中介二手房买卖流程图 二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢？如何网上签约与合同备案

二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢？如何网上签约与合同备案  

二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢？如何网上签约与合同备案

（1）、买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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一、二手房交易中买房人交纳契税的流程
1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料：
（1）商品房买卖合同；
（2）销售不动产发票（全额）；
（3）本人身份证明；
（4）原《房屋所有权证》；
（5）有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。
2、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务中心地税视窗直接办理契税缴纳手续。
二、二手房买卖中卖房人办理纳税的程式
“二手房”交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程式申报缴纳契税，卖方需按下列程式办理涉税义务。
1、卖房人涉及的税（费）种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。
2、卖房人纳税需提供的资料：
（1）房屋权属转移合同；
（2）原销售不动产发票或合法有效的付款凭证；
（3）原《房屋所有权证》；
（4）本人身份证明；
（5）主管税务机关要求提供的其他资料。
3、办理地点：卖房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。
三、二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程式
1、纳税人申请（当前为向房屋坐落地主管地税机关申请）；
2、受理上报（主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关）；
3、审批（审批机关必须在20个工作日作出审批决定）；
4、通知（应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定）。
对“二手房”卖房人享受税收优惠政策，所申请的减免税经稽核符合条件的，应在房屋所在地主管地税局办税厅申报缴纳其他应纳的税（费）种（因税种较多，有的只有部分税种符合减免税条件）。“二手房”卖房人可同时持税票及其他相关资料申请开具销售不动产发票，以此作为索取房屋价款及交易的合法票据。
对不享受税收优惠政策的“二手房”卖房人，只要带齐资料，可在房屋所在地主管地税局办税厅一次办结税款缴纳手续。

一，不涉及贷款
1、第一步拟定好付款方式然后网签；
2、上下家共同去房地产交易中心，进行审限购，申请申税；
3、申请审税20天自然日在次到交易中心进行缴税同时过户；
4、16--22自然日新产证出来；
5、交房
二：涉及到贷款
1、第一步拟定好付款方式然后网签；
2、上下家共同去房地产交易中心，进行审限购，申请申税；同时申请贷款，并签定贷款合同；
3，以上30--45天后再贷款合同申请通过后上下家去交易中心缴税过户。
4、16--22自然日新产证出来；并同时有银行开具抵押证；
5、新产证出来20天---40天不等放款给上家
6、交房
（除了交易中心国家法定部门之外，其余可以拉网签的只有国家注册过的房地产经纪人才可以，其他人员都没有权利）