房产证没下来在中介卖 因为买的是二手房，但是房主那边的房产证还没

因为买的是二手房，但是房主那边的房产证还没  

因为买的是二手房，但是房主那边的房产证还没

没有房产证是不能办理过户的。
房产过户需要准备的资料如下;
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和影印件，结婚证原件和影印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和影印件。买房：省份证原件和影印件、户口本和河口本影印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面档案。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准档案。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准档案和付清地价款证明。

买的二手房,房主还在,房产证上写的也是房主名字,但她丈夫去世�

需要办理继承手续，之后，确权，住房属于继承者全部所有之后，才有可以过户给你。
婚姻法规定，只要婚后购房，不管登记人是夫妻谁名字，住房都属于婚后共有财产，
所以，你那房子虽然写了一位名字，也是她和配偶共有。

如果买的是私人的二手房，那还需要房产证吗？

就是房产证和土地证，房产证是所有权证，土地证是使用权证，两证齐全才行，一定要过户的。

我买的是二手房，对方的房产证还没办，我提公积金行吗？

没有房屋产权证，就无法办理房屋的过户手续，你手里没有房产手续，拿什么提住房公积金？

外地户口买的是一套房，自己没有房产证需要那二手房的房产证去抵押。

你是外地户口，银行一般需要你提供在本地工作满一年的证明，以及社保缴纳凭证。收入证明是不分本外地都必须提供的。
贷款买房的话，只需正常提供材料，去银行签订贷款合同，银行稽核通过了就会贷款给你，不需要拿其他的房产证去做抵押的。 如果要是抵押房产的话，那就是抵押房产，贷款套现了。性质不一样了。
祝好！

二手房买房人的代款是拿房主的房产证抵押吗?

不是的，既然是办理按揭贷款，当然是用自己名字的产权证办理贷款了，二手房办理按揭流程如下：

买卖双方签订买卖合同；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行稽核通过后办理房屋过户手续；

把产权证过户成买方的名字；

把产权证交给银行；

银行办理抵押后放款；

交易结束；

购买二手房的房产证已过户,但未出证，房主想违约

99年的房，那如果他家在99年购房的房屋就好了，因为2000年以前的房子不看产权证，按照购房合同 不按产权证算 但是如果要是他家房子在2000年之后买的，你又怕交税那么你可要考虑好了因为房管局只认产权证 举个例子:如果卖给你房的人他把房本给你了，然后他到房管局报失，然后他就可以再补领一个，再把房子卖给别人，然后让你搬走，你没有办法 只能搬走。你就被骗了。 对于产权来说公证只对继承、赠与有效，并且公证后也要到房管局办理发证手续

房子买的是二手房房产证不是我的名字,能做抵押吗?

只要是房子，只要有正规的房产证都可以抵押，出他项权利证，只是你能不能抵押是个问题，要产权人答应才可以

想买个二手房，但房主只有房产证没有土地证该买吗

1、从我国《物权法》的角度来说，是必须要有房屋产权登记证（包括房产证、土地使用权登记证），房屋产权过户才是有保障的；
2、根据本法第6条、9条、14条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》的规定：
第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

买二手房是不先给钱给房主属房产证才过付

一般程式：缴纳定金，签约，缴纳首付，过户，缴纳剩余房款，交房，领证。
如果在实行了网签及资金监管的地区，可以先网签合同，然后到房管局办理交易资金监管，买受人将购房款转入资金监管账户，然后缴纳相关税费，办理过户，领证。