没有业委会的谁与物业签合同 业主以未经业主大会同意签订的物业合同无效为由拒付物业费，能否以大部分业主支付了物业费为同意的证据

业主以未经业主大会同意签订的物业合同无效为由拒付物业费，能否以大部分业主支付了物业费为同意的证据  

业主以未经业主大会同意签订的物业合同无效为由拒付物业费，能否以大部分业主支付了物业费为同意的证据

业主大会同不同意和物业公司是没有关系的，无论是和开发公司签订的前期物业服务合同，还是和业主委员会签订的物业服务合同，因为业主大会同不同意是业主大会内部的事情，而物业公司是没有能力分辨的，只要业主委员会同意，我们就认为业主大会是同意的，没有必要去检查业主大会是否通过，就像一个公司，我只要看到你签合同改了公章，我管你公司内部同不同意，法律也是支持的。

业主可以以物业合同未按法定条件签订为由拒付物业费吗

可以。物业合同签订有三种方式1.业主委员会2.房地产开发商3.80%以上业主签名同意

业主大会成立前，业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交纳物业服务费用？

不能。因为按照规定，前期的物业管理企业由开发建设单位委托，业主应当按照约定交纳物业服务费用，接受物业管理企业的服务。

不可以，业主大会成立前，由开发建设单位选聘物业服务企业，并与之签订前期物业管理委托合同，此合同对业具有约束力。
高院关于物业纠纷的司法解释第一条就是关于此项的。
法释[2009]8号 中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》自2009年10月1日起施行。

第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

如何让业主同意涨物业费

召开业主大会进行表决，超过三分之二的业主同意就可以涨。
至于如何说服三分之二的业主同意了，就看物业客服的口才了，这个没法教。

小区物业费提价，要经物价部门批准外，是否还需经业主同意，作为业主可否拒交物业费？

这种比较重要的事情
要召开业主大会进行商议
提价或者不提价都要有人数及建筑物专有面积占有双二分之一的业主同意才行
若是物业的单方面行为
业主完全可以拒交并且向有关部门投诉
要知道物业单方面提价业主同样有权利召开业主大会解聘物管公司的

是的 要告知业主 业主不可以拘交的 除非物业费高过物价部门批准的可以拒交 也可以投票换物业

单个业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交费？

不能。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主必须履行业主大会委托业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同的约定，交纳物业服务费用。我是在MBA智库文档上偶然间看到相关介绍的，给我很大帮助。

业主能否以物业服务不好为由而拒交物业费

按照《物业管理条例》第42条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。同时根据《合同法》的相关规定，业主都不能以不满物业服务为由拒交物业费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定，业主可以另行提出违约之诉，法院确认物业服务存在瑕疵的，会根据《物业服务合同》的约定，减收物业服务费，如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定，法院会根据《合同法》的相关规定，进行综合平衡，酌情减免。物业公司也可以组织召开业主大会，征得总人数过半数的业主同意解聘物业公司。
《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”但物业公司不能以业主欠交物业服务费为由而随时停止物业服务。
物业保修期满后，对于房屋质量存在的问题，物业服务企业应根据实际需要提出维修基金年度使用计划，经业主委员会审定，报房产管理部门审核后划拨，及时对房屋及配套设施、公共部位进行维修、养护和管理。业主委员会对维修基金的使用进行监督。让业主享受到优质、高效、尊贵和人性化的服务。
当业主和物业服务企业发生物业纠份时，呼吁双方座下来心平气和地进行沟通，协商解决；或申请社区、办事处进行协调，业主委员会配合。