二手房贷款和新房贷款有什么区别 二手房买家贷款批不下来要求变更买家可以吗

二手房买家贷款批不下来要求变更买家可以吗  

二手房买家贷款批不下来要求变更买家可以吗

这个要看是否在合同上约定，买方需要在多长时间内办理下来按揭贷款。
如果没有在合同上约定的话只能是双方协商，如果合同上没有标注因买方原因贷款办理不下来，卖方有权单方终止合同，要是没有标注的话只能买卖双方协商解决。

二手房买家贷款逾期，卖家可以不交房吗

具体还需要看合同如何规定的，是否是逾期一天就需要解除合同。 一般合同规定，连续逾期30天才算作毁约不买，合同自动解除。

卖二手房买家贷款需要业主去签名吗

二手房办理贷款流程：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支援，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构程式码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联络贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联络贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

二手房买家4个月贷款都下不来，可以不卖给他吗

合同里面没规定期限吗？有期限的我觉得4个月也该过期了，你都可以追对方违约责任的；如果没有就协商解约，对方不解约的可向法院诉讼合同存在重大误解或显失公平，要求解约。

卖二手房买家替我还了贷款，买家还需要交定金吗

需要交定金

二手房买家办里审批贷款，卖家需要提供什么材料

按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

买房贷款批不下来要求退款怎么办

银行批不下来只能退房或者全款了。。。或者看看能和开发商商量分期不，要是房子好卖或者涨价的话，估计开发商会让你退房。

二手房买家有权要求公积金换商贷吗?

你好，
这个只能和卖家协商，
一般由于公积金贷款时间较长，
卖家收款时间会推迟，
所以，卖家不一定会同意。
对回答感到满意，
请采纳，
谢谢。

卖二手房买家想贷款，我应该注意什么

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。