业主委员会聘请物业公司依据条款 没有成立业主委员会的物业小区可以聘请物业公司管理吗

没有成立业主委员会的物业小区可以聘请物业公司管理吗  

没有成立业主委员会的物业小区可以聘请物业公司管理吗

从问的这个问题上看的出，你应该是介入这个行业不久，专案前期一般都是开发商代表全体业主选聘或者叫指定的物业服务企业，说白了这个在小区动工之前，专案审批时需要的一道手续；后期物业公司一般都是原来甲方指定的物业公司，
当然了，因为这个原因很多业主炒掉物业公司的很多；假设因为没有成立业主委员会而炒掉的，就走了一般的程式就是小区会有一些人牵头招标的形式选聘物业公司，实际上是就履行了业委会的职责，但是这种情况下，就是通过开发商认可的，也就是说，必须要开发商答应，这个事情第一步才可以办成，这个环节很麻烦希望你谦卑的问问前辈们；
（备注：各个地区也不一样）
下来也就是比较常见的；通过业主大会表决形成委员会，再解聘物业公司，这个地球人都知道；

没有成立业主委员会的小区物业公司强行提高物业管理费

这是一个让许多物业公司困惑的问题，现在物价在上涨，业主要求提高服务的呼声逐日提高，员工的工资、社会统筹、福利也在提高，给物业企业带来了无法克服的困难。按理说，随着社会的发展、物价上涨等因素，物业费也应该随着调整，但是，由于《前期物业服务合同》约定了收费标准，如果提高物业费标准，业主会以《合同》约定而拒绝。怎么办？
如下建议，供你借鉴：
1、在一般住宅区，多数城市实行的是政府指导价，指导价是由当地发改委物价科核定价格的，所以，应尽快到物价部门申请，按照现在的服务内容和标准，按照等级收费标准重新核定价格，申请核发新的《收费许可证》，这是合法的依据。
2、得到新的《收费许可证》后，在小区公布近三个月或半年时间，公布物业的收费和支出，让明理的业主了解物业的困境，先得到一部分业主的支援。
3、在公布物业公司收支报告的同时，向业主说明现在运营费用与收费的差距，为了给全体业主提供更加安全、舒适、干净、卫生的居住环境，让小区业主给予支援。另外，征询一部分德高望重、有影响力的业主意见，求的他们的支援后，限定时间执行新的收费标准。
我觉得没有其他好办法，原《合同》物业公司无法单方终止和修改，只有采取这种办法。

物业公司可以申请成立业主委员会吗？

不可以，业主委员会完全是业主自发成立的，物业公司不可以参与

小区没有成立业主委员会，物业可以动用维修基金吗

公共装置设施超过了保修期，小区没业主大会物业公司可以根据住宅专项维修资金管理办法向当地房管或建设局申请使用专项维修资金用于小区物业及装置设施的维修，更新，改造。

没有成立业主委员会的情况下物业也没有权利私自动用维修基金，必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。

专项维修基金足额归集到位，维修专案符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施装置保修期届满;房屋共用部位、共用设施装置的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、装置。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、装置，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施装置使用的房屋.

业主委员会成立前，物业公司可以起诉业主吗

物业公司与个别业主之间的纠纷，与业委会无关，不涉及业主共同利益。随时可以起诉。

准物业管理的小区需要成立业主委员会吗

业主委员会原本就是自治管理的一个组织，不管是否是专业化物业，都可以成立业主委员会！

没有成立业主委员会的小区物业公司要提高物业管理费应经过哪些程式，物业公司才可以执行新的物业费？

重新到物价部门进行核价。
但估计比较难批，最好是征求业主意见，通过书面形式也可以。达到人数过一半，面积过一半认可，再报物价部门可行性高一些。

物业成立业主委员会的通知

物业哪有资格成立业委会，这是当地街道物业科和社群居民委员会负责指导的事，物业只能配合。通知也是由社群盖章发出