买二手房过户费怎么算 买二手房不过户直接改合同换名字，行不行

买二手房不过户直接改合同换名字，行不行  

买二手房不过户直接改合同换名字，行不行

最好办理过户。
房产过户手续的程式
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关档案进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

贷款买二手房面签后不过户行不行

不行的，过户后房子才算买卖完成。

我买了二手房卖主没办下房产证但在房管局己备案直接改合同不用过户行不行

备案的房产，你再买就是二手房了。肯定要过户啊。因为这套房的户头上已经是房东的姓名了，必须过户给你名下，才是你的。直接改合同的，那是房子还没备案的情况下，只在开发商处改合同更名即可。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

二手车交易不过户只签一份合同行不行？

国家法律规定,车辆发生交通事故后,如果驾驶员无法承担责任的,由车主承担相关经济责任.
同时,根据《中华人民共和国合同法》
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
所以,按照合同法第52条第5款,你们之间签订的合同是无效合同.
假如你朋友开你的那车，不幸发生什么意外事故，他走掉了或者无法支付经济赔偿,就会牵连到车主,你就要赔钱.
所以,为了避免麻烦,建议你去办理过户手续,车都买得起,还出不起千吧块钱过户费用?

买二手车需不需要过户？不过户行不行

二手车也必须过户因为如果不过户等于你没有买车车辆没有过户车主还是原先的车主如果车出了问题车管所还是找前车主不找现车主因为车的产权证还是原车主因此必须过户至于回圈的使用方法还是问 原车主为好因为这里的人不了解车型与车的效能不能乱说，乱说误人

买二手房签订合同需要注意什么?房产证土地使用证等不过户行不行?

一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联络办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、装置设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。
一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
为了避免纠纷一定要过户，中国的传统亲兄弟明算账。

二手房还行不行

当然行了，现在合肥的新房源比较少，二手房交易量上升，二手房市场正在变好，怎么会不行呢，不知道你说的是哪个城市，如果在合肥，买二手房可以看看安心网。
目前合肥住宅分布于包河区、滨湖区、经济开发区、政务区、庐阳区、新站区、高新区、瑶海区，价格以政务区、包河区价格为高，瑶海区、高新区价格稍低。滨湖起步很迟，发展最为迅速，曾经?成交量占合肥总量的三分之一。长江西路沿线相对而言价格不菲，其西临蜀山、濒临水库，自然环境优越，而东边人口众多、商业发达，住宅价格稍微低一些，但潜力无限。作为外地人首先对于合肥要有一个大体的了解，同时，住宅也随着材料与技术的更新、设计的科学而不断演变。所以选一个房子要考虑众多的因素。

去办二手房过户时拿私下写的购房合同买方名字和制式合同人名不同行不

不可以！必须是房产证本人签字及房产共有人签字才可以！不然，需要出具公证授权委托代理书原件及受委托人身份证原件！

房屋过户有买卖合同卖主不到场行不行

一定要去房产局办理手续！
双方都要出示身体证。
原房主带房产证。

买平房想过户,但是房证拥有人找不到了.卖房的也是买的二手房,他也没过户.我买也不过户行不行?

会有两个问题存在 ；1 ，将来如果遇到拆迁 ，要找产权所有人 。那就是房产证主人 。才能支付拆迁款 ，很麻烦 ，2 ，如果在转卖 ，不是你的房产证 ，是不是有人敢接手 。这是两个主要问题 ，其他影响不大 ，。