中介二手房买卖流程图 购买二手房的交易流程是怎样的，应该注意哪些

购买二手房的交易流程是怎样的，应该注意哪些  

购买二手房的交易流程是怎样的，应该注意哪些

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
二手房交易注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的

我是菁英地产
一、购买二手房应该注意以下问题：
1、房屋手续是否齐全 （检视房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
（一）、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。

二手房的交易流程的要注意哪些问题

购买二手房要注意：
1、核实卖方身份、选择可靠中介
如果是跟个人购房，要检视他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照；二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
4、关键性承诺应该体现在合同中
在签约的过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定而代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
5、小心房款和产权的交接
不要轻信对方的信誉，是先交钱再过户，还是先过户再交钱是一个很重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
希望我的回答能够帮到您！

天津二手房的交易流程是怎样的

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）：
=============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========
一次性：
双方开同一个银行的存摺（必须是存摺，卡不行）----
带齐证件（房本，身份证，户口本等），到房管局去打买卖协议---
去各个视窗交税费等（比如契税，土地出让金等）----
然后就是划账过程，两个存摺统一归入房管局资金监管账户。
在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效证件到场。
15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。
贷款：
同上1,2,3步。
这里开始不同了，拿到买卖协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。
银行核实你的资讯，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。
银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许买卖。
=============最后一些注意事项的分割线============================
要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。
还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。
以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款
贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。

请大侠说说苏州二手房的交易流程是怎样的

二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权稽核
首先，要仔细检视业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文字。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批覆。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家俱家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证影印件、身份证等，部分割槽域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家俱家电完整，就交回给业主保证金。如果家俱家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

买二手房过程是怎样的，应该注意哪些

用成了公积金贷款，我把我的经历写给你，也写给许多同样情况的年轻人，以共同努力。
我的情况：工作两年，和物件（未婚妻）工资收入属于中下等或者中等水平，两人积攒5万，父母资助5万，借2万，共12万的首付。
不选二手房理由：第一，市场出卖的二手房多是户型、层次或周边环境不理想的；第二，二手房是否具
备真正意义上的交易权要慎重（影响贷款）；第三，虽然价格略微少于新房，但根本不能和新房比较（样式、质量、环境）；所以从总的价效比看还是新房；第四，存在风险，可能要拆迁等等。
选择房子：如果二手房买卖，不用二手房中介完全可以自己找，方法有二：一、到所在城市的房地局房产交易中心，这里会有目前在房地局登记的全部准备出让的二手房的资讯，安全可靠，费用不清楚。二、自己登广告、或者在所在城市的网站发帖子求购，存在风险全靠自己的鉴别，没费用。用中介另算，我曾尝试使用中介公司，但是很失败，推荐的房子明视讯记忆体在中介欺诈。
买新房，方法最直接就是哪有就去那儿看，费用全是路费，多比较几家，情况就清楚了。
公积金贷款：首先你得打电话到所在城市的公积金办公室查询，自己是否具备贷款资格，这里你得先从单位的得到单位公积金的帐号和自己的个人帐号，以便人家帮你查询。
要买的房子要具备的条件很严格，如果新房要五证齐全，旧房要产权明晰，有房地局承认的交易资格。
办理：新房比较简单，购房合同、首付收据（超过30％）、五证的影印件、结婚的话要结婚证夫妻双方
到场；未婚单身证明、收入证明（切记要超过月供一倍）、身份证、户口本，以上的全部影印五份（我当时好像有些用了三份，但多是影印的五份），公积金贷款申请表。
稽核完后选择你要贷款的额数，通常能满足你房款总额的70％贷款要求，有无上限不清楚，我贷款是13万，还款方式，公积金只限定一种，可能城市之间有差异，你到公积金办公室一问就清楚，等本金额还款法，简单明了：月供＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。月利按天计算，千分之3.675是30天的，还款越来越少。
公积金贷款全是个人办理，所以要提供担保，担保方法我问过有三种：1、房产，有价证券财物抵押，就是你拿自己现有的房产、证券财物找评估公司评估折算后可按评估价的50％做担保，就是20万的房产可贷款10万，费用二千左右，较麻烦，涉及评估公司、房地局等等，要求抵押房屋的全套手续。2、担保公司，就是花钱请人担保，要到公积金指定的担保公司做，较简单，涉及担保公司，要求购买房屋的全套手续，费用五千左右。3、新房按揭，现在很多地方都不做。
办好上述事情后，就静等公积金办公室电话，通常要10天左右，他会通知你到你选择的贷款银行委托处办放贷手续，你可要个电话，先预约一下，然后携带自己的身份证、户口本、购房合同等去签署贷款合同，合同一式五份，签完后按手印交手续费35元，这时还要提供一个打钱帐户。再静候3天左右，回银行拿手续，还款计划（通常是一年的，利息一年一定），开始还款。
旧房有两种选择，一种就是抵押要买的房子最高可获得70％的贷款，具体方法同新房，手续繁杂，会中途废止。二种是抵押反担保，把你买的房子评估后压给担保公司，最高能得到50％的贷款，手续简单，操作性强。两种方法都需要你先全额交付房主房款，拿到房子的全套手续，贷出钱再还。或者你和房主商量，先给50％左右贷出钱再给清，先拿手续。
总之，买二手房用公积金，如果考虑人工成本的话，不划算，不如选择民生或者浦东发展银行等提供的个人值压贷款，简单，费用少，虽利息高于公积金但除去手续费相差无几，而且这几家私营银行都有10％的贷款利息优惠政策，楼上有个说到利率的，那是过时的利率，现行的公积金年利是5年以上4.41％，商业贷款是5年以上5.75％，如果按享受10％的优惠算，这几家银行的商业贷款利率是5.175％。选择性强。
以上全是自己经验，仅供交流，以兹共勉。
还有想说“生活要靠自己打拼！”别人的经验不一定会十分适用于自己，也就是不会全部按我说的，整个过程就是这样子，一切顺利要两个月的时间，我从去年开始有买房的打算，历时15个月买下，期间打的电话，跑过的路，咨询的人，受的欺诈，桩桩件件历历在目，写出来也是为了排遣心中的压力。
参考资料：全是亲身经历的经验！

