新开新游 请问大神们：新开的楼盘里，有一栋是带电梯的7层洋房好？还是买另一栋的高层18层的好？

请问大神们：新开的楼盘里，有一栋是带电梯的7层洋房好？还是买另一栋的高层18层的好？  

请问大神们：新开的楼盘里，有一栋是带电梯的7层洋房好？还是买另一栋的高层18层的好？

洋房， 18层太高，电梯坏了就完蛋了。。7楼正好，7上8下，寓意也好

30多层的高层，一栋是纯居民楼，另一栋楼是底层带商铺的，请问哪一栋楼更坚固耐用？

只要不是豆腐渣，怎么都牢固的，

一栋34层的,另一栋是11层的那栋比较好？急

随着我国经济持续快速增长，城乡消费结构发生了重大变化，商品化住宅市场逐步成熟。城市住宅开发开始进一步注重以人为本、满足人的基本要求。在这一方面，小高层住宅形态与多层和高层相比，具有其特殊的优势。
1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。生理学表明，当人们居住达到一定高度时，往往在视觉上、产生对地面人物、景物失去明确特征的感觉，况且高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。与之相比，小高层多为7—11层（部分11跃12层），高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均为适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
2、我国已进入老龄化社会，无障碍设计越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。从实际生活看，7—8层不带电梯的住宅，给居民生活带来诸多不便。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，执行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
3、朝向良好。有调查资料表明，97．2％的居民认为主卧室应朝南，39．4％同时认为次卧室也应朝南。而塔式高层无论如何布局，总有一些套型朝向不甚理想，没有阳光的卧室和起居室使人难以接受。相比之下，板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。
4、得房率高。一般而言，多层得房率为80％以上，高层由于须设定两座防烟楼梯、两台电梯、前室友、配电间、值班管理用房等，得房率只能徘徊在70％左右。而小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率可达到80％以上。
5、容积率合理。我国人口众多，土地资源相对匮乏，适当的层数、合理的容积率成为一种必然。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度；容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。
6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好；室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。
由于上述小高层住宅这种高度低、重量轻、基础和结构处理相对简单的特点，加之建设施工周期短、投资少、造价低，有利于资金周转，有利于提高经济效益的优势，因此越来越受到开发商的青睐和居民的欢迎。
但是，客观地看多层住宅仍比小高层销售得好，原因之一是居民的消费观念滞后，需要市场的引导。同时在开发小高层住宅时，要注意避免：一是一味追求容积率，破坏了小区的大环境；二是有的小区在布局小高层位置时，不尽合理；三是有些小高层的立面效果没有经过精心的设计，给人以“失落感”；四是有些小高层建设中对户型设计、得房率、电梯选用及楼内交通组织等考虑不够周全，也是造成消费者误解的原因之一。
具体说来，吴晓建议从三个方面入手。首先，小高层的户型不能参照多层，应在满足居住功能的前提下，缩小单套面积，比如现在的三室二厅面积多在130~140平方米，那么小高层的三室二厅放在120平方米左右会比较合适。一来总价降低，减小了购房者的付款压力，二来，由于在居住方面不会受到明显的影响，较为容易得到购房者的认可。其次，小高层最好采取“板式”，不宜采取“典式”。典式易带来两个问题：“黑房”和电梯紧张。板式在避免了这两个问题的同时，和多层一样的结构还会带来相似的居住感受。最后，还要将小高层的尊贵程度与多层区分开来。这主要是从一些附加设施上下工夫，如居住环境、物业管理等。小高层的购买成本比多层高，如果居住环境优于多层，物业管理更为周到，会给购房者带来心理上的满足感，从而乐意购买小高层。
总结：小高层价效比方面要胜过高层！但是多层也介于俩者之间。

28层的电梯房，前面还有一栋28层的电梯房，距离是50米，我选5楼好吗

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全效能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，溼气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家俱易生锈、发霉，人也易患风溼性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

有关“一栋洋房”的问题，不是高层吗

你在那个城市，每个地方维度不一样，以我所在城市我湖北为参考，30米的楼间距很开了，你买二楼以上基本就完全没影响了，如果你在北方城市就适当还买高点

买房14楼好还是18楼，一栋27层

买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

一栋30层的电梯住宅，住几楼最好

你好。30层的住宅，最好选择13楼以上。16楼以下。也就是说中间的位置是最好的。

两栋32层高楼，想买一栋32层高楼的房子，下面还另有四层是商业层，南边有一栋18层楼，问我要选几层才好？

那意思您买的房子就是北面吧，我建议您买15层以上的，价钱差不多，而且可以保证日照和铜风。我就是搞著方面的。

27层的高层，前面有一栋22层的遮挡，楼间距是50米，考虑买后面27层的那栋，请问多少楼层比较好。

如果想要视野开阔，就要22层以上，如果不介意，随意就好，只要通风采光合适就可以。楼间距50米，基本上没有什么遮挡了。

请问有一栋28层的楼房!我想买4楼好吗?

自己觉得喜欢就买。