二手房证不满两年税费 买的二手房，房产证未满5年没有发下来。如何过户？

买的二手房，房产证未满5年没有发下来。如何过户？  

买的二手房，房产证未满5年没有发下来。如何过户？

房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

在卖家房产证还没有办下来时,买家二手房如何过户

国家明确规定，未办理产权证的期房不能再次转让过户，房管局不予受理的。
必须卖家办理产权证时候才能转让过户。

购买房产证未满二手房

规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际上都是买方交，具体怎么交你们可以协商。
营业税5.6%--22400
个人所得税1%--4000
契税1%--4000
再加上房本工本费85元等小钱
如果按照评估价或最低指导价交税的话，费用还能少些。

没有房产证的二手房如何过户，急！

先由原房主办理房产证后才能交易。要是原房主办不了房产证说明房子有问题，建议你不要买。

二手房过户，多久房产证能下来？

先去业主解押（业主有贷款没换完的情况下）15天，你需要贷款的话去银行签借款合同等审批15天，然后过户新本下来20天，这个时候你就拿着他项权证送银行，银行放款给原业主，你拿着新本回家，还月供，这个时候就交易完成了。
以上所有天数，找关系的话，都会有适当的缩减，没有关系了就按部就班吧。

二手房买卖房产证如何过户

二手房房产证的办理流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
二手房房产证的办理周期
一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日（双休、法定假日除外）。
二手房房产证办理时应注意哪些问题
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，最好要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取）
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

房产证未满5年的二手房95.3平米过户费多少钱

房产过户费用；
1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6.房屋产权登记费：80元。
总结：综上就是过户所需的费用。

如何购买没有办理下来房产证的二手房

这种房子你先要考察清楚到底是不是有大产权了，要是确定大产权，房东是付了全款的话，可采用老牛的办法，若是房东还在按揭，这个名字是改不了的；要是不是大产权，这些所谓手续问题就不存在。你们双方签好协议就行。

桂林二手房过户怎么查房产证下来没有

凭回执和身份证到产权处查