房子没满二年的增值税是多少 我要卖房子，房子还没到两年，增值税是怎么收取

我要卖房子，房子还没到两年，增值税是怎么收取  

我要卖房子，房子还没到两年，增值税是怎么收取

1、增值税。由卖方缴纳。国家从2016年5月1日开始在全国范围内征收增值税，由原来的营业税改征增值税，让税收更加合理。要是普通住宅，你的买的时候人家房子没满两年，按营改增有关规定，按计税金额全额征收，税率是5.6%，需缴纳=120*0.056=6.72万元。 满两年免征。

注会税法：非房企卖房子增值税知多少

《财政部  国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

（八）销售不动产。

1.一般纳税人销售其前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.一般纳税人销售其前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人销售其后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.一般纳税人销售其后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老专案，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产专案，按照5%的征收率计税。

9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产专案，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

政府修路征地，补偿的房子，不满两年，卖房子给别人的时候，增值税怎么交？

如果是因修路占用了你的原有住房给你的补偿房屋，可按自建自用房屋对待。个人出售自建自用住房收入，是免征增值税的。

卖房子卖了1900万，土地增值税如何计算？

没有成本，不好给推算。
土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，
增值额与扣除专案金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%
具体计算步骤是：
1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
2．汇集扣除专案金额
3．计算增值率
4．依据增值率确定适用税率
5．依据适用税率计算应纳税额
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除专案金额×速算扣除系数。
速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%
。

房地产企业卖房子不需要交增值税？

销售房屋属于营业税征税范围，具体缴纳的税种有营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税（不是销售货物的增值税）。
土地增值税一般先自行申报，由税务机关进行清算，清算时间可参考《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），多退少补。

赠值税是由买房子的交,还是卖房子的交?

增值税法规定是由卖房子的人交纳，因为卖房子的人卖房子的金额有增值，但实际在卖房的价格中把税费转嫁给买房者。

我要卖房子,能卖吗?

让公公给你授权代为办理买房子事宜就可以了。

为什么卖房子送空调要交17%的增值税，而卖带空调的房子只要交3%的营业税？

这是合理避税的问题，所以现在很多房产公司都会采取后一种的销售模式——本答案来自和。润。会。计教育团队，请采纳

购买138088万元房子增值税是多少

购买商品房不用缴纳增值税。需要缴纳的税种是：
1.契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税；
买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
2.营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满2年可减免。
3.个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
4.印花税
印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

如何看房子满没满两年，交不交增值税

检视产权证的上面盖章的时间或者契税发票上面的开票时间，这两个时间哪个先满两年为准。契税发票可以产权本人在房屋所在地的房交所调档，产证影印件若是按揭购买可以在抵押的银行调档。