没签正式合同只签了补充协议 签订正式买房合同时应该怎么补充协议

签订正式买房合同时应该怎么补充协议  

签订正式买房合同时应该怎么补充协议

一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社群环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。
二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。
三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。

签订购房合同时，应该怎样写合同补充协议

您好，
一、约定公摊建筑面积
公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
因此对此，购房者要对房屋的得房率进行具体的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。
二、明确装修标准
购房者容易被精致的样板间所迷惑，但实际入住后各种问题却频频显现，不可谓不糟心。
因此，在协议上应就装修标准进行具体的约定，如施工节点，在隐蔽工程覆蓋之前，必须购房者到场检视并签字才继续施工；不要笼统的约定使用进口材料、高阶材料等表述，要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
三、明确房屋所有权证办理的时间
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。
四、把开发商的承诺写进补充协议
开发商的其它承诺、开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。
为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。
五、贷款办不来的责任约定
大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是贷如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。
六、物业管理问题
补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。
七、明确退房的责任
如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任。最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。

签订正式合同时应该是一式几份？

一般情况下是两份!双方各执一份!也可因本公司实际情况而定,如有需要,双方各执一份,财务备案一份,共三份!

购买新房签订正式合同时应补充哪些条款,注意事项?

只要是正规的发展商所开发的专案基本上都是格式合同，没有你需要修改的地方。在说就算你提出要修改或者是补充某些条款，发展商一般都不不太会同意的。所以，买过多次房子的人都知道，只有乖乖的签字咯！
这个就是个现实，没有办法的

补充协议和买房合同是否应该一起签？

李玲律师答： 商品房买卖合同 为统一下发的格式合同，但其中有许多内容是空白的，可以根据实际需要加以填写，而且，作为买卖双方也可对合同的条款和内容在协商一致的基础上加以变更或补充，补充协议必须与买卖合同同时签署。

购房合同的补充协议应该怎么写？

购房合同样本 有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的专案的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发专案是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高阶材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现

购房时，合同补充协议应该怎么写

由于标准购房合同条款侷限性几乎每份购房合同都要签订补充协议标准购房合同由于家关部门制定条款相比较公平合理补充条款由发商制定往往限制购房者权利甚至采用些平等条款侵害购房者利益
注意事项
关于抗力：导致发展商逾期交付房屋原抗力即其由于相关律规定难抗力事件列明发展商通抗力范围作扩性解释例施工程现重技术问题或其发展商能控制素列入抗力范围规避由于逾期交付房屋需承担违约责任购房者应该补充协议尽量明确抗力事件范围现抗力发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构证明性档案才能作其免责理由同约定抗力事件导致逾期交房超定期限购房者权终止合同要求发展商退已经支付全部款项或者逾期实际数要求发展商给予定数额经济补偿
关于摊建筑面积：作房屋总建筑面积部摊面积少直接影响购房者实际获使用面积尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积摊暂行规定》等规作明确规定实际操作别发展商仍经营性用房、防工程或其与房屋关面积调整实测面积暂测面积误差购房者参照述关规定认真稽核发展商补充协议列明摊范围符合律规定部坚决要求予删除或者补充协议明确所购房屋实际使用率即实际使用面积与房屋总建筑面积比率发展商交付房屋达约定标准购房者即选择退房并要求发展商承担违约责任
关于装修标准：于欲售商品房特别约定精装修欲售商品房购房者定要明确该等商品房装修标准防止发展商进口、高阶、先进等明确表述误导建议补充协议详细约定与房屋关所内外装修、设施装置种类、型号、品牌、颜色、位置、向、参照市场价格、达述标准违约责任等限度保护自利益
房屋所权证办理间尽管表面看房屋所权由房产管理部门颁发与发展商并没直接关系应构其义务实践房屋所权权证颁发延迟往往由于发展商手续完整、未能履行交纳土让金、测绘费等义务需要让发展商作相应承诺保证规定期限内履行各项义务确保购房者顺利取房屋所权证否则应承担定数额罚金超约定期限购房者退房并要求发商承担由给购房者造经济损失
贷款办办由于商品房购房购销程普遍采用按揭贷款或公积金贷款式期支付购房款项述贷款否批准主要依赖发展商提供担保情况、购房者本资信状况等素购房者签订购房合同并支付首期购房款贷款批准面临自行支付全部剩余款项承担违约责任风险应该补充协议清责任由于发商原导致贷款批准则购房者选择退房并要求发展商承担违约责任；由于自身原则届选择变更付款式或要求退房
关于保修责任关房屋质量保修责任家及北京市已经作明确规定再赘述值购房者注意北京市新增楼盘部采用通燃气系统独立供暖式再通市政热力管线集供暖由于提供该种燃气系统德、意利等外厂商域散、内售服务网点较少加该种系统设计寿命较(般十左右)更增加购房者使用述供暖系统保修维修困难补充协议发商责任厂商保修、维修、更换责任连带起要求发商购房者联络厂商情况保证供暖并负担定维修费用
关于发商促销程承诺配合商品房销售发商或别销售员都通口介绍、广告宣传等式促销程与商品房关区环境、所、托幼、校、医院、停车位、物业管理等面作承诺述素直接影响购房者居住质量实际构房屋价格部能兑现必定使购房者期望值打折扣于发商作种种承诺定要厌其烦补充协议予落实并明确发商违反该约定违约责任

怎样签合同——签好买房合同中的补充协议

对合同中没有涉及的内容，购房者应提出签订补充协议。现行的商品房购销标准合同《房地产预售契约》，只是对买卖商品房一般事项作了具体规定。
实际上由于楼盘的性质不同、开发商促销手段不同，因此有许多内容是标准合同中没有涉及到的。为了规范双方的交易行为，减少交易纠纷，就双方约定的其他事项另行签订补充协议也相当必要。
1、关于免费赠送住宅装置、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家俱、电器，可以在补充协议上注明。但为了防止歧义，最好标明赠送电话包括免初装费及送电话机、电话线，以后万一打起官司来，就有凭有据了。
2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代办有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中写明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。
3、关于银行按揭的补充协议。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同；如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。

厂房合同补充协议

内容请自己新增，格式是这样的：
厂房租赁补充协议
出租方（甲方）：
住所：
承租方（乙方）：
住所：
鉴于甲方和乙方于2010年 月 日共同签署了《厂房租赁协议》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《厂房租赁协议》中未尽事项特订立以下补充协议。
一、……
二、……
本协议经双方签字或盖章后即生效。本协议生效后，即成为《厂房租赁协议》不可分割的组成部分，与《厂房租赁协议》具有同等的法律效力。
除本协议中明确所作修改的条款之外，原《厂房租赁协议》的其余部分应完全继续有效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
授权代表（签字）： 授权代表（签字）：
年 月 日 年 月 日