房产证过完户能查到房产吗 购买没有房产证的二手房应该怎样操作才能没有风险

购买没有房产证的二手房应该怎样操作才能没有风险  

购买没有房产证的二手房应该怎样操作才能没有风险

在购买没有房产证的房子的情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。
从法律层面来说，没有所有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。
为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
当然，做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。
如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

说没有风险是假的，根据我国相关法规和物权法，未取得房地产证明的物业，房管部门是一律不办理房产转移登记和补登手续！面对该情况，如何降低风险，我个人从事房地产行业有好几年，个人认为：首先获取该物业购房发票，以及预售证明文书，还有该物业在购买时的首期款收据！其次发展商对该物业相关证明文书！以及中介方的三方协议！最后还需要以相类似的形式去公证处做公证委托（委托你具备该物业的处理权）待房产证出证后进行转名！（取得主动权）

二手房，有房产证，没有不动产证，能不能过户，买这种房，有没有风险？该如何操作？

不动产证是房产证和土地证的结合体，如果是老证有房产证和土地证就没有问题的。

没有房产证的安置房可以购买吗?有风险吗?

安置房要再上市交易,同样是需要在取得房产证之后的。如果您这个时候买卖,不能办理过户手续,您也就无法取得该套房屋的产权。安置房取得房产证之后,交易流程和普通二手房交易并无太大区别,只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为:1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约;2、申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况;3、填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章;4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明,然后,交费后调取房屋分层分户平面图;5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

买没有房产证的房子有风险吗

1.政府不承认不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
3.房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4.“一房二卖”不可不防
无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
最后，在此给大家提个醒：为了维护大家的合法权益，没有房产证的房子最好不要购买。没有房产证就不能证明房子是你的，还不能办理贷款，一下拿出大半辈子的急需，怕最后钱财两空、血本无归。

只有房产证没有土地证的二手房可以买吗？有风险吗？

土地证必须要第一个业主拿着身份证去办

我买的二手房，没有房产证，应该怎样搞呢，没有房产证就不能向银行借钱了

没有房产证，贷不了款，你买也不安全，没有房产证怎么证明房子是谁的

安置房有房产证可以购买吗，有没有风险

没有风险，安置房被征服安置给拆迁户后，就属于个人资产，等同市场普通商品房处理，但要分清是安置房还是廉租房

二手房房产证过户后拿到房产证后还有没有风险

您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。