购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？内江那家中介好

买房子要找大点的中介，现在博馨房产在内江是比较大的

买二手车的流程是怎样的？应该注意哪些？

买二手车首先要确定自己的购车预算是多少，然后根据自己的要求去选择合适的二手车（如果是异地购车需要提前确定当地落户的标准），车型选好后，对车辆的相关手续和车辆本身技术状况进行仔细的检查，以免买到事故车、走私车等。
买二手车应注意以下几处：
第一：首先看是车的外观,如漆面的光洁度、漆面是否是刮伤痕迹、漆面是否补过漆、是不是翻新过等等.这些都是对车的第一印象.
第二：是看看车身内部结构,如是否有撞击的痕迹、内部锈蚀成度、车身是否变形等.这主要目的是了解该车是否驾驶舒畅、还能大概用多长时间.
第三：是看看车底盘结构,如方向系统的操作间隙的大小、制动系统是否有漏油现象、悬挂系统结构件是否松旷.这主要了解让它马上使用时是否安全.
第四：是看看发动机,如发动机机体上是否有油污.在这里还要让发动机发动,听听发动机运转的声音是否下常、踩油门或放油门时的发动机的反映是否很轻快.看发动机的尾气是否有蓝烟、是否的白烟.发动机在工作时是否平稳.这些都是为了了解发动机的工作状况.
第五：就是试车,在试车过程中主要了解的是：
一、操作键是否完善,车内配置是齐全.
二、操作的感觉,主要是方向操作是否灵活、档位是否清晰、离合器是否顺畅、制动是否准确等.
三、乘座的感觉,主要是舒适性,比如起动时车内是否有杂音、行驶时是否有底盘发出来的杂音等.
第六、稽核车的证件手续是齐全.了解车的已使用年限、行驶里程.对车进行心理估价,如果和别人的卖价相差不大就有成交的可能性.
最后就是办里合法的过户手续,这所有的过户手续都是在车属地车辆管理所办理.办理手续可以自己办理也可以委托他人办理（一般二手车市场的经营者也为客户有偿代办理过户手续）.
办理过户手续完毕后车就真正属于你了.
除却以上对二手车注意检验外,还要注意对车主,以及相关证件的仔细核查校对,避免造成损失：
1、检查卖主的身份证,可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权.
2、机动车行驶证,因为这是机动车取得合法行驶权利的凭证.
3、车辆的登记证明,每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册,必要的时候可以致电车管所进行核实.
4、机动车来历证明,也就是原始的购车凭证,如果已经是二手车,则要看是否有二手车的购车凭证.
5、机动车号牌,看看有无涂抹更改的痕迹,应做到与行驶证上登记的号牌一致才行.
6、车架号,也应该与行驶证上登记的号码保持一致,车架号通常被刻在车辆的仪表板上.
7、保险单,只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低.
8、如果是带有营运性质的车辆,还要检查是否有道路运输证.
9、三项费税的缴费证明,包括养路费缴费证明、购置税和车船使用税完税证明.

在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？

1.买卖前的产权稽核

2.交定金与签合同

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

3.赎楼

赎楼有两种方法，一是业主通过担保公司，向银行借款赎楼，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二是，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4.付首期及资金监管

买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

5.签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6.选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

7.过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。

8.后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家俱家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房交易：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

首先拉产调 确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ，但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押，确定产权人，核对身份证和产证，找个专业的中介上海大公司（中原，21世纪。。）1。签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先 ，付给房东一定得定金 。
2。去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清
3。约7-14个工作日外地与本地人有差异，外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果，最好等约21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的登出抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心 ，缴纳税费，再是交易过户
4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。
5放款完毕，付尾款与房东物业个方面交接
最后就是OK，以上只是大概的流程 ，购房材料，各种证件，社保税单，有公积金提供账号，确认自己贷款信用，为了顺利和自身利益找家专业的中介为你服务 ， 你买房就很轻松了。。。