二手房过户尾款怎么付 买的二手房已经付了全款但是没过户，也入住了。但是一年后房子被法院

买的二手房已经付了全款但是没过户，也入住了。但是一年后房子被法院  

买的二手房已经付了全款但是没过户，也入住了。但是一年后房子被法院

二手房过户流程如下：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。

我买的二手房,现在已经全款过户,但是这房子在租

没有大问题，你已经占法理了。有空的话去跟这房子的租客接触一下，看房客搬离的时间是不是在你们约定的交房日期之前，能顺利的话最好。如果实在到时出现问题，你已经是这个房子的法定拥有者，你当然有最终的话语权，所以不必担心

买二手房已经付款收房但过户被法院查封

起诉卖方喽，让法院裁决，没别的办法。

买了一套二手房,全款都付了,房本也拿上了,但是没过户,准备明年过户,有事吗，现在手里只有一张购房

意思是你拿的房本上写的还是原业主的名字是么？我对您的法盲行为略感担心。如果明年你这房子涨了很多呢？房东赖皮不卖给你了，退你房款陪你10%违约金就行了，那你的损失谁来承担？而且人家房东这么做只是道德问题，只要陪你违约金就不犯法。那么同理，如果在过户之前的某一天你突然发现这个房子有一些因素你不能接受，比如旁边正在建垃圾处理厂、房子漏水、房子的学位有问题等等诸如此类的问题的时候，你不想要了，还是照样陪房东违约金就行了。那这个因为你推迟一年过户引起的房屋空置损失你要不要承担呢？你这个就是一个很普遍但是很有特点的双方都存在风险的做法。当然，世上还是好人多，祝你买到温馨的家。

房子没过户，买房装修入住了是违约吗

看你们合同是怎么约定的了。一般来说，只要付了款项，房子就是你的了，等条件具备，自然会履行过户手续。

我买的二手房,现在已经过户,但是这房子在租

这很好办 你肯定要和租户见一次面或通一次话，问他原房东和他怎么商议的，把你的入住时间给他说一下。如果他不同意，你有新房产证，可以强制性让租户搬出去。租户有委屈，只能由租户自己拿着租房时签的的租赁合同去找原房东，和你就没关系了，最好的方法是商议和平解决。押金肯定是原房东返还。 不过我有一点疑问 房子没有进行物业交割 你怎么就把全款都给原房东了 水。电。气。物业费都没接清 户名没换你不应该给全款啊 吃一堑长一智 下次就不会了吧 呵呵

另外《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

买卖不破租赁的法律规定

最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；

《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”； “房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释  第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支援。但租赁房租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

房子已经购买6年多了！买的是二手房！房款已付清！还没过户！现在准备过户，

一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

买的二手房，付了首款，已提交过户。但是现在房本还没下来。在过户之

提交手续尚未过户前，房产的权利人属于卖方，如合同无特殊约定，卖方有权出租。
另外、法律有规定就是买卖不破租赁，也就是说如果房子在出售前出租的，出售后新房主无权随意解除房屋租赁合同，当然房租也应该给新房东。

我的二手房哦，可以入住了吗？ 2013年3月经过中介买的二手房 ，交了首付，已办了过户手续， 银行贷款还没

过了户，房子已经归您啦，但您暂时还不能入住，先等卖方拿到房款后，水电费等公共事业用费结清，户口迁出后，不过也很快，您就可以乔迁啦