房产费用怎么计算 二手房购房费用怎么算

二手房购房费用怎么算  

二手房购房费用怎么算

购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

二手房费用怎么算

我明白~奎靠蛰≡

洛阳二手房费用怎么计算

你的问题太模糊 啥都没有 也不知道你是要算首付啊还是算过户费用 写清楚了我给你算
房子面积 成交价

昆山购买二手房费用计算

已经发讯息给你了。

求二手房费用计算

全额营业税5.65%=310000*5.65%=17515元
个人所得税1%=310000*1%=3100元元
交易手续费2.5元每平方=88*2.5=220元
以上是你替业主交的费用
以下是你的费用
契税1%=310000*1%=3100元
交易手续费=2.5元每平方=88*2.5=220元
权证费80元
以上费用共计：24235元

买二手房费用

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费一般是2%~3%。
本资料来自：超级经纪人网

2009二手房费用

宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中 明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都 不能超过成交价的3%。 二、按揭费用 是涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构 的服务费用。按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报 告，则只收取300元的初评费； 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%； 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按 揭贷款的最高年限是20年； 5.贷款合同公证费：每宗300元； 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7.交易委托公证费：每宗200元； 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中 只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 三、交易税费 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括： 1.交易契税：评估价×1%；(买方) 2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方) 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 6.产权证印花税：每本5元。(买方) 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。 目前，广州二手市场中，的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划 的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易 杂费、按揭费等名称出现的非正常收费专案。 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中 介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。 其次，有的中介会在有些收费专案上乱加价。比如，涂销收费是每宗90 元，而有的中介机构收200元。 作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

保定二手房费用

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
一般都是由买方来交。。。房价是按评估价走的，不是按实际交易价格，评估价要比实际的低很多。
我前些时间买的房子36.3万，评估价才14万，交易完所有费用一万来块吧。要是房本超过5年的还能再便宜2。3千 ,上个月营业税是走的差价，就是我买房时的评估价减去上次房子的评估价X5.5%，这样就少了很多，不知道现在还能不能走差价。要是过了5年的房本就不需要了。

鹿泉 二手房费用

要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%)
营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）
个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）

购二手房费用越底越好吗?

这是一个通病，买东西就是想要买便宜的，买房更是不例外了。一看到低价房这几个字就肯定会去留意一下的，其实买房不能一味求低价哦！
一、你真的觉得房价越低越好？
许多人买东西都图便宜，买房也不例外，在小区环境、房屋质量和楼层户型等楼盘自身条件都不错的情况下，有人就不考虑地段了，只要质量过关，房价是越低越好，但这样的房子大多都远离市区中心，周边配套设施并不齐全，不说工作上学路程太过遥远，就连生活中想买菜或者去个超市、公园都没有，生活不方便。
牺牲生活方便性的房子，价格再低也不能要，这购房款是下来了，但往后几十年都要忍受长途跋涉的上班，和极不方便的生活起居，这是得不偿失的。因此买房还是要看地段，在一个合理的范围内适当为了房价在地段上做些让步是可以的，但一味的追求低房价放弃地段是绝对不可取的。
二、你认为买房就是付个首付的事？
许多人打一开始就没有理财意识，对资产的概念很模糊，说到底就是不会算账。许多人买房就从来不会算账，简单的认为付了首付就没什么事了，月供的事与首付这笔钱对比来看就是一桩小事，带着这样的心理最终沦为“房奴”。
买房要花的代价不仅仅是首付这么简单，还应当考虑自身的经济能力，在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后，再买与之匹配价格的房子，避免日后过多的影响生活质量甚至出现断供被银行强制收回房子的现象出现。
三、你认为物业不重要？
各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜。事不关己高高挂起的心理让许多买房人不太关注小区的物业问题，因为许多人认为反正我买房子回来就住自己家里，外面怎么样和我关系似乎不大。但物业的重要性在当下不言而喻。
物业作为小区的管家，他的作用变得越来越大，所以买房之前一定要选择有口碑的物业。好的物业，让你的居住体验更佳，安全也更有保障；差的物业则会产生一堆糟心事，影响心情不说，交的物业费也白交了。
四、你会选择适合自己的户型？
一味的追求高楼层，一味的追求特别的户型设计，这些都成了买房后最后悔的几件事之一。买房选楼层和户型不能单凭售楼人员的一张嘴或自己毫无经验的品位来买，不然你买到的房子以后住进去必定会不舒服。
一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型一定要选正常的，多去请教有经验的人来做参考，花最少的钱买住着最舒服的房子才是王道。
五、你觉得卖房子都是有能力和责任的？
地产开发商向来财大气粗，从拿地到建房再到卖房，一个专案的诞生要与众多单位和人员打交道，所以大家理所当然的就认为能卖房的开放商就是有能力的，买房时就不再乎开发商是谁了，但新闻里总会出现开发商跑路等负面讯息，让许多人多年积攒的血汗钱付诸东流，因此我们不得不在买房前多关注开发商的资质。
大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障，并且往后的服务更周到。一定不要忽视开发商的资质问题，选择一家大品牌或者有口碑的楼盘一定能为你省心不少。shqianyy