卖房物业费不交物业不过户 刚买的房，合同明确物业费有卖房结清，交易后发现卖方不愿意了

刚买的房，合同明确物业费有卖房结清，交易后发现卖方不愿意了  

刚买的房，合同明确物业费有卖房结清，交易后发现卖方不愿意了, 本人卖房物业费是不是得结清

合同明确物业费有卖房结清，交易后发现卖方不愿意了，协商不成，到法院起诉，主张卖方承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我已购买了一套二手房，但钱已付清后发现卖方还有几千元的物业费没有结清。

过户完毕之后有一个物业交接，就是在物业更名，之前的费用要原业主来结清，包括之前欠的物业费或采暖费，跟物业口气硬点儿，告诉他们这是以前业主欠的，让他们找原房主去。

二手房买卖，卖方不愿意过户了，怎么办

二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

卖房子房主没有按合同结清物业费,可以申请支付令吗

这个要看你的购房合同了，有没有对未结算的物业费进行约定，如果没有约定，可以视同你继承了原房东的未缴物业费义务，物业可以要求你缴交。你再向原房东追讨。不行，只能上法院打官司了，几百块钱的物 业费，走一次法律程式，那是很难受的，很费时的，只认了。

买二手房后发现卖方隐瞒房屋瑕疵能解除合同吗

涉嫌合同欺诈，但要看具体的瑕疵而定
合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。
司法解释为“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意、隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示”。

买房子时交了定金但事后发现卖房欠物业费，并且拒绝还，买方可以退掉房子并且索要定金吗

欠物业费不能成为拒绝继续履约的合理条件。
因为，物业费的缴纳是由业主承担的，即使买卖，前房主欠的物业费也是前房主支付，因为物业公司会根据房产证来判断谁来缴费。当然，双方另有协议的除外。
所以，你这事儿，只能好好沟通对方退你定金。

我是房东，合同约定物业费由承租方交，可房客迟迟不愿意缴纳物业费，物业公司有啥办法来解决

按照物业管理规定，房东对房屋的租户有担保责任。且物业管理费按法律规定应有业主承付，虽然你和租户合同约定由对方缴纳，但是这个合同属于你和租户之间的协议，对物业公司没有约束作用。因此，物业公司最终可以向房东追缴欠费。建议你主动催促房客及时缴纳物业费用，避免出现违约金，造成更大的损失

买二手房,我交了定金以后,卖房者不愿意按细节签合同怎么办

具体到什么细节呢？问题不详细！
没有中介方吗？这种情况，中介一般会主动调解的啊？！
建议，你先确人签合同人，是否为此房业主本人。如果不是，中间就有猫腻，您可得提高警惕了！如果是真是业主，你所讲的细节是什么方面的啊？对人家不利？还是正常的？调解呗

为什么人们有钱买房，却不愿意交物业费

他们买房想赚钱，物业是纯亏，素质问题，前提是物业本事没问题