房子评估价高于成交价 二手房评估价高于成交价，怎么办过户，必须走资金吗

二手房评估价高于成交价，怎么办过户，必须走资金吗  

二手房评估价高于成交价，怎么办过户，必须走资金吗

首先，不论评估价是高还是低，资金监管是必须要做的。因为这个是保证双方利益的，到时首期款是直接银行打给卖家的，不需要再经过买家同意了。
其次，如果二手房评估价高于成交价，你重新找个评估机构，重新评估一下。或者直接让地税部门帮你找个评估机构。实在不行的话，就直接跟办事的人沟通，索性去掉那块遮羞布，也别评估了，就让他说多少钱，他能给你省多少，然后在你接受的范围内给他点。
另外，成交价格偏低，可能有以下原因：
1、评估失误；
2、户主低价售房想早点收回资金；
3、买卖双方存在利益、亲属关系；
4、低价合同确保少缴税。
第1种情况也存在，但可能性较小，其他三种情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。所以，想通过故意压低评估价格来避税，这种可能性很小。shhuang44ss

高于成交价，怎么办过户，必须走资金监管吗

不是必须的，资金监管制度不是强制措施，而是由交易双方自主选择。
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生纠纷：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种纠纷的产生。
1、资金监管对买家的好处
（1）规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

房屋过户评估价格高于成交价怎么办?

二手房过户都需要评估价格来决定收费标准，可是现在房屋价格下降，但评估价格没降，与实际成交价相差，这就意味着过户产生的费用过高，给买房人多增加了一些不实际的费用，特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千，而评估价格远远高于3千，这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜，希望有关部门实事求是，公正合理的进行市场调查，调整评估价格，公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构，重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌，成交价格偏低，可能有以下原因：
1、评估失误；
2、户主低价售房想早点收回资金；
3、买卖双方存在利益、亲属关系；
4、低价合同确保少缴税。
第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。

二手房评估价可以高于成交价吗？可以高多少

跟据谈价还价

二手房交契税时评估价比成交价高了14.3万怎么办?

税局做出的评估价是通过一套评估软体得出的，它只能做到某片区的平均价，所以有可能与具体房产的价格差异较大。
你可以向税局提出申诉，要求找家有资质的房地产评估公司重新评估，按评估报告上的评估额上税。我们这里的程式是像这样，不知地方之间有没有差异。

淘宝司法拍卖成交价高于评估价合理吗？

两个字：合理！评估价本身是对车辆价值的一种评估，不代表车辆的市场成交价值。成交价偏高有很多原因：1、买受人偏爱；2、竞买人不理智购买；3、目前杭州的牌照价格比较贵，如果带牌照拍卖，评估价值一般不会评估车牌的价值；4、你的资料显示成交价是50000元，据报道，目前杭州车牌的拍卖价格已经40000+了，这个价格是很正常的市场价。现在拍卖市场已经比较成熟，捡便宜的概率很小。

二手房交易可以按照评估价核税，但是我过户的时候交的是按照成交价的价钱算的税费，高于评估价，怎么办

房产交易核税是按照成交价与评估价两者之间的较高的来交税的，你并没有多交税。

北京二手房评估价和成交价比例多少？

根据不同地段，房屋新旧等，作价不同的。
一般7成左右，有的可以作更低。

二手房成交价远低于评估价怎么办?因为房主急卖,价格超低

我也是做中介的.第一呢只要房子没问题.就放心了.买房子图个安心对吧.
第二呢.低于评估价.如果您在做生意活着投资的话就可以少付点首付.不过利息钱要多点.毕竟首付少.贷款总额就多了.
我做过评估价高的.客户直接零首付把房子买走了.