二手房买房砍价技巧 购屋议价空间及买房注意事项

购屋议价空间及买房注意事项  

壹. 售屋议价空间端看地段.区域性.增值性等，预售屋大约在10%~15%上下，成屋10~20%

贰. 购屋注意事项购屋前准备 1.选择购买区域01价位评估：买房子不能一时冲动，需考虑贷款及偿还能力才可，所以需事前评估自己的购屋能力（如自备款、相关费用、贷款金额及其他费用等），再依能力范围内选择房子02.考虑交通便利性03. 周边环境评估

2. 蒐集市场资讯行情蒐集有助于购屋资金的筹措及规划，一般取得资讯的管道不外乎询问仲介公司、报章杂志、网路或预售屋的接待中心等等，借此可了解区域的成交行情以避免购买价格过高造成损失；另有关优惠贷款的内容 也需同时进行蒐集了解，一般来说政府为提高购买力，均会释出优惠房贷以供一般民众或首购者使用（如政府优惠房贷、青年首购优惠等），一般购屋民众千万不要错过以争取最佳的贷款条件、利率等。

3.财务能力规划01. 资金来源02. 费用支出：一般而言可分为买屋税费及其他费用

购屋注意事项01. 1产权清楚、2建商信誉、3营业模式。公司资本额的多寡不是交易安全与营建品质的唯一指标，产权清楚才是最重要的要求！有些新公司没有公司信誉可以征信，应仔细了解这家建商对土地开发、建筑规划、销售过程与营建施工等处理方式，合约的规定尤其要注意

02. 注意建筑品质与售后服务，较能确保购屋权益，不少打着「一案建商」的算盘，以节税、规避责任为思考，并无永续经营的打算，购屋者应特别留意分辨。

03. 购屋议价，首先紧盯目标个案，慎选进场时机。在刚开始推案测试买气时，以及最后结案出清前，房价一般都较低，相对之下较有议价空间，消费者可以利用这价格间的落差，慎选进场时机。

04. 买房子除了自己住的房子外，跟附近的生活环境也息息相关，好的生活环境不只包括健全的生活机能，生活环境的品质更为重要。

05. 公共设施也是你要买的房子的一部份，因此在看房子时也要了解。这些设施包括：（１）安全设施；（２）中庭花园；（３）游泳池；（４）运动设施；（５）游乐器材。不过公共设施还涉及：（１）公设比；（２）管理维修，因此你在买附有公共设施的房子时必须特别注意。

06. 预售屋的销售中心通常会用高明的销售包装法，并刻意引导顾客用最好的角度去看。建议购屋者多以不同角度去观察样品屋，才不会买了再来后悔。1看.格局2.测高度3.注意厨房、浴室附赠设备应与合约相符4. 要注意室内所使用的建材是否跟合约中载明的一样。5．采光是否良好，仍须参照实际的建筑平面图。6.样品屋通常用装潢或家具摆设，让参观者产生空间上的错觉要注意实际的坪数

07. 01.有否请领建造执照02 防止拿不到土地产权建筑公司盖房子，有时是自地自建，有时是和地主合建。如果建设公司是和地主合建，购屋者最好和地主签立土地买卖契约及与建设公司签立房屋买卖契约，以免日后建设公司和地主一旦发生合建纠纷时 , 拿不到土地产权，不可不慎。03. 了解税费的负担04. 房屋买卖应标示清楚05. 了解房屋面积坪数及单价06. 注意房屋室内的格局07. 了解付款办法及贷款额度08. 了解建材及设备09. 注意开工日期、完工期限及交屋日期10. 违约事项购买预售屋，从签约到实际交屋约需经一至三年的时间，因此于签定契约时，有关违约条款内容应详加注意，以免日后发现房屋有瑕疵或重大问题时，如欲解约却因违约条款，而可能造成钜大损失。

资料来源：tw.myblog.yahoo/jw!G05BueieER5QMX231fpvvOSj/article?mid=624