香港2019房价一平方 香港的高房价有着怎样的原因与历史过程

香港的高房价有着怎样的原因与历史过程  

香港高房价的主因为－－政府的高地价政策， 而香港高地价政策的起因是一连串特殊环境下的历史的结果，这一切需由英国1841年占领香港说起。

在香港成为英国殖民地的那一刻开始，根据《英皇制诰》，所有土地马上皆属英国皇室所有，所以香港所谓的土地拍卖并不是将土地永久出售，而只是出售有期限的使用权，可以称之为＂批地＂。

70年代是香港的地产狂潮年代，香港的华资巨头，现时的香港四大地产商等便是由此起家，如华人首富李嘉诚，他在1958年转型投资地产，1971年成立长江实业，1972年在香港交易所上市。

《中英联合声明》限制每年香港土地供应不得多于50公顷，令港英政府得到了哄抬地价的借口。

直接令高地价更高，使楼价如同坐了火箭一样升天。

十多年内，香港地价上升了二十倍，过高的地价，使只有少数的拥有庞大资本的地产商才能参与土地市场，结果做成寡头垄断，造成政府与地价巨头与数百万私楼拥有者这共同利益体。

扩展资料：

港的土地制度虽然效果明显，但也带来不少问题，例如九十年代末的房地产泡沫破灭，而现在香港社会呼声渐高的“打倒地产霸权”。

香港九十年代末做所以会发生房地产泡沫破灭，形成所谓的“负资产”阶级，可以说是很多巧合造成的。

在1997年，亚洲金融风暴爆发，令香港楼市泡沫破灭。

更倒霉的是，董建华上台后特区政府拥有了自由的土地供应权，董建华便退出了“八万五”计划，大幅度提高土地供应，令房价进一步下挫。

首任特首董建华推出的“八万五公屋”计划，生不逢时遭遇亚洲金融危机而夭折，此后，香港政府的行政风格愈发趋于保守。

2003年“非典”之后，香港楼市暴跌。

香港政府为了“托市”，甚至十多年内没有主动卖地。

其后，香港经济逐渐复苏，又由于和大陆关系进一步紧密，大量的大陆居民到香港投资买楼和经商，让香港楼市在近几年迅速反弹，楼价甚至已远高于97年的最高点。

参考资料：百度百科-香港的资本主义有多“裙带”