超过两年不办房产证 没有出房产证的一手楼怎么交易，开发商同意转名的情况下，整个的交易流程怎么走？

没有出房产证的一手楼怎么交易，开发商同意转名的情况下，整个的交易流程怎么走？  

没有出房产证的一手楼怎么交易，开发商同意转名的情况下，整个的交易流程怎么走？

一手楼交易是需要网签的，开发商同意你们更名，那么说明原来的主业还没有进行网签，那么存在两个可能：第一、开发商现在还不具备给客户网签的条件；第二、这个楼盘为非法建筑。这些问题你要向开发商弄清楚，你们交易后能否给你进行网签（原来签过的则属于二手房交易，另外），如果不能、给出的解释是否合理。

西安 二手商品房在房产证没有下来的情况下怎么交易

只有考虑合同更名
如果按照法律规定，你的这种交易方式是不可以的。没有取得房产证的房屋是不能够进行交易的.因为直接将房产证办在你的名下，就会少交过户税费的。
但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名，而且收取一定的更名费，当然这个费用的收取也是不合法的。
因此,建议你与开发商进行沟通,必须由开发商先与原房主解除合同,再与你签订新合同.但相关费用没有一个法定的标准,因为上面我已经讲到了,这种形式并不合法,因此,就不存在合法收取费用的问题了. 所以如果你想用这种方式购买房屋,一定要与原房主和开发商都协商好,最好还要将除了房款之外的其他费用问清楚.

买二手房房产证没有下来的，怎么交易和交易流程注意事项？

没下来一般是不允许买卖的，假如想买的话可以找有证的交易，这样很安全

没有出房产证的一手房可以交易吗

过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

开发商还没给办房产证的情况下，可以出售车位吗？

如果是单独的车位（如地下车位或者地上车位），应该是没有产权的，只有使用权。
使用权的车位可以单独买卖，可以通过到开发商处更改车位买卖合同来实现。

刚交楼没有做好房产证并且还在按按揭款的房子，买卖这样的房子的交易流程是怎样？是否可做一手楼交易？谢

不行，你已经备案了。况且现在国家实行房屋调控政策是认房又认贷 你只有拿到房产证才能交易 你可想好了 以后再买房可就算二套房 按揭就是1.1倍了

房产按揭的交易流程

1、去银行申请按揭
2、等银行批覆后办理交税过户手续
3、15个工作日后领取新房产证
4、将新证送银行办理抵押
5、15个工作日后银行领取抵押证
6、办理抵押手续
7、银行放款给卖方（手续完成）

开发商在没有验房合格证的情况下交房怎么办

开发商在没有验房合格证的情况下交房怎么办：

可以向建筑工程管理处,建设局进行投诉，根据《建筑法》的规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反合同约定的违约行为,更是一种违反国家法律强制性规定的违法行为。对此,购房者可以拒绝收房,并可以要求开发商赔偿损失。

另外,根据《建设工程质量管理条例》的规定,像这种未组织竣工验收即擅自交付使用的,建设行政主管部门可以对建设单位处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。

急！没有房产证的情况下怎么才能贷到款？

找放高利贷的，不过要量力而行。

当房产证被抵押的情况下，抵押方是否可以将房产证转售？需不需要双方在场的情况下进行交易？

房产证不同于房产，只能变更不能转让。房产需经评估师估价后才可转让，同时变更房产证。