还没领房产证房子可以改名吗 买二手平改房房产证没下来该如何签订买卖合同另注意那些事项

买二手平改房房产证没下来该如何签订买卖合同另注意那些事项  

买二手平改房房产证没下来该如何签订买卖合同另注意那些事项

此种情况下若是买卖的话属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好等办下证后买保险！
建议：若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任！

房屋房产证没下来买卖只签合同可以吗

不可以！最好别买！
此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！

买二手房子需要注意什么（房主没签住房合同，房产证还没下来）

房主没有住房合同，没有产证。就不能按正常的手续过户给你，里面就存在一定的风险，你想啊，他为什么没有住房合同，没有产证。想保护好自己的利益，最好的办法就是等他手续办齐全了，再进行交易，按正常的流程走。不要因小失大。希望能帮到你！谢谢！

房产证没下来怎样买卖

没有房产证的房子是不能够办理过户的，建议不要购买。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权稽核
首先，要仔细检视业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文字。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批覆。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家俱家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证影印件、身份证等，部分割槽域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家俱家电完整，就交回给业主保证金。如果家俱家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

房产证暂时未下来的房子如何签定买卖合同

在合同约定清楚就可以了。

购买抵账房产权没下来买卖合同怎样签

在一般房屋买卖合同的条款下，单独约定一条：待出卖人（甲方）可以进行房屋产权登记时，应当及时通知买方（乙方）进行过户登记，若在可以进行变更登记30日内仍未通知的即构成违约，向买方（乙方）承担违约责任

回迁房没下来房产证能买卖吗？

通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。 回迁房买卖注意事项 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险

购买他人单位分的房子现在房产证没有下来如何跟他签订房屋买卖合同

最好不要买这种房子，理由如下：
第一：现在没有房产证，你签订合同时的标的物名称就无法确认，比如房子的位置、面积、国有土地使用性质等；如果出现问题，你都不知道该怎么样打官司；
第二：单位分的房子很有可能是小产权房，也就是说属于国家明令禁止的，这种房子的买卖是不受法律保护的；
第三：很多单位对这种房子的出让是有限制的，所以其所在单位能否答应出让给你仍然是个问题；
第四：单位建房然后分配，这个房子的土地使用性质是什么，是工业用地以建职工宿舍修建的还是该土地是划拨？
所以，在三证没下来前最好不要购买，更不要去交什么定金之类的，因为风险确实相当高。

没有房产证的二手房买卖合同该怎么写，应注意些什么。

物业型别，（具体地址）。出售价格（付款方式）。过户方式（房屋正常过户要资金监管的，不是单单交过户费就好！）。使用期间费用（物业，煤水电气，避免后期纠纷）。你详细了解下过户流程吧。不明白你所指的房产证钱什么意思？工本费？

大产权房子买卖,房产证没下来怎样买卖

房产证没下来买卖不了，只有把房产证办下来才可进行买卖过户手续