超过两年不办房产证 向私人购买还没办好房产证的安置房,通过律师写购房合同,找村领导签字,法律上能生效吗？

向私人购买还没办好房产证的安置房,通过律师写购房合同,找村领导签字,法律上能生效吗？  

向私人购买还没办好房产证的安置房,通过律师写购房合同,找村领导签字,法律上能生效吗？

购买还没办好房产证的安置房，合同时有效的。

合同有效的要件是：

（1）当事人具有相应的民事行为能力。

（2）当事人意思表示真实。

（3）不违反法律或社会公共利益。

（4）合同标的须确定和可能。

我买的安置房,卖家没有房产证只有购房合同,怎么能把购房合同变根给我?

安置房需要卖家持有满五年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义房产证，契税证和土地证，此时，住房才可以自由买卖，转让，过户，
安置房是有资质要求的，不是说你有钱就可以买下安置房，有福利性质在里面，你是不能变更安置房的合同的。只有五年后转为商品房，才能过户

办好房产证购房合同是不是没收的?

是要上交购房合同用于归档。但是只需要一份。

在农村买没房产证的房子和私人老板签的购房合同有法律效应吗《建房的地是政府赔的

没有效力。第一没房产证（未经初始登记）的房子不能转让，第二集体土地上的住宅只能在本村成员之间交易，第三私下签了合同但未到房屋管理部门登记没有对抗第三人的法律效力。

购房合同丢了怎么办 房产证还没办下来 急!

三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经登出了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

通过中介购买没有办理房产证的安置房，请问合同

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大，买卖合同也是有效的。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

房产证没领，购房合同和购房丢了怎么办？

银行有备份，购房者持有的那本合同要放在银行质押。

解决办法：

1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

2、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登合同作废宣告，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请登出所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

房产证还没办，购房合同可以再加一人名字吗

房产证还没办，购房合同可以再加一人名字吗；是完全可以加名字的。。。
房产证还没办前，需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加名。这样就方便在办理房产证了，因为房产证名字是根据购房合上名字只办理的。
如果没有在购房合同上加名，就只有等办理好房产证后，在去名字了，这时就需要付税费了，不划算的。