业主委员会和物业的问题 关于如何辞退物业公司以及如何成立业主委员会

关于如何辞退物业公司以及如何成立业主委员会  

关于如何辞退物业公司以及如何成立业主委员会

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单阵列成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间；

业主委员会委员必须符合下列条件

1）是本物业管理区域内业主；

2）能够遵守物业管理法规、规章、规范性档案和业主公约、业主委员会章程；

3）有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4）品行端正无劣迹；

5）热心公益事业；

想要辞退物业，必须成立业主大会和业主委员会，通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到，合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举，由社群居民委员会负责指导、监督和管理。因此，可以找所在地居委会。先成立业主大会，让后再发起解除合同的提案，通过表决即可生效，解聘现有物业公司。

没成立业主委员会如何解雇物业

根据物权法的规定,选聘解聘物业服务企业由业主共同决定。
同时，业主可以根据前期物业服务合同督促物业服务企业改进服务，物业服务企业拒绝改进的，业主可以根据合同约定追究物业服务企业的违约责任，严重的可以通过业主共同决定解聘物业服务企业。
社群专家刘生敏提供解答

住宅小区如何成立业主委员会

选举产生业委会的程式如下：
一、提出申请 ：
符合成立业主大会条件的，业主向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府收到书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

二、产生筹备组成员 ：
首次业主大会筹备组成员一般为5—15名，首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

三、筹备组成员名单公示 ：
所在地居（村）民委员会将业主的推荐的筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公示业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
四、进行筹备工作

昆明小区如何成立业主委员会

成立业主委员会程式比较麻烦，要先通过当地居委会来办，然后业主投票产生，在小区内公示没异议以后才算成立！要是很急的话可以请当地派出所出面找开发商协调，或者是找超过百分之五十的业主联名起诉开发商，或是找有关部门投诉！要是还不起作用，直接把有关资料寄到今日说法去，那样不怕治不了他！

谁知道如何成立业主委员会

为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。 一、成立业主委员会的条件： 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 3、住宅出售已满两年。 二、成立业主委员会后要办理登记手续 业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列档案向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程。 区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。 三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责： 1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。 四、业主公约的效力 1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相牴触。

如何成立临时业主委员会？

网友提问：？我们是新小区，入住率还很低，达不到成立业主委员会的时机，而临时物业胡作非为，群殴业主，乱收费等，针对此情况，我们觉得应该成立临时业主委员会，具体操作应当怎样，请专家支招或有更好的办法，诚谢！ 包华律师回复：虽然入住率低，只要入住超过两年，就可以根据程式召开业主大会，成立业委会。临时业委会没有法律依据。建议您还是在召开第一届业主大会，成立业委会上多用心。至于如果成立业委会，内容就比较多了，在此无法逐一回答。您可以查询一下介绍性的文章，或者找专业人士进行咨询。 进入购房问答论坛提问

廉租住房如何成立业主委员会

廉租房的租户无法成立业主委员会
业主委员会成员必须是房屋产权人，即业主。
一般来说，廉租房大多是公租房，房管部门既是业主，也是物业管理者。成立业委会没意义。