停止天价拍卖居民住房用地——解救中华民族

停止天价拍卖城镇居民的普通住房用地、停止开发商参与普通住房的建造-------------解救中华民族　　

房价高不高！我相信绝大多数人都认为房价高（房价高也导致了房租高；房租高了，商人的商品成本也会提高，也引起其它的物价升高。在高房价、高房租、高物价、低工资和高通货膨胀的打压下让大多数百姓成了不戴铁链的奴隶。），所以把房价叫做三座大山之一（天价房！）！使得一般家庭要用20—40年的家庭收入来买一套房。现在开发商的房价的定价依据是什么？是以购房人的购买力！但这个购买力是怎样定的？是按买房人（中高收入者）当前所拥有的积蓄数量和银行的房贷比例来定价的！如：当开发商当前建有20套房（设每套房的面积是100平方米，参照集资建房的造价，每套房的造价是8万元/套），而社会上最富的30个家庭的每个家庭有20万的积蓄，（如果没有银行的贷款，房价的定价只能是20万元/套，房价高于20万就没人买得起了，所以这时的房价只能定在20万/套），但是如果这时银行又参与进来，银行用按20%首付贷款给买房人买房（也就是银行帮出80%的钱买房）；哪么开发商房子的定价就会按买房人已有的积蓄（20万）加银行的贷款（80万）来定价，也就是把房子定价在100万元每套（房子的定价疯狂到与建房成本无关。）。让买房人除了倾尽所有的积蓄（20万元）之外，还要向银行借一大笔债（80万元）。由上可知，开发商对商品房的定价是根据当前最富人群的积蓄和银行的房贷比例来定价的（开发商房子的定价与开发成本无关）。而买房人则是根据自己当前的积蓄（首付能力）和当前的月供能力来买房，收入高的选择10年的还贷期，收入低一点的选择20年的还贷期，收入再低一点的则选择30年的还贷期！同时也可知，“土地和住房”成了政府、开发商和银行共同掠夺社会财富的工具，它们的掠夺性比强盗还严重，强盗抢的是人们当前有的财富，而“土地和住房”不但把房奴当前的财富（积蓄）抢光，同时通过房贷也把房奴们未来10-30年的财富抢光。----------------而大小城市中居住的可是国家的精英呀！民族精英的财富都被抢了，中华民族的希望何在？中华民族的财富有多少够抢。这种行为比历史上的8国联军的抢却还可怕呀！　　

开发商为什么能疯狂的做到房价的定价与开发成本无关呢？下面听我细细的道来！　　

天价房的炮制：　　　　

（房产泡沫其实就是房价远高于其制造的造价（价值）的哪一部分的价格。）　　　　

下面说一下我们房子的制造价格（价值）！房子的造价由土地的地价和地面上部部分房子的建筑成本构成！　　　　

1、政府利用公权炮制天价地（土地的地价泡沫）。-----在我国造房子用的土地真实价钱就是政府征收农民土地用的征收价格，政府征地价格也就是2、5--3万元/亩（约37—45元/平方米），而政府通过拍卖之后，后产生的土地差价其实就是土地的地价泡沫。这个地价泡沫多大呢？一级市场出让价是15万元至35万元/亩；二级市场出让价是75万元至150万元/亩；区域内中心城市和大城市，商品房用地，投标竞拍成交价750万元至1500万元/亩（相当于11244—22156元/平方米）。若在上海市区较好的地块，如此高价恐怕还拿不到地！经过倒手，政府获得的土地利润（或叫做土地暴利）高达1000%--100000%！--------------拍卖价与征地时的价格差就是地价泡沫。[(政府卖地的价格与征地的价格(成本)无关]　[（土地是公有，政府只不过是一个土地管理者，政府无权把公有土地用公权倒卖给土地的主人（国民））]　　　

2、开发商根据政府的房地产开发政策炮制天价房（房子的房价泡沫）。　　

A、政府为开发商搭建能垄断开发房地产政策平台：　　

政府为什么要给开发商搭建能垄断开发房地产政策平台呢？因为政府要天价卖地来发财，没有高房价哪有高地价呀，同时没有高房价也没有高的房地产税费呀！高的房地产税费也是政府发财的途径之一。于是，政府从房地产政策上规定，只有开发商能买地、建房，并让开发商天价卖房。不能集资建房和自建房。同时不能在城市周围开发小产权房，城市居民也不能到城市周围去买地建房，也就是城市的居民只能购买开发商建的天价商品房！　　

