按揭房没房产证怎么买卖 按揭买房房产证是不是需要开发商代理办？

按揭买房房产证是不是需要开发商代理办？  

按揭买房房产证是不是需要开发商代理办？

按揭买房房产证可以委托开发商办理，也可以自己办理。
法律依据《城市商品房预售管理办法 》
第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明档案。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

按揭买房，是不是房产证个人不能办理的？ 是开发商代为办理，然后把房产证给贷款银行？

可以说，没有开发商协助。你个人是不可能办理房产证的。
另外，贷款客户的房屋需要办理抵押登记，房产证一般不会给客户（交给银行），只给影印件。
房产证怎么办理你不用管，让开发商取办理就是了。
希望能帮助你

按揭买房，房产证是不是要压在银行的

银行抵押贷款压房产证.
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

房产证是什么 按揭买房有房产证吗

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
现在买房都有房产证的，而且房产证也会在你手里，不过会多一样东西叫“他项权证”，这本证压在房管局，当你贷款还清时去房管局登出送到银行就可以了

代款买房子,办理房产证是开发商代办,还是由个人办.

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按揭买房需要什么发票才能办房产证

按揭买房办理房产证需要满足办理房产证的资料才能办理的。
按揭房办理房产证的流程：
1、先填写盖章的申请表；
2、按揭房屋时的买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号；
4、房屋实测面积和房价结算的确认书；
5、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
6、专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明(影印件核对原件)；
8、房屋共有的提交共有协议以及银行的还贷证明。
符合以上资料才能办理房产证。

按揭买的房，开发商代办房产证，还完贷款才给房产证，购房发票什么时候给？

不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？
其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”

办理房屋按揭,是不是开发商先把房产证先过户他名下

不是的，起初是签订商品房购销合同，开发商到房管局备案。等产权证上是你的名字，但是，你拿不到产权证原件，由银行代领，存放在当地房管局。你可以拿到影印件和抵押证明。

按揭买房房产证要多久

首先，如果购房合同中约定办理房产证的期限，按约定处理，你回去仔细翻看一下合同吧。
其次，如果没有约定期限，那就从其法定期限，如果是购买的期房，应当自将房屋交付给你（就是交钥匙那天）之日起90日内给你办理完毕房产证。如果购买的是现房，应当自签订合同之日起90日内办理完毕。
如果开发商没有按约定或者法定的期限办理完毕房产证，开发商就构成对你的违约，一般情况下，违约不会对你造成实际损失，即使合同中约定违约责任，你也不能要求他们赔偿你什么损失，但一般而言，约定了赔偿一点点损失而已，你仔细看一下合同吧，够几千块钱就可主张这些损失。
购房，现在很多开发商都打出“五证齐全”的标语，其中就包括“大产权证”，大产权证就是开发商建成楼盘之后，需要在房产部门进行初始登记，登记后才能给你们这些购房者过户，你们取得的是建筑物区分所有权。
所以呢，很多开发商不能按期办理房产证，就是大产权证没有办理下来，原因狠多啦，环保、不符合标准等等，这些都是现实存在的风险，开发商没钱跑路的比比皆是，不过这都是很小的概率。总之吧，如果你觉得不靠谱，你可以去房产局咨询，或咨询开发商，进行预告登记，登记后就万事无忧了。

开发商代办房产证 需要留发票吗

开发商代办房产证肯定是 需要将购房发票收到，并保管好的：
因为购房发票是最重要的购房依据，一但有什么就可以拿出证明你是有合法手续，合法依据的。
并且也能证明你证明你购房的金额是多少。