购房合同可以签订补充合同吗 商品房合同补充协议怎么签？

商品房合同补充协议怎么签？  

商品房合同补充协议怎么签？

购房体验课： 开发商一般都是使用《襄阳市商品房买卖合同》示范文字的，正式合同无法修改，但是却可以签署补充协议，来保障购房者自己的权益。目前补充协议已受到越来越多的购房者的重视，但如何签订补充协议才更为有效呢?本期购房体验课就为大家讲解如何签订商品房合同补充协议。 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。 那我们就来看看，商品房买卖合同中，购房者容易忽略的几个问题，我们在签订商品房合同补充协议中应该注意的。 1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。 2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。 3、房屋交付时开发商要提供房屋面积实测资料，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。 4、物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。 5、精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高阶”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。 6、开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。 7、房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。 8、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商释出的广告、宣传材料作为相关内容的依据。 现在我们对上面的特别重要的问题进行简短的分析： 关于不能如期取得贷款的约定 按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式，但是现在的贷款额度很紧张，很容易出现由于贷款没有待下来而产生的违约行为。购房人在签订《合同》或《补充协议》时对此条要予以充分注意。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。目前的状况，很多争议越发频繁，一旦购房人无法获得银行贷款，按照本条约定，购房人必须在几日内交清全部房款，否则，购房人就需承担不能按期付款的违约责任。应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，以此来维护自己的权益。 关于产权证取得期限的约定 房地产市场交易中，是会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，原因是是可以能是开发商资金比较紧张，将专案抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。因此，严格审查开发商提供的“五证”，尤其是“土地使用证”的正本记事栏中，有无土地被抵押的标注，取得所售房产及相应土地面积未设定抵押的承诺，约定产权证取得的最后期限十分必要，并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。 关于物业的约定 商品房买卖中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况：如物业费、停车费等费用的具体数额，小区规划、 面积问题 、水、电、煤气(天然气)开通时间等。 最后我们还需要特别注意关于违约责任与解除合同的约定 双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。 《商品房买卖合同》与《补充协议》谁服从谁?“补充协议”有优先权 购房合同和补充协议是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律档案，补充协议与标准契约具有同等的法律效力。当格式合同的条款与补充协议条款相牴触时，在民事行为的处理原则方面，补充协议条款约定的内容有优先权。目前有不少消费者在购房过程中只重视购房合同，而对补充协议的重要性认识不足，结果吃亏上当。 购房者在补充条款中可增加出现质量问题后的处理程式、购房者的权利、开发商的违约责任、争议处理依据等内容。 购房者：千万不要与开发商签订任何放弃延迟办证赔偿协议，不要让缴费签署档案的日期与实际签署日期不符，如果与开发商签订补充协议，可委托律师代理，以免上当。

签商品房合同，有关条款横线和补充协议。。

请问你问的是已发生的事还是自己想的呢？
签订补充协议是根据双方的情况，完善先前签的房屋买卖合同；
合同的横线一般是特别约定啊、或者要填的一些什么东西啊等等，这要视情况而定。

商品房购买合同补充协议

定金不退没有法律依据。

《商品房买卖合同》补充协议

显然，您对外墙、阳台、露台、窗等外墙面不得做任何修改，您如要修改就必须经物业公司书面同意，否则的话，就是违法，有风险的，售楼小姐讲的话不算话的，写下了的才算数的呀！这年代啊、、、亲兄弟借钱还写欠条呢！

关于商品房卖卖合同补充协议。

这个开发商的口头承诺是切不可信的；合同作为最常见的法律行为，是基于双方意思表示一致达成合意，签订合同的双方均受合同条款约束。合同尊重当时人意思自治原则，所以你可以在签订合同时在其开发商提供的销售合同上备注或另行签订补充协议来完善自身意思表示的全面真实性。但如果一旦签订，双方就都具有了相应的权利义务关系；你作为买方签订合同后，如办理了贷款即是你与银行另行发生的债权债务关系，银行作为债权人已经全额支付房款金额给开发商；如办理不了贷款，你如没有在合同中明文约定相关条款阻却合同效力，该合同仍然自签订生效。基于此产生的债权债务特别是定金法则是你必须承受的；补充协议完全没问题，个人建议你约定条款都写在纸面上，便于维权和一旦纠纷后便于举证。

怎样签商品房买卖合同和补充协议

我有签好的对你不一定有用,如果你想买房,又怕被人骗是吧?我建议你买房的时候找个律师来做见证,这样就安全了.或是找个朋友清楚买房怎样交易的,让他帮帮忙.
你在什么地方的?我在深圳!!

什么是商品房买卖合同补充协议，补充协议应包括什么

　房律师答：进行房屋买卖,购房者需要签订认购书第二便购房合同购房合同补充协议补充协议往往房屋购买合同没约定事项通补充条款进行约定需要提醒购房者注意补充条款某种程度比房屋买卖合同约定重要补充条款根据同项目同具体情况约定所补充条款签订候应该握几问题： 第、应该明确售楼书其广告内容写进补充协议维护购房者合权益重要式 第二、明确房屋所权证办理间购房合同通没说间能产权证办通补充条款约定 第三、要明确按揭贷款办双责任现贷款政策较紧涉及购房者贷款办情况没办原比较复杂购房者原能房产发商原甚至些银行面原些综合购房者需要与发商约定责任按揭办双各自责任何处理 第四、明确关于公摊建筑面积现面积争议公用面积摊问题且些发商经公摊做文章所要发商约定清楚仅要笼统公摊面积数字且要约定公摊哪部要确定公摊位

购房合同补充协议怎么签

购房体验课： 开发商一般都是使用《襄阳市商品房买卖合同》示范文字的，正式合同无法修改，但是却可以签署补充协议，来保障购房者自己的权益。目前补充协议已受到越来越多的购房者的重视，但如何签订补充协议才更为有效呢?本期购房体验课就为大家讲解如何签订商品房合同补充协议。 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。 那我们就来看看，商品房买卖合同中，购房者容易忽略的几个问题，我们在签订商品房合同补充协议中应该注意的。

商品房买卖合同签字了,补充协议上没签字,补充协议会生效吗

商品房买卖合同签字了，生效。
补充协议上没签字，不生效。
纵横法律网-广东际唐律师事务所-韦锋律师