购房合同什么时候给 请问房地产开发商在什么时候才可以出售房子？拿到预售许可证之后还有什么步骤

请问房地产开发商在什么时候才可以出售房子？拿到预售许可证之后还有什么步骤  

请问房地产开发商在什么时候才可以出售房子？拿到预售许可证之后还有什么步骤

房地产开发商在拿到房屋预售证就可以出售房子。

拿到预售证后就可是开盘对外发售楼盘，付首付，签约，备案，等待发证。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准档案。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

房地产开发商如何办理预售许可证

办理商品房预售许可证需持有：该专案的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证。到当地房产住宅局领取商品房预售审批表。
备注：房产住宅局需审验有关资料：
1、开发企业发人营业执照、2、开发企业法人代表人身份证、3、开发企业资质证书、4、国有地地使用使用权证书、5建设用地规划许可证及规划图、6、建设工程规划许可证及规划图、7、建筑工程施工许可证、8、建设工程施工合同、9、房屋拆迁许可证、10、房屋产权登出证明、11、专案建设投资计划、12、办理预售审批手续法人委托书、13、商品房预销售方案、14、工程建设投资占工程建设总投资25%以上的收据

如何鉴别房地产开发商的预售许可证?

根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售许可证是由市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）颁发的，消费者如果对房地产开发商的商品房预售许可证的真伪存在疑问，可以去当地的建设行政主管部门或房地产行政主管部门查询。
《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；
市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

乐山房地产开发商有无预售许可证可以查询吗?

你可以去当地的房管局网站上查询？也可以打当地的房管局电话查询。不知道电话可以打114查询号码。

如何鉴别房地产开发商的预售许可证的真假?

若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个专案只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的影印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。
《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、专案名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和许可权。
看专案名称这个栏目时要注意，因为一个专案在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
用途这个栏目实际决定了物业型别。从开发商角度看，决定了专案土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。
销售范围是最核心的问题。一个专案的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一专案的不同楼座办证虽有先后之别，有时候使用者发现买的楼座用的是邻居的《许可证》，
此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

房地产开发商没有资质证书政府会出具房屋预售许可证吗

政府是不会出具房屋预售许可证的，房地产开发商的资质证书是必要的，如果没有相应资质证书政府就出具房屋预售许可证，那么发生纠纷事故，业主要找政府麻烦，所以政府在开发商资质证书方面的稽核还是比较严格的

房地产开发商没有五证就售房子有什么后果？危害是谁？

房地产开发商没有五证就售房子是违法的，无法办理产证。 危害是购房者的合法权益。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

注： ‍

五证：

(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程式
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设专案均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

房地产开发商在取得施工许可证后动工，就可获得预售证进行房屋销售吗

不可以的，取得施工许可证动工，说明才开始建设。高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有得到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证，才可以开盘。

房地产开发商可以用未售出房子融资吗?

可以。用未出售的房子融资抵押的话，无需房产证，只需要提供除商品房预售许可证之外的4证就好了。具体手续可以咨询当地银行了解。但需要注意的是，抵押期间，房子是被冻结的，不能进行出售，只有还款后才能进行出售。

房地产开发公司在什么情况下可以拿到销售许可证

一、法定依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
二、申报条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
三、申报材料：
1、《企业法人营业执照》（验原件交影印件）（1份）；
2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交影印件）（1份）；
3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交影印件）（1份）；
4、《国有土地使用权证》（验原件交影印件）（1份）；
5、建设专案立项批准档案（验原件交影印件）（1份）；
6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（影印件）（1份）；
7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交影印件）（1份）；
8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（影印件）（1份）；
9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；
10、商品房预售资金监管协议（验原件交影印件）（1份）；
11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；
12、商品房预售许可审批表；
13、建筑施工许可证；
14、工程建设施工合同。