二手房交易卖方需要交哪些税 房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？税率是怎么样的，怎么算？

房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？税率是怎么样的，怎么算？  

房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？税率是怎么样的，怎么算？

卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。
其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定的税务部门可以按评估价核定，税率都是5%。
城建税计税依据是缴纳的营业税额，税率根据房屋所在地是市区、县城或建制镇和市区县城建制镇以外的地区不同而不同，分别是7%、5%、1%。
城建税附加是教育费附加和地方教育费附加，分别按营业税额的3%和2%征收。
印花税按成交价的万分之五计征；
土地增值税按增值额占扣除专案的一定比例，实行四级超率累计税率征收，增值额占扣除专案金额的50%以下，税率是30%，50%-100%的部分税率是40%，100%-200%的是50%，200%以上部分税率是60%；
所得税按所得额计征，其中企业所得税率是25%，个人出售所得税率按20%计征。
买方作为承受方，只交契税，按成交价计征，税率3%-5%间，各地区税率不一样。

房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？税率是

卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。 其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？税率是

卖房，房屋面积超过144平方，需要交哪些税？

房屋面积超过144平方，需要交的税费：契税：房款的3% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的2%。（卖家）一般以上费用实际操作都是由买方负担的，无须卖方操心。

面积超过144平方的房子，满五年，卖方需要交多少费税

卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 城建税：营业税的7%
5、 教育费附加：营业税3%
6、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

房屋面积超过144平方过户是赠与还是买卖

房屋面积超过144平方的话属于非普通住房了，，买卖过户的话税费太高、符合赠与规定的话j就赠与吧!

契税房屋面积是怎么算的

规定商品房买入前提，家庭首套房买入90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
如二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
三套以及三套以上契税3%

二手房交易房屋面积大于144平米税费是怎么算的?

属于非普通房，不管是否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税满2年差额5.6%,.不满2年全额5.6%，卖方缴纳~

　二手房超过144平方米，契税3%，营业税及附加5.6%，个人所得税1%

房屋面积有80平方，怎么算？公式

天花板面积=房间地面面积=80㎡
只有地面面积无法计算墙面面积，但可以算最小值。
设房屋其中一边边长为a米，另一边边长为b米，则有a*b=80㎡
一般楼房高度为2.8m，
则墙面面积（不扣除窗户和门的面积）=2*2.8*（a+b）=5.6*（a+b）≥5.6*根号（2ab）=5.6*根号（2*80）=22.4*根号10
根号10≈3.16
则墙面面积≥22.4*3.16=70.78㎡