房地产开发商是做什么的 我是房地产开发商的一个新手，想问问城市休闲商业中心规划需要注意什么？

我是房地产开发商的一个新手，想问问城市休闲商业中心规划需要注意什么？  

我是房地产开发商的一个新手，想问问城市休闲商业中心规划需要注意什么？

天创智业认为一个城市休闲商业中心地产的规划要从以下几个方面进行考虑：
1、从“城”与“市”的角度出发，研究当地城市经济与消费发展水平与商业形式发展的关系，确定商业的模式，据天创智业研究，当城市的人均GDP达到4000美元以上时，休闲商业中心才能正常执行。
2、从城市需求角度出发，确定中央商谷的功能与业态，这充分考虑商业中心的目标市场，并要着重考虑相关业态的比例。
3、根据地脉情况，打造特设空间，比如蓝色港湾以下层广场，形成内聚空间，让人感觉很有商业氛围。
欲想更多了解情况推荐你上天创智业机构的相关网站（天创智业企业网、游憩中国网、中国中小城镇网）。
北京天创智业城市规划设计院是中国唯一一家专业致力于将“休闲”与城市、乡村结合的规划设计机构。内设的“休闲城市地产研究中心”是机构的核心部门，立足于自主创新，以全新的休闲规划设计理念，独创了“休闲功能创新策划六大手法”、“休闲空间创新设计六大手法”、“城市休闲系统规划”、“旅—游—憩系统规划”等多项专有技术，尤其对国内“CBD（中央商务区）、RBD（商业休闲区）、CRD（中央文化休闲区）、RSD（服务休闲区）、特色城市商业街”等城市休闲地产具有自己的独特的规划手段。目前成功案例主要有“长沙市中央休闲区——西湖文化园”、“东营市休闲商业中心——中央商谷”、“安丘市中央休闲区”等成功案例。

房地产开发商交房要注意什么

首先，先仔细读购房合同，看清交房标准
其次就是房屋内部的问题，很多很复杂
户内验收注意事项
一、 房屋保修期问题：
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计档案规定的该工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、装置安装和装修工程，为2年。
其他专案的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。
二、常见的房屋质量问题
１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有区域性或全部坍塌隐患。
　 ２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及 向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４．墙体空，墙皮脱落。
５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私祕性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需区域性修整或替换即可。
７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家俱布置。
９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯执行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
三、实地验房应当注意问题
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检检视一看。
　 1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。
（１）门的开启关闭是否顺畅？
（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

2、关于窗
（1）窗边与混凝土介面有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
（3）窗户玻璃是否完好？
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
3、关于顶棚
（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

如何识破房地产开发商骗局，买房需要注意什么

土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。
化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。
小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的必须慎重;对于坟场类看风水的乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想;如果是炒房，劝三思。
治安不好需要提防
有人说：置业买房，治安问题是首位。影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。
整栋楼只有一条出路，一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的打死都不要买。
名声不好勿选择
臭盘也是购房者不能忽视的。高房价时代，大家都变得不那么理智，炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的专案，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。
有楼盘，交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

房地产开发商更改规划图需要哪些手续？

一般需要:《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关档案或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发专案的建设工程规划许可证规定内容的,应当在专案所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

房地产开发商更改规划图所需手续

无锡的，你参考一下吧。
无锡市规划局变更《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》规定
第一条 为规范我局行政许可变更行为，根据《中华人民共和国行政许可法》、《无锡市城市规划条例》和《〈无锡市城市规划条例〉实施办法》的有关规定，制定本规定。
第二条 公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（以下简称“一书两证”）受法律保护，不得违法变更已经生效的“一书两证”。
“一书两证”原则上不得变更，确需变更的，不得影响社会公共利益。
第三条 “一书两证”许可内容变更不得违背城市规划强制性内容，包括土地主要用途、退让道路红线、历史文化保护要求等。
第四条 发生下列情形之一，市规划局可以依职权依法变更已经生效的“一书两证”：
（一）与已经生效的“一书两证”相关地区的城市规划正在调整，继续实施该建设专案可能影响到社会公共利益的；
（二）已经生效的“一书两证”与新批准的城市规划有矛盾，继续实施该建设专案可能影响到社会公共利益的。
第五条 市规划局依职权变更已经生效的“一书两证”，相关处室、分局应当提交局业务会，作出变更“一书两证”的决定。
第六条 申请人要求变更“一书两证”的，应当提出申请，并按下列规定办理：
（一）变更建设主体等不涉及实体内容的，建设单位提供相关档案或者证明材料，由原审批部门直接办理变更手续；
（二）变更“一书两证”，不涉及城市规划强制性指标调整的，由原审批部门直接办理变更手续；
（三）变更“一书两证”，涉及强制性内容调整的，由原审批部门受理并提交局业务会讨论，作出同意或者不同意的决定。
第七条 经营性建设用地出让后，建设单位申请变更“一书两证”内容，涉及增加容积率的，必须符合以下条件：
（一）建设用地区域为城市提供公共开放空间，并符合周围整体环境要求，根据《〈无锡市城市规划条例〉实施办法》的有关规定，可以奖励容积率的；
（二）因地质条件、文物保护、公共利益等原因，建设用地原有建设条件发生重大变化的。
第八条 符合第七条第一项规定，可以提高容积率的，由原审批部门直接办理。
符合第七条第二项规定确需增加容积率的，按照以下程式办理：
（一）建设单位向市规划局提出调整容积率申请，陈述调整理由和具体调整方案，并附规划建筑设计方案；
（二）原审批部门负责对调整容积率报告进行初审，并组织专家和市有关部门对规划建筑设计方案进行论证，论证通过后，通报局业务会，并报市政府审批；
（三）经市政府批准提高容积率的，建设单位必须与市国土部门签订《国有土地使用权出让合同》补充协议，补交土地出让金差价和相关建设规费，市规划局按照《国有土地使用权出让合同》及补充协议、土地出让金差价和相关建设规费补交手续和市政府审批意见，办理相关规划手续。
第九条 变更房地产开发专案的建设工程规划许可证规定内容的，应当在专案所在地公示，并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意，超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的，方可办理变更手续。
第十条 本规定自2006年12月1日起施行。

商业房地产开发商做什么

开发商就是专生产房产的企业,主要生产流程就是从买地、专案报建、施工管理、销售、办证全过程,也可以说,房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。
房地产企业除了工程部、财务部需要专才外，其它人员大多需通才，所以文科生完全可以。

我想做房地产开发商

可以投资开发商品房，但是你要有自己的团队、建筑商、策划、规划。还得认得人土地局、规划局、政府。开发土地商品房要办理。5证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》2书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
100万肯定不够，不过可以找人合资投资，选择要在以县级城市开发。

想从事房地产开发商

有证最好，证书只是敲门砖，每个开发商工程部必须达到多少个工程师证才能达到他申报的资质等级，所以说，已经成立的开发商公司，不会说你没证就不要你的，对他们而言，你的实力更重要

房地产开发商懂的进。

国家出了新规定了 补贴不到位 强拆算犯法！你去找40多个兄弟来 只要补偿没达到你要求 或者说是单方面说补贴合理 你只要不愿意都算他们犯法 只要敢来强拆 二话别说 40多兄弟抄家伙跟他们干 算你正当防卫 打死活该！

房地产开发商的发票

对就是这种发票,微机发票现在辽宁地区还没有开始使用.这个属于正规发票，可以用此发票办理相关手续了（交契税、办房证）。
想辨别真伪可以上税务所打听.