上海20年房价走势图 深圳历史房价走势图

深圳历史房价走势图  

1.深圳未来2年房价走势如何

我刚才年前买了房子，所以我想把我的研究结果告诉你，仅供参考。

你要明白一件事，任何时候，都有叫着房价要跌，但是事实上一点没跌，你可以在百度上搜，你的问题，从06年07年就有人问，也有人回答，回答的人中，也有很多人说跌的，但是事实上，即使经过07年，09年的回调，也还是缓慢攀升。给你点现实性分析吧，1.需求性上：现在深圳三大原关内区域福田罗湖南山，基本已经住房饱和，可是大部分人还是住在城中村里，很多人挤一套房子，所以人多房子少，这和深圳是移民城市有关系，如果换成南京广州，就不成立这个条件。

这些人中，很大一部分以后也许会存够首付，会想结婚买房子，所以房子不会降价。如果你有多一套房子，降价了，我可以租啊，现在人多房子少是不争的事实，无论租还是卖，决定权都在卖家手上。

也许在南京广州，大部分都是老南京老广州，谁家就算再穷也有爷爷奶奶爸爸妈妈留下来的房子。但是深圳不一样，没有这种情况。

2.保障房的供应的影响，深圳是长条状的，你住在罗湖，在南山上班的话，9点上班，6点就要起来，所以这是深圳的局限性，他的形状，造成了无法在现在比较发达的三个区附近建保障房，如果保障房在宝安，龙岗，你来关内上班，会很麻烦。不要告诉我你无所谓，如果你来南山科技园的公交车站下班时候看看就明白了，你愿意每天过这种痛苦的生活吗？答案是一定的，所以保障房并不能解决大部分深圳人的问题。

当然保障房不是没用的，比如有些农民工，打工妹，可以转移到宝安龙岗的单位，那么一样可以住。3.价格上：深圳的房价现在均价在2万一平（咱不说那些有钱人收藏的豪宅，10万一平的都有，咱只说一般性房子），深圳大部分人，从软件员，公务员，等等月薪在1万左右，年薪在12万，房价是大部分人工资的一倍。

我比较鄙视有些喊房价贵的人，如果你上下班不打的，自己带饭上班，周末不去高消费场所，买衣服去东门集市。5年内是可以买到房子的。

既然有人可以买的起，想想自己为什么买不起。别人高中时刻苦读书，你谈恋爱考的学校不如别人；别人大学时做项目，搞开发，你天天泡网吧技术不到家，工资没别人高，来了深圳还懒，想享受大城市生活，吃穿都不能比别人差，还想余钱比别人多。

我觉得很奇怪，深圳就是大城市，就是有能力的人生活的城市，如果你买不起房子，说明你没有能力生活在这个城市。这和你成绩差考不上好大学是一样的，如果当初不努力，现在抱怨工资无法买房子的人就是做梦想屁吃。

不过，以上的话有保留权，还是有些人是真正努力了买不起的，比如本来家庭条件差的，自己出来还要负担弟妹学费的。学习条件有限的之类的人。

所以我认为保障房应该提供给这些人。 4.深圳的特点决定房价不会降。

深圳是个离香港很近的广东城市。不要抱怨深圳东西贵，事实上，深圳的小商品，家具，衣服，都比内地便宜，化妆品可以去香港买也便宜。

另外深圳的配套设施图书馆。，，公园也很多。

这些，其实都是房子的隐形价值。深圳有贵的东西，只能说，深圳贵的东西上限比内地贵，但是其他东西的均价比内地还是便宜的。

如果你买了房子，可以这么说，万事就不用愁了。5，最后，如果你是自己住，就越早买越好吧，我已经后悔没有再早点买了。

深圳衡量一个人的财富基本上是按照他来深圳的时间的，因为来的越早，房价越低，他的房子可能越大，现在就越有钱。

以上言论仅个人观点，不负任何法律责任，若有相反意见请勿人身攻击。

2.深圳房价未来走势

深圳市长许宗衡就深圳房价发表自己的观点，在许市长看来，任何一个房地产过快的上涨和大幅度的下降，都是不健康的表现，应该是理性的稳步的，过快上涨直接影响社会经济发展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又对房地产市场的健康发展不利，深圳未来几年要一手抓保障，一手依法进行调控。

由此看来，深圳房价暴跌的可能性不是很大，房价降价一切似乎是银行信贷紧缩造成的。但其实这样的判断并不准确。

个人房贷和场外资金两个来源问题更为严重。据仲量联行投资部中国区董事高士斌指出，2003年以来，央行一系列紧缩银根政策相继出台，使得房地产开发商所获取的直接银行开发贷款的比例下降到不足20%，自有资金约占30%，其余主要依靠预售收入和施工企业的垫付。

如此分析，开发商对银行开发贷款依赖程度已降低很多。开发贷款对房地产企业的影响不足以造成目前的局面。

所以，房地产绑架中国金融是不可能的，房价暴跌对银行的冲击也不是致命的！ 房价会在短期内逐步下降，但不会是第二天就降50%。房价降到什么水平才合理呢？国际上一般的标准是家庭年收入与房价比例为1:2，超过1:3就有泡沫了。

现今深圳等城市已达到1:4，甚至更多。 那么，2008年深圳房地产市场价格会出现拐点吗？愚以为，短期内不会出现，有几点可以佐证： 1、推动深圳房地产价格上涨的因素短期内不会消除，预计今年深圳房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平。

2、2008年深圳房地产投资将延续去年以来平稳增长的态势。 3、未来几年深圳住房需求将长期持续上涨，需求结构基本稳态发展。

4、新建住房供给下降，土地开发率持续下降；商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖锐。 5、囿于去年10月来深圳房价一致出现下跌趋势，今年初房地产价格略有回暧。

6、房地产市场价格将会以深圳罗湖、福田、南山为中心，向宝安、龙岗辐射，进行一次较大的上调。