交了定金什么时候签购房合同 买二手房，签约交定金时应注意什么？

买二手房，签约交定金时应注意什么？  

买二手房，签约交定金时应注意什么？

1、核实房本
你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
2、确认房主：核实真实身份
首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
3、 小心中介吃差价
如果您是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了！
最后希望你能顺利买到自己心仪的房子，完成交易
??

最好找中介公司在中间,交定金的时候签一份居间协议,这份协议在签订正式买卖合同前是有法律效应的,房东违约退一赔一,客户违约定金不予退还。协议上还写明房子地址、价格、签订正式买卖合同时间等等。

买二手房交定金应注意什么

保证卖价不变 过户期限 腾空时间 室内家具装修归属 违约赔偿

二手房买卖时应注意什么

二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

买二手房是否必须交定金，签订购房定金合同应注意什么

二、签订购房定金合同应注意的事项有：
（一）在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。
（二）为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。
（三）购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
（四）约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。

买房交定金应注意什么

买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

签约时应注意什么问题

目前，高校使用的就业协议书是由教育部高校学生司统一制订的，由学校、毕业生
、用人单位三方共同签署后生效。它具有一定的广泛性和权威性，是学校制订就业方案
、用人单位申请用人指标的主要依据，对签约的三方都有约束力。有些用人单位从自身
工作考虑也制订了条款不一的就业协议或就业合同，有的是由学校、毕业生和用人单位
共同签署，有的则只有用人单位和毕业生双方，没有学校意见栏。由于现在就业形式严
峻，许多毕业生在签定教育部协议书的同时还要被迫签定条件苛刻的合同，而它们之间
有时是相互矛盾的。因此，有必要提醒毕业生注意以下问题。
1、签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解洽谈十分重要。
毕业生应详细了解用人单位的情况，一般包括单位的规模、效益、管理制度等；单位的
隶属也很重要。国家机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权；民营企业、外资
企业则需要经过人事局或人才交流中心的审批才能招收职工，协议书上应签署他们的意
见才能有效。毕业生还应对不同地方人事主管部门的特殊规定有所了解，除协议书外，
如北京市非本地生源进京还应经过市人事局大学生处的审批。上海市、广东省、福建省
如北京市非本地生源进京还应经过市人事局大学生处的审批。上海市、广东省、福建省
等也有类似的规定。
2、签约的一般程序为：毕业生持用人单位的接收函到院系领取教育部就业协议书
，先由毕业生、院系在协议书上签署意见后交用人单位，由用人单位签署意见后再交给
学校，学校签字后协议书生效。
3、一般到用人单位报到后毕业生和用人单位要签定劳动合同书，因此在签约前了
解合同书的内容是十分必要的，尤其重要的是合同书的工作年限和待遇。毕业生应向招
聘人员索要样本或复印件，以免报到后发生纠纷，遭受很大损失。
4、为避免到用人单位报到后发生纠纷，签约前达成的收入、住房和保险等福利待
遇最好在协议书中写明。如果报考了研究生或准备出国，应事先向用人单位讲明，并写
在协议书中。有些毕业生向用人单位隐瞒这些情况，这是不可取的，也会带来许多麻烦。
最后，也是非常重要的，遇到问题而犹豫不决时，应及时向学校主管就业的老师询
问，征求他们和父母的意见，经过深思熟虑后方可签约。

毛坯二手房交房时应注意什么问题

1、价格：
毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。另外，由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产，别忘记买这种房产还要承当8.5%左右的税费啊!
2、产权：
购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对房产进行买卖，但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。
3、结清欠费：
不要认为原业主没装修、入住过久不会产生欠费，实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用，所以，在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。
购买“毛坯二手房”的小提示：
如果所购毛坯二手房是未取得房产证的房产，除收好购房合同和相关购房文件之外，最好要求原房主出具一份“授权书”，授权购房者全权处理有关该房产的一切事宜，并将“授权书”提交物业公司、要求物业公司将自己的身份加入该房的业主信息之中(拿到房产证过户之后再完全更改业主信息)这样会更加稳妥一些。

实地考察二手房时应注意什么?

二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。但是，由于买卖双方对二手房交易不甚了解，不知道这样实地考察和产权调查意向性的房屋。为了让消费者买到称心如意的二手房，实地考察二手房时，需注意以下几点。

1、是否有乱搭乱建部分

武汉市乱搭乱建现象比较严重，特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如：是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓套内使用面积。

3、观察房屋的装修和内部结构

二手房大都有装修，但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于今后的重新装修。

4、考核房屋的配套设施

打开水龙头观察水压，避免水压不足造成有时要挑水吃；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。

5、屋内配置细查看

购买二手房时，屋内的部分配置（空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再是否考虑购买。

6、物业管理的水平

水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；小区是否封闭；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

7、了解居住的费用

水、电、气的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。从武汉市的建筑类型来看，一般高层物管费最高、小高层次之、多层最低。

8、了解房屋的历史

哪一年盖的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住过，是否发生过不好的事情，如是否发生过盗窃案是否意外死过人；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用。

最后我们提醒各位购房者，地段的好坏将决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住的人来说，可以尽量选择商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且生活成本等也会十分便利。

（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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在购买无房产证二手房时应注意什么

个人建议需等手续齐全后在购买，付款后立即过户登记。否则不要买。
确实需要买应当与房东签订合同，约定房产证办理后立即过户不能有延迟。同时提高定金的额度到最高20%，同时还应留置房屋的购房合同和发票及完税证明等文件。你付款后即可要求房东交付房屋，你即可占有房屋。如果对方反悔你还可以不腾房，并以此作为诉讼的相关证据，以证明对方恶意买卖，实是欺诈。
个人认为你说的押金就是定金，为保证对方履行合同的担保措施。