商业房交易税 商业营业用房办房证要交多少税费?

商业营业用房办房证要交多少税费?  

商业营业用房办房证要交多少税费?

卖方
1.个人所得税 3%
2.交易手续费 1%
3.合同印花税 0.5‰
4.土地增值税 6%
5.营业税5.6%（差额部分）
买方
1.契税 3%
2.交易手续费 1%
3.合同印花税 0.5‰
4.转移登记费 550元/户
5.工本费 103.8元/户
6.评估费 3-5‰

商业营业用房办房证需要哪些材料

办理房产证流程及办理房产证所需材料如下：
1、初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、填写申请表
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请档案，一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。
5、办理房产证所需材料
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(影印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
6、缴纳公共维修金，契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案，一旦遗失会影响获得房产证。
7、按照规定时间领取房产证
一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。

现在购买商业用房需要缴纳多少税费？

您好,根据该房屋的年限不同,税费缴纳有一定的差异,卖方需要交纳的税费有:如果该房屋超过5年(含5年)免征营业税,不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%的营业税;个税是核定征收1%或查验征收20%,如果是满5年、家庭唯一住所,可免征个税;交易过户手续费3元/㎡。买方需要交纳的税费有:交易过户手续费3元/㎡,房屋产权登记费80元/套,全额1%的契税,可享受房补0.5%。

商业用房价格如果是25万的话，需要交多少的税费

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

出租商业用房需要交什么税？

1、营业税 5%
2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%
3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%
4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%
5、防洪护堤费（增值税+营业税+消费税）纳税额*1%
6、企业所得税（利润总额*25%） 。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。（个人出租的缴纳个人所得税）
7、房产税。租金的12%

商业用房空置需要交房产税吗

看合同是什么时候签订的，按合同日期算起。
公司出租房产税是12%，个人5%具体的根据当地相关部分定价计算。

买营业用房在办理房产证时应缴纳哪些税费?

税费也就是和普通住宅的缴费专案差不多,营业房比住宅过户税费高的原因是商业用房的买卖指导价比住宅用房的高,所以算下来过户税费就要高一点.

个人拥有的营业用房，“自用营业用房”与“出租营业用房”，房产税税率分别是多少？

个人所有非营业用的房产免征房产税。个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。
我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。
1．从价计征的，税率为1.2% 。
2．从租计征的，税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

商业用房4O年产权的房子40年后又要交多少税

首先要搞清楚一个概念，房子的产权在拆迁前都是永久的，所谓的产权年限指的是土地使用年限，土地使用年限指的是自政府通过出让方式以特定的使用用途和年限转让给开发商。那40年指的就是自开发商拿地那天起开发商租赁该土地的使用权一共40年，开发商为此向政府缴纳了一定数额的土地出让金。你所说的40年后要交多少税，指的是该地块开发商的租赁已到期，需要重新续租，要重新再缴纳土地出让金，但已并非由开发商来承担，由产权人来承担。但是国家目前对超过土地使用年限后的土地出让金缴纳没有明确的计税依据。所以不好判断，按照当前的土地出让金缴存比全国各地各有不同，一般按照成交价1.5%来预征。

营业用房房产税如何交

商业用房房产税如何缴纳：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
三、商业用房房产税计算
1、贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税物件，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；
2、如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；
3、如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
商业用房房产税征收流程是什么
一、根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)。
新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
二、购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房资讯查询申请表》，向房屋状况资讯部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。
1、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据稽核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
2、主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关资讯。
三、此外纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
以上就是商业用房房产税如何征收？商业用房房产税征收流程是什么的全部内容，首先应对房产税这一税收种类、征税物件、方式以及我国房产税征收现状有一定程度的了解。继第2步利改税之后才开始征税的房产税在我国目前尚处于试验阶段，各项有关房产税征收的举措尚不成熟