房产证问物业要吗 开发商名下子公司的物业公司因开发商没办房产证,业主拒交物业费如何处理

开发商名下子公司的物业公司因开发商没办房产证,业主拒交物业费如何处理  

开发商名下子公司的物业公司因开发商没办房产证,业主拒交物业费如何处理

如果是因为开发商的原因，业主没办房产证，业主自然可以拒缴物业费。因为房屋的所有权还没有转移，从法律角度将还属于开发商，那么，物业费自然应该由房屋产权人支付。所以，开发商应该尽快配合业主办理房屋过户手续，否则，今后的所有风险，都由开发商承担。

业主因开发商遗留问题拒交物业费，物业公司该怎么办？

通常都是耐心解释，动之以情，晓之以理，积极协助业主与开发商交涉争取维修，最主要是要让他明白工程遗留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费也不包含工程遗留维修费用，要让业主明白物业公司与业主才是一家，物业有义务协调但没责任维修，再不行就只能根据拖欠情况进行起诉了。。

开发商和物业公司要求先交物业费后验房 合理吗

当然不合理，而且是个赚钱的机会。
找开发商验房，如果开发商委托物业就找物业，重点来了，拨打110，然而没有什么用，打110是为了证明有这么回事，就是不交物业费就不给验房。
然后1年后向开发商提起诉讼，因为开发商不给验房，导致你的经济损失要求赔偿，什么经济损失呢？方法1，你的房子出租给了乙（随便找个朋友、亲戚），但是乙一直没住进去，所以赔偿人家经济损失，你和乙的租赁合同（自己做一个）上说明乙如果住不进去要赔偿损失。
方法2，你因为房子不能入住，所以在外面租房子住， 要求开发商补偿你的租金。
如果不着急就2年内告开发商，超过2年就过追诉期了。
开发商不能不承认他不给你验房，因为你有当时的出警记录。
抱着这样的想法去咨询当地的律师事务所，委托他们在1年零6个月后帮你起诉。
你只要有出警记录，律师一般都是稳赢的。

房屋漏水，物业公司和开发商是一家公司，维修多次无果，业主拒交物业费，被告法院。怎么办？

虽然物业公司和开发商是同属于一间集团公司，但两者在法律上属于不同的独立法人，因此你不可以以房屋漏水为由欠缴物业管理费，除非你能证明是物业公司导致你家漏水的。
但是你可以要求开发商解决漏水问题，并就漏水给你带来的损失要求对方赔偿。根据《商品房销售管理办法》的规定：
第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

物业公司是否有义务替业主要求开发商办理房产证

没有。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

开发商给我门免交物业费,开发商跑物业公司不管,我们楼上掉东西,我们找谁

物业管理条例里面规定，开发商不得以任何，方式减免物业管理费。像你这种情况那就，要自认倒霉了，没有钱任何，合同的，情况下。

如何起诉房产开发商和物业公司

自己起诉比较麻烦，建议你找个专业律师咨询或者直接委托律师为你指导

开发商促销送物业费,物业公司能开凭证吗?

不知道您说的凭证是什么意思？如果是收据、或者发票之类的，肯定是不能开给您的。
开发商送的物业费，按照财务制度是需要他们开发商拿出真金白银给物业公司的。
即使物业公司是房地产公司自己下属的，因为他们是两个单独的法人企业。

小区没有成立物业公司拒绝交物业费开发商可以关闭楼道灯吗

首先告诉你的是，这里不会没有物业公司，可能是开发商自管的物业公司进行的备案，并由开发商管理。开发商的物业关闭楼道灯的行为是违背物业管理条例的，可以向物业主管部门投诉，当然开发商的物业也可以起诉业主要求缴纳物业费。这是彼此的，但在这件事中可以看出，业主和开发商都采取了不正当的维权方式，是不可取的。也是开发商在销售阶段的方案存在的问题，按照常规的应该是在销售阶段就应预售一部分物业费，来保障楼盘的整体形象，这样也利于销售。

开发商延期交房,物业公司收不物业费怎么办

根据物业管理条例实施细则，未入住的房屋，由开发商承担物业管理费用