买房产证还没下来的二手房要注意 我要买的二手房没房产证可以吗？

我要买的二手房没房产证可以吗？  

我要买的二手房没房产证可以吗？

怎么会没产证呢，那有使用权吗也可以买的

我要买的二手房没有房产证，该注意什么

没有下来产权证的房子 ，是不能过户的 ，合同怎么签都不能保证你的权益 ，最稳妥的就是买已有房产证的房子 ，可直接办理过户 。

我要买二手房，卖方说没办房产证，可以买卖吗？

可以买卖，但没房产证不能过户，慎重。
二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
三、没有房产证的二手房不可以过户交易。

我要买的二手房还没有房产证，能做房产预告登记吗

一、建议不要购买无房产证的二手房。
二、买无证二手房将面临的风险：
1）二手房买卖合同无效之风险
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

买的二手房没房产证以后可以办房产证吗

已经网签备案的二手房，必须先办理原业主房产证再过户给新业主，只是过户费用略高，但是为了安全起见，仍然建议立即过户。
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及影印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

我要买个二手房，只有房产证没有土地证

去当地土地局询问能否办理，需要什么手续办理。这些在购房前与卖主去确认清楚。

我买的二手房没有房产证可以卖吗

无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权。
就此住房签署买卖合同，是非法无效的。
不建议购买，无法过户。

请问，我要买一套二手房，房产证过户要费用吗？

房产过户当然是需要交纳税费的，需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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买的二手房没有房产证，可以出租吗？

这两种说法都是对的：
1、有律师说:如果“单位”和你的亲戚（向单位买房的人）都认可你买下该房产，那么你可以将房产出租。
就是说，单位对私下买卖不管，亲戚卖给你，会认，这样你就可以出租了。

2.注:我咨询了这个房子的房产负责人说:这个房子不可以买卖,但私下里就买卖不管了。
就是说，房子因为没拿到产权所以不可以买卖，但是私下买卖双方认可他们也不管你，有问题你们自己处理。
3.所以你只要和亲戚谈好，以后不反悔，你就可以放心出租。

我要买套二手房,请问能拿着这个二手房产证能贷款吗?

二手房房产证可以贷款。现在中国人民银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行、交通银行可以办理二手房贷款。如果你本人已婚，贷款材料需要你夫妻双方的身份证、户口薄、结婚证的影印件以及夫妻双方的收入证明就可以。如果你本人未婚，贷款材料则需要你本人的身份证、户口薄的影印件，户口所在地开的未婚证明以及单位开的收入证明，另外还要找一个本地的担保人，担保人需要提供身份证、户口薄的影印件和单位的收入证明。以上材料准备好以后，夫妻双方或者是你和担保人还要到贷款的银行签借款合同，然后等待银行审批和放款就可以了。不同的银行贷款材料可能还会有些不同，具体地你还需要到银行咨询。