房产过户一定要本人到场吗 二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗？

二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗？  

二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗？

需不需要看情况：

2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。

二手房过户需要准备的材料:

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证影印件(加盖公证处“该影印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

需不需要看情况：
1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。
特别说明：如果一方由于特殊情况不能到场签字，要事先写一个委托书（委托另一方），并公证后，受托方一人去就可以了。

二手房过户时买方要夫妻都到场吗

如果是夫妻共有的，依法必须都到场签字。

夫妻买二手房需要夫妻两人到场吗

夫妻买二手房需要夫妻双方到场面签。如果做了委托公正，受托人携带夫妻二人身份证、户口本、结婚证等有效证件也是可以办理过户手续的。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及影印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户时买方夫妻必须到场吗

这主要看购房合同，是单独所有还是夫妻共同所有。属婚前单独所有的不需两人到场；属婚内房产登记的，要求夫妻双方到场，对房产权属的现场确认。
《房屋登记办法》
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《婚姻法》
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）智慧财产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

买二手房过户需要夫妻同时到场吗

最好双方都到场,房屋买卖属于法律上的处理重大的财产的行为,必须要夫妻双方同意才行。

二手房过户需要的资料有：

（1）登记申请书原件（受理视窗提供）；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证原件；

（4）网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

（5）契税完税或减免税凭证原件。

夫妻在未离婚期间 单方购买二手房办理过户手续时 需要夫妻同时到场吗

不需要。
单方购买，房产证上写单方名字的，无需夫妻同时到场办理。

房本是一个人，二手房过户时买方需要夫妻双方到场吗

看是个人财产还是夫妻共同财产了，如果是婚后买的即使写一个人的名字也是共同财产，需要双方到场