为开发商近期获利颇丰，手中资金充裕，没有降价求售压力，有的甚至上调房价,市场再度陷入僵持状态.目前各界精英们的舆论再度剑指开发商，甚至有学者建议要通过征收房地产暴利税控制房价，具体做法是：只要房地产商利润超过20%，政府就开始征收，而一旦超过30%，就征收99%的暴利税。开征暴利税，即使房价再高，开发商也无暴利可图，就不会盲目推高房价，楼价自然不会大起大落。征收房地产暴利税，确实是一条很高明的建议，不得不承认当前仍然有不少学者保持着可贵的做人的良知和可敬的治学态度。然而，当前房地产问题的治理根本真的是因为缺少办法吗？建议有心人查看一下最近三年出台的各类房地产调控政策，数量之多,涉及之广,令人眼花缭乱。在此不再一一列举。

  试问，如果开发商真的敬畏政策，如果不是开发商将政策看的“真切”，怎么会逆潮流而动？在杭州“地王”猛遭批判的声音还没有散尽，北京就爆出了“天价地王”的惊天消息。近期一些大型国企也纷纷跳出来跑马圈地。如果没有政策的默许，开发商怎么能这么快“好了伤疤忘了痛”，怎么能如此信心满满，高歌猛进。然而，面对疯狂的楼市，却鲜见各级政府采取措施积极应对，仿佛面对开发商的疯狂之举束手无策。其实，抑制房价疯涨，除了建设部门严处违规开发销售，国土部门严查违法圈地囤地行为，银行严管信贷政策外，税务部门也大有可为——那就是依照国家相关法律法规，及时足额地向房地产商收税，尤其是从严征土地增值税！土地增值税是一种专门针对房地产业利润的“累进所得税”，具有抑制房价上涨的作用——提价势必造成增值额的上升，到一定程度就会触发更高税率。以上几条，任何一条如果真正付诸实施了，房价都不会如此疯狂，如果这些办法都不能抑制房价，征收房地产暴利税，就能解决高房价问题吗? 

  愚以为，房地产现在最不缺少政策，关键在于政策执行的力度和诚意，多年来我们的政策出台前后，官方习惯的做法是：象征性的批判一下房地产，象征性的要求房地产要考虑到民生问题，可是政策出台之后，既无监管，更无执行，房地产政策难道只能停留在喊口号的状态吗?如果在政策上继续暧昧游移，在执行监管上依然措施不力，不是从经济大局上治理房地产，只着眼于眼下的既得利益，不能认真看待老百姓的住房疾苦，而只是一味的采用"虚打"开发商的手法用以"安抚”"民众对高房价的不满，不但不能不能缓和社会矛盾，只能让民众陷入对对政策的深深算失望和愤懑之中!换言之,如果不能正确看待房地产的民生问题，不能从客观实际的角度，雷厉风行的推进房地产政策，即使再出台一万条政策也是等同虚设，而从根本上无法解决高房价问题。www.5jnet.net