B、开发商利用政府提供的垄断的房地产政策进行房地产开发。　　

总过程是：政府把地天价拍卖给开发商，开发商请建筑商把房建好，然而开发商根据中高收入者当前的积蓄和银行的房贷比例定价卖房（天价卖房）！　　

房子的建筑成本[(因为房子具有易建性,也就是任何有地皮的人都可通过请建筑商就能把房子建好,不用通过现在的开发商,所以,开发商房子的造价必须以集资建房(或自建房)的造价作为参考为准)]，也就是房子的地面部分的造价。从全国范围来看，因为建材价格和人工价格等都相差不大，所以10层以下的楼房的造价也就是700元/平方米左右[（去年我家请建筑商建房，4层的砖混结构，主体部部分的价钱也就是300元/平方米左右（建材自己买，请建筑商建房））]但是各地开发商的卖价是多少？有的地方卖5000元/平方米，有的地方卖10000元/平方米。有的地方卖30000元/平方米。[[[！（如果以政府征收的土地的均价约是2.5万元至3万元/亩来计算，如果有50%的土地用于建房，所建的楼层为10层，哪么按土地的征收价格2、5万到3万元/亩（相当于37-45元/平方米），哪么土地的楼面地价只有7、5-9元/平方米，多么的低呀！；）[如果按政府的出卖的地价750万元至1500万元/亩来计（相当于11244—22156元/平方米），如果所建的楼层为10层，有50%的土地用于建房，哪么真正的楼面地价是2249—4431元/平方米]]]]--------开发商卖的房价与房子的造价（包括征地的地价）之差的差价就是房价的整体泡沫！它包含政府倒卖公有土地的价差（地价泡沫），也包括开发商卖房所赚的差价（房价泡沫）。哪么房价整体泡沫是多少？10层以下房子的造价（地面上的建筑成本）也就是700元/平方米，而土地的征地价格也就是7、5—9元/平方米的价格，以上两项合起来，房子的总造价（包地价）也就是700元/平方左右（地价甚至可以略去），但是各地开发商房子的卖价是5000—30000元/平方米之多。也就是现在开发商卖房的房价泡沫可达88—95%。也就是如果政府能用征地的价钱让地给土地的主人（国民）进行集资建房（或自建房），哪么我们每一个城市居民用700元/平方米的钱就可以买到房子了。如果一套房的面积是100平方米，哪么有7万元钱就可以买到一套房了。　　　　

但开发商的房价哪么高，为什么还能卖得出去呢？首先是通过政府为开发商搭建房能有机会垄断买地、垄断建房和天价卖房的平台（政府从政策上禁止集资建房和自建房，但政府为什么要为开发商搭建垄断建房且天价卖房的平台呢？因为政府要天价卖地来发财，没有高房价哪有高地价呀，同时没有高房价也没有高的房地产税费呀！高的房地产税费也是政府发财的途径之一。）。如果开发商不能垄断建房和卖房，哪么开发商卖房的房价最多是房子的建筑成本（700元/平方米）加社会的平均利润（制造业的平均利润也就是10-20%左右，也就是开发商出卖的房价最多是：700+700*10%（或+700*20%）=770-840元/平方米，如果开发商出卖的房价高于这个数字，哪么买房人就会选择参加集资建房或自建房。　　　　

下面是开发商卖房和房价的定价过程。　　　　

在垄断的情况下，同时因为房子是生活和生存的必需品，所以，开发商卖房的房价的定价就不会参照集资建房（或自建房）的成本（800元/平方米）和社会的平均利润（10-20%）来定价，把房价定在770-840元/平方米。而是按买房人所拥有的积蓄来定价；如：当开发商建有20套房（设每套房的面积是100平方米，参照集资建房的造价，每套的造价是8万元/平方米），而社会上最富的30个家庭的每个家庭有20万的积蓄，哪么开发商就把房价定在20万每套（如果没有银行的贷款，房价高于20万就没人买得起了，所以这时的房价只能定在20万/套），这时有积蓄和又需要买房的家庭就不得不拿出全部的积蓄（20万）来买房；但是如果这时银行又参与进来，银行用按20%首付贷款给买房人买房（也就是银行帮出80%的钱买房）；哪么开发商房子的定价又会按买房人已有的积蓄（20万）加银行的贷款（80万）来定价，也就是把房子定价在100万元每套。让买房人除了倾尽所有的积蓄（20万元）之外，还要向银行借一大笔债（80万元）。因为开发商垄断了买地和建房权，同时房子又是生活的必需品，因此任何人要房子住只能向开发商买房，所以大家都知道房价高，都知道政府卖地和开发商卖房的利润高，都知道买房的房贷利息高（与做生意的贷款利息一样）。但是都没办法（因为不能集资建房，也不能自建房呀。）。在天价房的打压下，城市房奴们前赴后继，房奴片片。由上可知，没有房银行的房贷，房价会立即下跌80%；开发商不能垄断建房（因为不能集资建房、自建房），房价会下跌90%以上。（银行的房贷也不是善者，自住的贷款利息与炒房的贷款利息一样的高；同时也基本上与做生意用的贷款的利息一样高。贷款80万，10年期还款总额是1101328.52。20年期还款总额是1457616.79。30年期还款总额是1864135.33）。　　　　

由上可知，在垄断的房地产开发中，开发商对商品房的定价是根据当前最富人群的积蓄和银行的房贷比例来定价的。而买房人则是根据自己的积蓄（首付能力）和当前的月供能力来买房，收入高的选择10年的还贷期，收入低一点的选择20年的还贷期，收入再低一点的则选择30年的还贷期！同时也可知，土地和住房成了政府、开发商和银行共同掠夺社会财富的工具，它们的掠夺性比强盗还严重，强盗抢的是人们当前有的财富，而“土地和住房”不但把当前的财富（积蓄）抢光，同时通过房贷也把房奴们未来10-30年的财富抢光。[（如果没有出现房地产次贷金融危机，哪么所有的购房人（包括租房住的人）都成了政府、开发商和银行的提款机。如果出现房地产的次贷金融危机，炒房客和房奴们断供，哪么“天价地和天价房”不但把房奴的财富抢光，同时也把国民放在银行的存款抢光！）]----------------“天价地和天价房”停止抢却吧！还中华民族希望吧！　（低工资、以三座大山为龙头的高物价、高通货膨胀把每个百姓变成一无所有！）　　

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