房地产项目营销策划案例 能推荐专业商业地产营销策划公司吗？要求案例丰富效果显著，做过城市综合体，顶级豪宅等尤佳！

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服务商业地产多年，飙马机构发现，有非常多的开发商不重视策划公司，也可以说他们不知道策划公司能为他们带来什么，有的开发商已经看到了策划公司的重要性，但面对众多的策划公司，却不知如何选择。这些现象引起了飙马机构深深的不安，担心开发商盲目选择策划公司，导致策划方案不切实际、不具备落地实施的可能性，使专案建设风险增加，进而造成资金风险增大，最终导致专案失败，开发企业血本无归。
根据飙马机构对行业内众多策划公司的分析，按专业程度对他们进行分类，大致可以分为三类：
1、综合型：这一类策划公司号称大小通吃，无所不能。不论住宅专案还是商业专案，不论体量大小、难易程度，不论开发企业需要哪方面的服务，他们都能提供。可以说是“全能型”。
2、专业型：都说术业有专攻，这一类的策划公司即是如此。他们专注于研究某一类地产市场，做到专而精。比如专门研究旅游地产的策划公司。
3、兼职型：这一类公司有自己的主营业务，房地产业是它们的关联行业，为多获取主营业务或者利润等不同原因而建立的策划公司。比如某些广告公司因经常承接开发企业的广告业务，看到其中的利益所在，兼之自己公司也有文案，广告策划又是专长，从而注册策划公司做兼职。
可以说各种型别都有自己的优势，业内的策划公司业务素质也良莠不齐，那么开发企业应该怎样挑选适合自己的策划公司呢？飙马机构认为应注意以下几点：
1、根据自身专案型别选择。商业专案选择专业做住宅策划的公司肯定不合适，旅游地产找产业地产的策划公司也不合适，那么选对策划公司的经营专案很重要。
2、无须崇洋媚外，过于注意名气。地产专案不仅对资源的依赖性高，对文化理念的运作也愈加广泛。过于崇洋媚外的结果，不仅会造成资金的浪费，也可能导致策划方案水土不服，无法落地实施。
3、对专案各阶段一视同仁。有的开发企业只看重招商销售环节，对前期策划定位不管不顾。固然，招商销售关系到资金回收，是最体现价值的一个环节，但是，如果前期没有策划好，后期怎样招商？招哪些商？都将是未知数。飙马公司建议：从取得用地许可开始，重视专案操作中的每一个环节，选择一家能全程服务的公司进行全案策划、招商、销售，是比较理想的方式。
4、综合型策划公司看似在地产业的各个领域都有所涉猎，却很难在每个领域都做到专而精。选择这一型别需要慎之又慎；兼职型的策划公司个人认为只适合那些广告业务繁多，文案创新不理想的营销环节，可以把这一部分内容外包给他们，对于其他方面的策划工作，兼职型策划公司并不合适；专业型的策划公司适合于绝大多数的开发企业，找准他们的专业点即可大致确定。
运用以上几点，即可大致锁定几家策划公司，最终怎样确定一家为合作单位呢？这时候就要通过开发商去沟通接触、邀请策划公司实地考察，考察的过程中双方可以就专案情况各抒己见，开发企业从中选择能和自己达成共识的一家。当然，选择的结果也取决于开发企业的思想认知和对地产发展方向的判别。

