房屋出租发票税率 个人房屋出租税率是怎么算的

个人房屋出租税率是怎么算的  

个人房屋出租税率是怎么算的

个人房屋出租税率的计算分两种情况：

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

财产租赁所得按20%的税率征收所得税。
但个人住房出租有相关优惠税率10%，可能各地不一样，你可以查你当地的税率，也有地方带率征收3%什么。

2016年成都个人非住宅房屋出租税率

商铺(非个人住宅）出租需要交纳以下各税：房屋租赁按照5%交纳营业税。（营业税暂行条例列举的服务业）
1、营业税：租金收入×5%
2、城市维护建设税：营业税×7%
3、教育费附加：营业税×3%
4、地方教育费附加：营业税×2%
5、印花税：租金收入×1‰
6、房产税：租金收入×12%

个人房屋出租，是怎么算税费的

小于2000元的，按出租所得的8%交。
大于2000元的，按出租所得的12%交。

房产税：个人房屋出租用于经营，2009年最新税率是多少？谢谢

哈地税发（2008）69号
对于个人出租住房，不区分用途，按4%征收房产税，免土地使用税；
向企事业单位出租用于生产经营的，按12%的税率征收房产税。
所以是12%

个人房屋出租所得税怎么计算？

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%

首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定。

体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策

（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

具体计算方法是：

财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用

费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%. 你的情况计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%

房屋出租税金指什么?是房产税吗?

房屋出租税金，包含两部分：一部分是租金收入应缴纳营业税金及附加，另一部分是按租金收入缴纳的房产税。这两部分税金都是由地方税务局征收管理。

郑州市居民住宅房屋出租税率我有是多少

商铺、住宅出租目前仍然实行交纳营业税政策，租赁按照5%交纳营业税。（营业税暂行条例列举的服务业）
1、营业税：租金收入×5%（个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税）
2、城市维护建设税：营业税×7%(县城为5%）
3、教育费附加：营业税×3%
4、地方教育费附加：营业税×2%
5、印花税：租金收入×1‰
6、房产税：租金收入×12%（个人房屋出租减按4%）
如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：
国税函（2002）146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税务局时，应依次扣除以下费用：
①财产租赁过程中缴纳的税费；
②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
③税法规定的费用扣除标准（每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除）。

房屋出租率怎么算

累计出租率=累计租出房屋平均数/可租出房屋总数
望采纳，谢谢