全国豪宅、别墅营销策划公司哪家最强？商业地产呢？

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黑衣路人 教你营销广告：
如何做出走心的好营销广告？
黑衣路人 认为酒香也怕巷子深，所以广告在现代商业里变得越来越重要，那什么样的广告才能算是一条好广告呢？美国著名的文案大师休格曼说，广告想要有效果，必须要有能捕获消费者的几种心理诱因，咱们一起来听听。
第一个心理诱因是建立参与感。回忆这样一个场景，当你去商场购物的时候，卖衣服的导购员会建议你试穿，卖食品的老板也经常让你试吃，如果你一开始就拒绝， 那你肯定不会买，但一旦你试穿或者试吃后，你购买这个商品的概率就大大增加了，商家的这种行为就是为使用者建立参与感。好的广告也是这样，如果你仔细观察就 会发现，越是吸引人的广告，往往就越给使用者建立参与感。比如说有这么一条跑车的广告，我念给你听听，“驾驶这辆新车去逛一圈，感受下炎热的傍晚驾驶时风吹 过你头发的感觉，把油门一脚踩到底，尝一下瞬间被冲击力顶到座椅背后的滋味，看一下精美的电子显示屏，这是这款跑车带给你的速度”，怎么样，听我说完你是 不是感觉自己在夕阳下开着这款跑车？这就是用语言或者画面为使用者建立参与感。
第二个心理诱因是建立权威。黑衣路人 觉得人本能的心理倾向就是相信专业和权威，比如说一个数码小白想去买一个电脑，他一定会先问问身边懂电脑的朋友该怎么买，能不能陪 他一起去，告诉他各种型号的区别，最好连买哪个都帮他决定好。再比如有时候我们去买西瓜，都要惯性的问老板这个西瓜甜不甜。所以商家给产品做广告，很重要 的一点就是塑造专业权威感，比如你可以在广告里列很多数字引数做对比，来显示自己的专业。小米手机就经常在释出会上这样做，然后得出自己行业地位领先的结 论，这也确实增加了消费者对品牌的信任感。
第三个心理诱因是建立联络，就是把客户已经知道的东西跟你的产品联络起来，这样就消费者才会更容易接受。比如说烟雾探测器刚刚面市的时候，很多人不知道这 个东西是干什么的。厂商在打广告的时候就说，这个产品是“天花板上敏锐的鼻子”，一闻到家里的烟雾就会发出警报。这个人性化的类比一出现，立刻就拉近了产 品和客户之间的距离。还有一个例子，美国曾经出过一款产品，可以远端控制汽车的启动，在你离车还有一段距离的时候，按一下钥匙扣大小的按钮，汽车就会自动 打火，你一上车马上就能开走。最爽的是夏天，你一开车门就能感受到凉爽的空气，再也不用像在蒸笼里一样，苦苦等著温度一点一点降下来。休格曼给这款遥控装 置起了个名字叫“黑手党的自动机关”，是不是一听，就联想到了黑手党遥控汽车爆炸，眨眼间干掉对手的火爆画面？是不是很酷？
第四个心理诱因是唤起归属感渴望。黑衣路人 认为人人都有对归属感的需求，这是天生的。好的广告就能做到唤起消费者的需求，让他们感觉到买这个产品，我就能属于我喜欢的 群体。举个例子，美国的万宝路香菸，它的广告成功塑造了一种颓废的雅痞之美，西方人都想要这种气质，当然就喜欢万宝路香菸；再比如，宾士汽车一直标榜的 是，开宾士的人就是财富的拥有者，那想做有钱人的人，想炫耀自己的财富的人就愿意买宾士车；沃尔沃后来也采取了归属感的策略，宣传说自己的使用者是学历最高 的。随后几年，沃尔沃高学历使用者果然越来越多。所以说，广告只要给消费者想要的群体气氛，他们就会自动归队了。
黑衣路人 ：产品要想卖得好，营销广告还是得更走心才行。但是要注意，做任何营销都要走正道，不要做不合天道的产品和营销，更不要做欺骗大众的事情。目前网上是鱼龙混杂，小白们也要多注意防骗。如果想了解营销本质，相关软体，系统方法，快速营利等不为人知的专案，可以点选黑衣网路营销头像，检视更多资料，里面有联络通道，可以联络。

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第一，策划只是文字上的东西，理解营销还需要理论基础：科特勒的<营销管理>，《市场营销》对你有帮助。第二，策划文字主要注重意识形态上的被接受度，所以《专案可行性研究报告》是你要看的，注重里面的资料分析部分和SWOT操作。你就可以比较好的写策划书了。但是要更好的做好房地产策划，还是要进入市场，了解客群需求以及地域特点。不然一切理论皆空谈。